我和媳妇今年都 40 岁，有俩上小学的娃，我是互联网大厂员工，媳妇临时工，在老家和天津各有一套房，目前贷款基本上还完了。 最近一年媳妇总在网上看北京的房子，总想乘着房价低的时候买一套，但是她又不打算住，准备租出去，以后留给孩子当资产。 但是我是这么想的： 1 、北京买房子不是刚需，因为我们现在租公租房也不贵，租房更划算点 2 、我们实力落户不了北京，将来孩子还得去天津高考 3 、我们年龄都大了，随时面临失业，北京买了房失业后怎么偿还房贷 4 、目前天津的房子在津南区，高点买的，不太好卖出，我想攒点钱，在城六区买一套能有资格上学的老破小
大家觉得我和媳妇的想法哪个更合适
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asmoker 3 天前
媳妇很坚持，就听媳妇的，万一回暖些，能嘟囔你一辈子……
不过解决了在京上学的问题，未来也不在京高考，买房必要性确实不大，尤其现在下行期。 当然，非要买的话，还是得挑比较稳健的标的，并且可以再等等。 |
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dudubaba 3 天前
京城的房子还是有一定的保值率的，房贷可控范围内又有闲置资金可买，比如月均房贷 5k 两人月收入 5W ，否则就别买。40 岁加杠杆实在是不明智。
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peteretep 3 天前
40 岁互联网打工人不要上贷款了，风险很大。
如果能全款买下个小的，还是挺好的 |
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ScepterZ 3 天前
个人想法：除非你认为你买的这套房子能增值，否则没户口不买
你媳妇认为现在是“趁着房价低”的话，意思是她觉得能增值的，不过这种事应该没几个人能看得很准 |
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yang59324 OP 目前买的话，也只能买一套偏远（例如门头沟、房山、昌平这种）、平米小的房子 ，需要把老家或者天津的房子卖了凑首付，我收入不算很高的，媳妇干的是临时工，社保都需要自交的那种，目前北京买房还是比较困难的
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DXpro 3 天前  1
不值得买。 北京老龄化严重。 没有京户也没必要。
有这钱不如多配置点其他资产保值增值，买房纯属有钱骚的。 |
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cs10086 3 天前
不是自住买来没必要，还指望涨吗？
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stone9527 3 天前
有必要现在也不是好时候
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yuruizhe 3 天前
北京城六区买老破小学区，但未来孩子回天津高考
好无奈的感觉 |
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rarpainting 3 天前
40 岁就算了吧，等你儿子能接班还贷还有 10 多年，现在学历膨胀，你儿子后面得考硕博才有好工作，中间不稳定因素太多了，保证现金流才好
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mengdu 3 天前 1
上有老下有小，正是闯的年纪
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dcncy 3 天前 via iPhone
考虑孩子毕业后工作使用，还不如考虑要面临的高考问题。
天津市内六区比北京郊区对你来说意义更大点。 |
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kokerkov 3 天前
天津高考也不坏啊，又不是山河四省。
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daiisdai 3 天前 via Android
不在城区买，那还买什么？不在城区的房子能算资产吗？
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sxwsuieyqwe11 3 天前 via iPhone
咋就非得买房，都是骗钱玩意
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94nb 3 天前
不刚需不买，以后要举家去天津的话，把老家的卖了，在天津找个好学区再买一套我觉得比在北京买强。
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tamshy 3 天前
你说的几个郊区 还不如买天津，要么城中心老破小 要么别买
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Loser110 3 天前
以后留给孩子当资产
有这钱可以定投黄金 标普，20 年后账户给孩子。 |
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ohmyzsh 3 天前 via Android
别听女人的，什么留给小孩房子
凭什么苦了你自己？ 把小孩养大成人，做个好人，有价值的人就行了 |
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card123 3 天前
现在现金为王，不要被欲望冲昏头脑，现在经济形势，不知道什么时候是个头呢
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shawnsh 3 天前 via Android
可以买，但是要全款，不玩贷款
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lloovve 3 天前 via iPhone
40 多了，还想背贷款是有多想不开
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kelvansun 3 天前
将来房产的流动性会越来越差。
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dearmymy 3 天前
北京没户口就别买。何苦你买得地方算什么资产。。。而且北京房价还没跌倒低。40 背上贷款，一步错就是步步错。别把之前好牌全打烂了。大事情上，大部分女人全靠情绪。说是给小孩留资产，很大是她自己各种原因想有套北京房子。
有现金就拿在手里把，再过几年有大把好资产等着捡漏。 |
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hackersee 3 天前
不如留现金给你儿子
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ala2008 3 天前
北京落户这么难吗。。广州深圳本科户口就行
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lakeme 3 天前
别听她的, 万一你失业了, 她第一个提离婚
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zxcjqyy 3 天前
如果出于给孩子当资产用的话 不如每年买点黄金
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AnotherSola 3 天前
@yang59324 #5 那还是别买了。。
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chenliangngng 3 天前
想趁低价-如果你搞过投资（炒股就算）你就应该知道，市场上每天有无数让你拍大腿让你暴富的机会，但是你只要热血上头进去就是套牢，没有那种久经投资市场打磨的经验，就不要幻想低价抄底
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sanmaozhao 3 天前
1 、买房对孩子上学没帮助的话，也不自住，那就是纯投资
2 、给孩子留资产，那北京的房子和老家的房子就没区别，只考虑是否保值就行了 比如黄金最保值的话，那就换成黄金留给孩子 3 、现在这个形势，不建议大龄背房贷 |
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dongzhuo777 3 天前
@yang59324 #8 大学毕业。。万一你儿子争气出国留学以后打算国外发展呢。
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sky009 3 天前
天津河西、河东 2w 随便上车多香啊，想不通买北京远郊的理由。
天津 2024 年 985 录取率为 6.00%位居全国第一，211 录取率为 13.00%位居全国第二，本科录取率为 70.50%位居全国第一。 |
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Duanye7X24 3 天前
没京户买啥啊，你媳妇给你上经济压力，要不你也给你媳妇上点压力？跟你媳妇说让她搞定京户，然后自己专心搞钱买房
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LXchienne 3 天前
北京没户口买了出租？除非租售比稳定高于定期理财
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Ryanlu 3 天前
你这样买房成本太高了，首先房价很难向好，买的地段不好以后也不好卖，不能全款还要换贷款，利息也是大头，你这些钱捏在手里，房价又不会蹭蹭涨了，以后想什么时候买都可以。再者 40 岁了，给自己留点好日子吧，对自己好点没错。我之前媳妇儿还想在深圳买房呢，给她算算账立马老实了。好好合计沟通下，或者以后再给孩子买也行，房价还会涨？我前几周深圳周边看房子，根本就没人买的。可想而知房地产行情很差。再想想吧，北京买房是一辈子的事情。
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liudada123 3 天前
你这..早点换工作去天津吧。把家踏踏实实安在天津，在天津置业生活，不要上杠杆了。
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lele140 3 天前
我歪个楼，津南海教园吗？还是津南新城那边
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peter1988 3 天前
中年一大坑，两个娃，两套房，媳妇不上班，你仔细品。这套房子我感觉未来孩子长大的价值，跟目前价值能差不少。因为目前能买的北京优质的不多，第二个很多是买了之后跌了，给自己个借口说给小孩留，比大哥小几岁，同样北京互联网，一点小建议，你仔细品。
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peter1988 3 天前
随着年纪增大，收入维持现在可能还会往下走。
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hxtheone 3 天前 via iPhone
就你说的那几个区, 还是小房子, 位置和改善一个不占, 买了就是纯纯冤种, 劝劝你媳妇儿, 去天津把日子过好比空有北京一套房的名头现实得多
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YuanCome 3 天前
就这么说，等娃大了都未必会留在北京，当年广东就是一堆父母想着以后娃会留在老家，买了一堆老家的房子，结果硬生生坑了娃 30 年，现阶段有现金流比所谓的资产重要多了
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QlanQ 3 天前
没必要，如果是为了孩子着想，买房我觉得很不划算，钱变成房子容易，房子变成钱可就难了
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jimrok 2 天前
你好好想清楚这个租售比是否合理，买了房有采暖费，物业费，每年 1-2%的维修和折旧费（这部分千万不要忽略，电梯 20 年就要换新的，可能前 20 年不会让你给钱，但是均摊下来，跑不了的），你再算算租金，北京现在年轻人走的很多，租金下滑很厉害。如果算完了不合算，你就是散财童子。
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Rat3 2 天前
没京户买啥房
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Rickkkkkkk 2 天前
北京很多房子都跌回 2015 年了
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yeh 2 天前
就这出生率，还是小学生愁啥房子。
就目前的情况，除非经济回暖房价还能苟且苟且。否则…… 2018 年出生的 2040 年大学毕业，那时候房价更精彩。 |
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someonelikeyouah 2 天前
感觉 可以了解了解投资啊，都听媳妇儿的有啥用啊，买了房子孩子还是打工人，完全卷教育的赛道已经满员了，不如多留点钱给孩子用了，或者 在买房的代价和投资的代价 用数学公式细细的算一遍，实在不行问问 ai,比如除开生活成本，一大半的存款用来买国债，剩下的买全球指数基金，剩下的钱当当赌狗也行，股市,加密领域， 前提是 你仔细算算买房的隐形成本和投资带来的收益，尤其是现在 cpi 不增，工资不涨的情况，房子就是刚性债务
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nuomi196500 2 天前
40 岁就别折腾了，风险太高。生育数据摆在那，房子不会暴涨了。S3 迟早的事，卷孩子和自己干嘛，开开心心不好吗。
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voidmnwzp 2 天前
认知低成这样，居然还能在大厂混这么多年
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horizon 2 天前 1
你先让你老婆找个正式工作再说
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yuntun 2 天前
谨慎啊老哥，这个经济环境背房贷很不明智， 如果家境殷实当我没说😂😂
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beiwei2008 2 天前
这么优质的条件能在北京租公租房？
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mb4555 2 天前
天津的亏还没吃够吗
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yang59324 OP @beiwei2008 哪里看出来优质了
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sharpless 2 天前
买津南 大概率海教园了
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firebroo 2 天前
大家都推荐你买，那么你别买，大家都不建议你买，那么你买就是了
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iyaozhen 2 天前
北京房子确实有很多附加属性，但你孩子又不在北京读书，这些附加值你都用不上。
那买房就是一个纯投资的行为了。那问题来了，说句不好听的，你媳妇临时工 是有什么渠道或者自己认知能认为现在是低价？你不能说今年的价格比 3 年前低就是低价吧。低价也可以一直横盘，为什么会涨呢？而且持有成本也是成本，等孩子 10-20 年后，那时候房子基本破了，凭什么能卖高价（你还买不起 3 环内的）？ 还有，房子是资产吗？ 判断不了那和你现在买黄金和比特币不一样嘛？核心逻辑还是赌  |
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carlojie 2 天前
想不开,我女朋友要求北京买房,直接分手了.人生这么短居然浪费生命当房奴
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R77 2 天前
如果没压力那就买，如果买了之后日子过的比现在艰难很多，那就别买
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csfreshman 2 天前
个人不建议购买，老家和天津的房子，如果不自住，价值不大，op 算高位买，基本上就是顶峰了，我在考虑是否在深圳买房，矛盾呀：
1.21 年初和 22 年底我卖掉了深圳的两套老破小，目前租房住，小朋友马上上小学，已经租了学位，在买房和租房间犹豫 2.比 op 年轻点（ 33 岁），和老婆两个人都是互联网行业，也算见证过行业的巅峰，目前两人公司都有裁员，不夸张的说随时失业。 3.住惯了自己的房子，租房体验比较差，房东卖房两次，补贴 3 个月（ 1 次 1 个月，第二次赔偿 2 个月）租金，搬家 3 次，体验较差 |
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danhahaha 2 天前
我看你们是给儿子在北京留一份房贷，大学毕业以后正好可以帮着还贷款
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lorryo 2 天前
风险太高，没必要。
不知道你杠杆上多大，但是房价现在涨也涨不了多少，对你财务增长帮助有限。 万一跌起来，再加上可能失业，那真可能让你财务破产。 你媳妇的认知低(非恶意贬低)，财务方面不建议听她的。 |
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Eagleyes 2 天前
不给建议，老哥自己定夺。只说事实。
1 、靠出租回本？目前租售比大概是 1:600 ，大概 50 年-60 年租金能买套房； 2 、预算不高？是多高？ 200-300 ？这钱买不了好房子，就你说的那地方吧，在打对折我也不要。 不在城六区没意思，其余参见上一条； 3 、上学？以后租房就可以； 4 、你大厂，默认 985,211 ，你媳妇临时工，肯定不是呗，大概率是个双非本甚至专科， 这样去指挥一个 211,985 去决策？认知，认知啊，兄弟。 楼上有个兄弟说的挺好，40 岁，一步错步步错，会毁掉当前所有的好牌。有点小钱，非得榨干现金流是把？对未来很自信？有勇气可以冲，天津不是买在高点了吗？在买一套拉低一下成本。^_^ |
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wuzhi1234 2 天前 via iPhone
临时工的认知也就这种水平了，还是信自己
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simo 2 天前
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YaakovZiv 2 天前
假设我是你，我感觉我可以做这个假设，因为我在济南有多个房子。
1. 小孩毕业以后如果落户北京，压力会小一些。可以少一个购房压力。 2. 小孩多一个在北京长期工作的机会，比起常规二线城市机遇多。 3. 自己有天津房子保底，在老家房子高位尽快出手套现。老家不是深圳和上海港澳台就行。 4. 北京买房选交通便利，特别是地铁公交便利的，但要在自己预估的安全范围，不能加太多钱去硬抗，因为小孩接下来上学花钱会很多开支。 总结，在预算安全范围内可以买，并且仅保留天津的房子做退路。 |
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1up 2 天前 via iPhone
谁都是来活一回，也多想想自己，另外还有未来医疗的因素不论是家人还是自己，
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T0se 2 天前
这么多人不让买房的时候，就是买入的时候
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forbreak 1 天前
要不想一想，虽然是大北京，但是等孩子大了之后，也是老房子了吧。地段不好的老房子在将来人口减少的情况下真的能升值吗？
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guohailong200634 1 天前
@carlojie 是个狠人，兄弟
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ElmerZhang 1 天前
你的想法靠谱些。
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