房子该不该卖了

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坐标杭州、闲林某超级大盘

现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000

夫妻情况：程序员+运营 93 年都是小公司总税前月入 6w 左右公积金最低 13-14 薪

今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场（ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）

求各位老哥的建议

我的预期放假预计跌到 100 个，有价无市

第 1 条附言 · 2 天前

夫妻两个人，丁克。老家安徽大别山区的存款 100 左右这两年才开始存钱

收入是总的税前 6 万，税后就 5 万多

房子是高层，16 楼顶楼了。就这一套房子就这一套

一直不存钱，爸妈给的首付。18 年底工资两个人才 3 万不到。然后发现租房 3500 +公积金正好付房贷，只需要付个首付就行。同事当时在这个小区，说只要 1.9 就可以了然后就买房结婚了。不然估计得 20 21 高峰接盘了

第 2 条附言 · 1 天前

已经联系销售了，有进度我同步大家

卖房

杭州

房贷

130 条回复 • 2025-08-28 18:49:39 +08:00

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mayli

3 天前 via Android

差不多你老婆是合理的估计

gam2046

3 天前

卖了以后，还买吗？

沉没成本不参与决策，所以不用考虑首付和已经还款的部分。

因此假设卖了以后还要买的话，只需要考虑现在的剩余还款总额能否购置到条件相似或更好的房子。

要是卖了以后，不买了，改为租房，那就单纯看你对未来几十年国内经济的预期了，比如是否可能发生大幅度的通胀等等。

daisyfloor

3 天前

听老婆的。

phrack

3 天前

卖了吧，没韭菜接盘，不如买股指

cnrting

3 天前 via iPhone

卖房梭哈中国 A 股，你值得

ruchee

3 天前

自住不卖，非自住就随意

rencoo

3 天前

工资这么高，卖了等机会去市中心捡漏

yidinghe

3 天前 via Android

如果能在两年内还清贷款，可以留着。主要是看你们面临的最大风险是不是断供。

Kenny

3 天前 via iPhone

动不动就有人自住不卖🙄

JinBin

2 天前 via Android

自住的是刚需房，能不卖还是别卖，自住不计入成本，也就无所谓亏损。卖了难道要一直租房住吗？看到你俩的年纪，应该也是有小孩或者快有小孩了吧，孩子可不能跟着租房奔波吧。

razios

2 天前 via iPhone

如果是高层就赶紧卖了

ovtfkw

2 天前 via iPhone

刚需不卖就不亏

rabitzn

2 天前

不等等创景路那边的发展吗？我是感觉西站往南辐射会好起来

xiamy1314

2 天前

如果有品质好的，可以置换。。

565656

2 天前

也就一年的收入啊, 卖了租房折腾死了

sumu

2 天前

最近一轮牛市，很多 21 年高点买入的也接近或者已回本了。我 21 年初买的沪深 300ETF ，持有 4 年多，最差的时候亏损接近 40%，这一轮都回来了。虽然过去几年，无数次跌破 3000 点，但都不慌，股市迟早会有牛市，早晚而已，这是自然规律，这不，等来了。输了时间没输钱。

你这个房子和我持有的沪深 300ETF 很类似，当前亏损比例也差不多，只是房子跌势未止，最低点谁也不知道，但我觉得，不可能再跌 85w 了，你最大的损失已经造成，再多几十万，又何妨，不如博反弹。逻辑也很简单：房地产也是周期性的，迟早会有牛市，不管现在大家多悲观

hallostr

2 天前

楼上的咋知道 op 就一套房子呢？
就怕说出来还有大几百万存款，市中心还有一套

axuadm19

2 天前

建议卖，提早离场。原因，人口红利已经消失，老龄化加剧存量市场的投放，事实上人口已经不需要那么多房子，再加上互联网开民智和国家政策对租房市场的上学、户籍制度的优化改革，后面只会更低。

514146235

2 天前

按照你们的收入情况，当初不应该买闲林啊。五年前买未科这边也不至于房价拦腰斩啊

dhairoot

2 天前

建议早点脱手。楼市是会复苏，但是到那个时候你的楼龄已经很大了，复苏也无法扭转这套房的价值越来越低的趋势。

qxmqh

2 天前

能卖抓紧卖吧。房地产这个东西以后不会再涨回来了。没有人口基础了。

lekai63

2 天前 via iPhone

你都说了有价无市。也不一定卖的掉吧

brom111

2 天前

闲林的话确实可卖。怎么想到买到闲林的啊

axuadm19

2 天前

我北京的五环的房子都在几个月前出手了，昨天看已经大批业主降价 15%左右了（链家可以看到调价几次），感叹还好出手早。。。

chengzhi

2 天前

与 OP 类似、以前也想着亏离场+置换房子、考虑到以后父母养老之类的、
目前我们的计划是、当前持有房子保留、这几年商业贷提前还了很多、预计明年底全部还掉、公积金就每月发工资抵扣、
刚有了娃、这几年多搞点钱、预计娃上小学之前、重新买套改善型房子、然后当前房子租出去抵消公积金贷款、

razios

2 天前 via iPhone

@sumu 股市的逻辑跟房市不一样的，不能套用。房子不管作为是消费品，还是投资标的，都只有下行的空间。如果是超高层，那基本就是垃圾资产

ladypxy

2 天前

整天有人自主亏了不算亏，也是牛逼。感情花在自住房上的几百万都不是钱。。。

acthtml

2 天前

你的场景很简单，

1. 如果你看跌，那就卖
2. 如果你看涨，那还是得卖，换更好的标的。
3. 如果你不看涨也不看跌，按你现在的收入，还是得卖了换更好的。

所以，你手上的筹码质量不高，无论后面上涨还是下跌，都得换。建议你脱手离场，后面顺势而为即可。

jamel

2 天前

我有想买的想法，多少出啊，op

fredweili

2 天前

二手房价就是包含预期了，现价 130 的意思是，一些交易对手认为一年左右可能就是这个价了
你说 100 ，那不是真实的交易价格，不知道啥时候的事情

junkk

2 天前

这收入水平几年就还掉房贷，没必要吧

collery

2 天前

@gam2046 感谢老哥建设性意见，老婆的意思是后面每个月花 4000 租房。
@rencoo 并不高，躺的心态，我的职业生涯快末期了
@lekai63 是的
@brom111 之前同事在这个小区，当时梦想小镇上班

哈哈主要是卖了相当于清 0 一分不剩

collery

2 天前

@jamel 140 买么带车位 89 方

cbythe434

2 天前

东海闲湖城吗

collery

2 天前

@cbythe434 竹海水韵

heftyMan

2 天前

月收入 6 万？还都是小公司？杭州经济可以啊

imokkkk

2 天前

闲林那边估计很难涨回来了

cxe2v

2 天前

自住房怎么就不能降价了，住房环境不用支付代价的吗

有些人拉坨屎都想着必须要升值才行，就是不想想享受任何东西都是要付出代价的

头 20 年房价涨把这些人涨傻了

Duanye7X24

2 天前

赶紧卖，学习下壮士断腕

jamel

2 天前

@collery 不是很心动，我还能压你底价吗。哈哈哈哈

MasterC

2 天前

同杭州同大别山。我最近房子挂中介了，准备租房住
算了笔账，17 年底买的房子，首付+贷款+利息+装修成本+车位刚好等于现在卖出价。
浪费了 8 年的资金成本，就赚了 6 年的房租（期房）；
关键是房价肉眼可见每年往下掉 5%-10%，看不到任何持有的意义

sodesga

2 天前

竹海水韵，建议耐心持有。反正自住～

collery

2 天前

@sodesga 高层，老破小了

dudubaba

2 天前

别买，以后有钱了再买二套，这套就当老破小留着保底。现在现钱太多了，如果你不换房，卖了的钱肯定拿不住，一旦心血来潮投入股市，连保底的都没了。

goodryb

2 天前

丁克的话我感觉可以卖了，闲林本身就比较偏，估计后面会跌的更多，两个大人有个地方住就可以了，又不牵扯小孩上学什么的

Bluecoda

2 天前

卖是及时止损，但是别听他们的说买股票

股票最忌讳追涨杀跌，虽然现在卖房子，也有点杀跌的意思

mwuxlcanrh

2 天前

首先得能卖得出去。如今能卖出去的都是狠人。比市场价低一截才能出手，因为挂牌的太多。

Chrisssss

2 天前

21 年我还看过竹海水韵，当时 89 方的要 250 左右，没想到几年过去就半价了

mamba

2 天前

税前 6w
税后 5w 多？

keshawnvan

2 天前

高点抛了不代表你能在低点买入，还有 130 万房贷感觉没必要折腾。

irisdev

2 天前

@mamba #49 估计是把年终奖摊到每个月了

livc

2 天前

@heftyMan #36 和我的关注点一样，两个人六万算挺高的了。。

hellofox

2 天前

年纪轻轻这么高工资厉害啊

kemistep

2 天前

卖了，是准备到上海买嘛

fanyingmao

2 天前

@sumu 按人口结构未来都没人接盘了，中国历史上出生人口最多的第二波婴儿潮的人口已经在大量退休，00 后女性比 90 后数量锐减，接盘的刚需都少了，房子最近 10 几年应该都没周期起来了

dosmlp

2 天前

如果只有一套就住着吧，反正最后还要买，除非你是想换套房

zw1one

2 天前

你卖的目的是什么？为了以后低点 100w 再买个更满意的新房住？然后期间租房？
你还没把装修成本算进去吧，亏得更多。

如果纯算账，5-10 年内，100w 现金肯定是比你这房子保值的。到时能不能再买个更满意的低价房子就看你操作了。
但人是情感动物，成家之后一直租房，30-40 岁的时光，没个房子留下点自己的回忆，看你和你老婆能不能接受咯。可以顺带想一下，你和你老婆生活的追求到底是什么？比如成家立业、比如丁克环游世界，用对应行为去实现自己的生活目标吧。

zhangkui

2 天前

没必要吧，租房也要几千，自己的房子住的舒服呗，6w/m 不影响你的生活

yuzhiboprogram

2 天前

我这里和老婆一人一套，也是在 20 年高位上车的。我个人看法是不折腾。
不操作。一套出租收个每个月的利息钱。一套自主。
亏了。已成既定事实了

yuzhiboprogram

2 天前

@yuzhiboprogram 一套滨江回迁房，一套临平老小区房

pigpigxia

2 天前

高层还是顶楼就赶紧卖吧，多存点钱搞搞投资才是正解

dapaoge

2 天前

月收入 6 万？还都是小公司？太强啦!!!

nuo7mi7

2 天前 via Android

@sumu #16 你这种不能等同比较吧，你买的沪深三百，里边大多都是国家队支持的优质资产，就算跌肯定能涨回来，赶上牛市还能搏一搏新高，确实是有周期的

房子跟股票也一样，也看优质资产和非优质资产，如果城市不行，位置不行，那房子就是非优质资产是涨不回来的，如果是好城市的核心位置房产迟早涨回来，那我是信的

horizon

2 天前

@sumu #16
房子有折旧

RobertWu

2 天前 via Android

看到超级大盘，还在想是不是闲湖城或者竹海水韵。我的建议是，如果不打算住了，就抓紧卖，不会有金九银十了。你和我 24 年情况一样，房价刚好抵贷款，我卖完后，确实轻松一点了。

IDAEngine

2 天前

卖了吧

cnhothandx

2 天前

止损快出，现在的房子以后是白菜价，新建的四代住宅还算可以，但也稳不了长期，每隔段时间就会出现更好的

collery

2 天前

@irisdev 我老婆他们发现金

cominghome

2 天前

这房子住的舒服的话以你们的收入完全可以持有啊，总是要住的，一个月 7000 的房贷，比租房也多不了多少吧。

至于前期投入这个已经没有办法了，买与不卖都是亏。

真想卖也是考虑置换吧。

每次讨论房子都有两种声音，我觉得都挺傻的：
一种说房子以后要跌成白菜价，大家租房住就好了。这种一般是买不起的在瞎逼逼。
另一种说房子反正是自己住，涨跌无所谓。这种也是蠢逼，你当初首付的钱人家现在都能全款了，这能一样吗？只是大部分人无力改变只能“认了”。