坐标杭州、闲林 某超级大盘
现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000
夫妻情况： 程序员+运营 93 年 都是小公司 总税前月入 6w 左右 公积金最低 13-14 薪
今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场 （ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）
求各位老哥的建议
我的预期 放假预计跌到 100 个，有价无市
第 1 条附言 · 2 天前
夫妻两个人，丁克。老家安徽大别山区的 存款 100 左右 这两年才开始存钱
收入是总的 税前 6 万，税后就 5 万多
房子是高层，16 楼 顶楼了。 就这一套房子 就这一套
一直不存钱，爸妈给的首付。18 年底工资两个人才 3 万不到。然后发现租房 3500 +公积金正好付房贷，只需要付个首付就行。同事当时在这个小区，说只要 1.9 就可以了 然后就买房结婚了。 不然估计得 20 21 高峰接盘了
收入是总的 税前 6 万，税后就 5 万多
房子是高层，16 楼 顶楼了。 就这一套房子 就这一套
一直不存钱，爸妈给的首付。18 年底工资两个人才 3 万不到。然后发现租房 3500 +公积金正好付房贷，只需要付个首付就行。同事当时在这个小区，说只要 1.9 就可以了 然后就买房结婚了。 不然估计得 20 21 高峰接盘了
第 2 条附言 · 1 天前
已经联系销售了，有进度我同步大家
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migu123456 2 天前
不卖是浮亏，卖就实亏，如果你自己要住就不用卖，竹海水韵环境其实还可以
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uncleroot 2 天前
@sean250031 房租抵不到利息。 不是给银行打工就是给房东打工
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cfancc 2 天前
如果只是想出手去别的区域买，等绿汀路中心价值兑现后再卖。如果想同区域置换，可以卖
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Oxidation 2 天前
楼主卖的逻辑是房价持续下跌，卖房止损，我觉得是没必要，本质上这种思维还是追涨杀跌。杭州楼市炒房客不少，存在超跌的空间，不然按照杭州的条件不应该跑不赢全国大盘，把时间放长远我觉得月均收入的房价还是能修复到的。
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LawlietZ 2 天前
为啥不自住呢
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MonkeyCoder 2 天前 via Android
卖
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chenyu0532 2 天前
月入 6w 都租房？？住着自己买的房子不香？
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uncleroot 2 天前
别亏完了心态崩了，怕继续亏损就着急出手，自己算一把账。
降到 100W ，有价无市是谁的预期，准吗？如果都是这个预期，交易对手方是谁？未来经济大趋势不可预测的，尤其是对于普通人来说。我的话，既然算不准，干脆不考虑。 在不考虑房价波动的情况下： 自购住房成本 = 本金利息 + 房贷利息 + 隐性成本(房屋维护折旧) - 情绪溢价（固定居所+较高居住环境投入-投资损失厌恶） 租房成本 = 房屋租金 + 隐性成本（换房成本/找房时间成本/赖押金问题等） 当前本金利息基本为 0 了，简单算划不划算就是 房贷利息 + 情绪溢价 - 房屋租金 ± 隐性成本差 ≥ 0 假设房贷 6000 ， 利息 4000 ， 外面同品质租房 3000 每月 ，每年换租时间成本+中介费-房屋维护成本（假设 300 一个月），那你就看愿不愿意为这情绪价值支付 700 的溢价。 ------- 当然，如果你对自己房价趋势计算有自信，把折价预期/时间也算进去也可以。 |
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wqq096737ink 2 天前 via Android
我感觉你们月收入好高，月入 5 万，房贷用不了太久就换完了。没必要卖吧，又不是负担不起。
反而觉得应该买个更好的。 另外可以挂出来看看行情。 |
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moluyouwo 2 天前
若是我，跌成白菜只要刚需就不出，不听劝你就出吧，咱也拦不住。
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test00001 2 天前
个人觉得可以再观望，杭州重心在往西站那边偏移，你们没有压力的话可以再等等吧
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xu455255849 2 天前
这个情况 不建议卖，可以自住，
主要是这个位置 房价说实话差不多到位了（不是指真实成交价，而是指导价，zf 不会让二手房无限跌，），你的问题不是价格 而是有价无市，你卖 不一定有人接盘，不如索性自住得了。 除非月供还不起，或者准备换城市 |
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jsun 2 天前 via iPhone
如果你们看跌，那置换后也会跌，除非租房，但是租房也是成本，而且还不如自己家住的舒服
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jzphx 2 天前
这点贷款，这税后收入，两年提前还到 60w 内，后面不是轻轻松松。不离开杭州的话卖啥，好好住着吧
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zhangyichent 2 天前
我觉得卖的前提就是有别的靠谱的投资途径，否则真没必要。如果一定要卖，那就持币观望，等大 A 回调后（别指望熊市），可以买一些指数 etf 和红利低波的组合。
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csfreshman 2 天前
如果能卖到你说的这个价，就卖了吧，两个问题：
1.卖了住哪里? 2.买了租房吗？有孩子了吗？ |
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nzynzynzy 2 天前
这不是我闲林老哥嘛？竹海水韵小区太老了还是早点脱手比较好，租房来闲林埠做邻居了，这边起码小区新一点。别看现在亏，再晚一点还要再亏 10-20 万，这钱留着买台车开开不好么。没有小孩搬家什么的都好办，也不用考虑学区，租房的余地非常大。别愁没房子租，余杭这空房子多如牛毛，将来实在想买了再买一套不是轻轻松松？
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gynantim 2 天前
@yn1024 如果房子白菜价，你还会选择租房吗？说到底就是租房牺牲生活质量，然后把买房钱省了，你们月薪超 6 万，愿意省这份钱那是你们的选择。从旁观者的角度来判断，一百万对于月薪 6 万来说不算多，没必要省这份钱。
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xiangyuecn 2 天前
只要不卖，就不存在亏损，建议过两年抄底再买两套来降低成本
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jlkm2010 2 天前
v2 站反指准确率很高，要跟 v2 站大部分意见反着来才行。比如大部分人让赶紧买房，不要买；大部分人让赶紧卖房，不要卖。
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sublime8 1 天前
很多网友是恨不得房价归零。
130 万再跌倒 100 万，你想想银行能不能扛得住。而且 4000 块钱一个月，在杭州租不到好房子 |
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shihao9618 1 天前
5 万的收入一年起码能存 30 个，卖什么啊
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heiya 1 天前
先等等，现价 130 房贷 131 ？
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wengang285 1 天前
提前还贷，让月供和租金一样，这样就当租房了，然后等个 10 年，万一房价涨了呢？
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Jonn 1 天前
啥小区跌这么多，很难没有不抄底的想法。
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syyyyy 1 天前
没小孩随你怎么折腾，租大别野都行
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pvnk1u 1 天前
现在的情况下，除非后续房贷利率能和租售比持平，否则完全看不到房价止跌的可能，特别是这种偏的鸟不拉屎的地方
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8355 8 小时 34 分钟前
7000 如果能租到更舒适或生活成本更低的房子就值得卖，任亏出场。
一方面没有额外债务负担，真的被裁找不到工作还可以换更小的房子降低开销。 租房子的优势就可以无限降低通勤成本，不打算生小孩按现在的情况没必要持有房产。 |
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