父亲想在老家建房保宅基地，但预计不会居住，该不该建？

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因为历史原因，父亲在老家有一块 400 平米的宅基地，大约是从祖辈那里传承下来的。目前一直荒废，预计年底会被回收。所以老人想要盖房保地，预计成本 20 万。

背景是我们一家从 80 年代末随着父母的工作在城市落实后，就一直在城市居住，未来也没有可能回去居住和养老，而我已在一线城市购房定居。如果建房大概率就是放在那里荒废了。老家在山上，只有农业，目前没看到未来会有啥征地拆迁的可能性。

所以现在的情况说白了就是花 20 万保住祖宗传下来的土地，外加可以得到一座注定会一直荒废下去的宅子。父母现在意见不合，闹了不少矛盾。我妈觉得没有必要浪费 20 万做这种没有意义的事情，后辈肯定逐渐会和老家的联系越来越淡，直到彻底断了关系，留着 20 万用来养老和改善生活更具实际意义，土地村里要回收就让它回收了吧。我爸觉得不能让祖辈传下来的土地在自己手里丢了就是最大的意义。

现在问题抛给我了，我是独子，所以无论建房或者不建，最终都会导致一片宅基地加房子或 20 万遗产传承给我。而我选择建房，我妈不开心，我选择放弃这块土地，我爸生闷气。

该怎么办？

建房

宅基地

传承

205 条回复 • 2025-10-11 18:48:52 +08:00

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DT37

2 天前

巧了我也遇到这个问题了。情况一波一样。

DT37

2 天前

我选择，商量着是建一下围墙。防止老房子塌了

arg0

2 天前

据说这一波宅基地确权要在 2027 年完成？感觉如果挤的出 20w ，可以搞一搞，后面政策越来越严。

eventlooped

2 天前

看位置，如果你说的山上远离一线或新一线城市，那就没有出租的价值，无论你建的多好
至于家庭内部分歧，看谁出这笔钱了；以及 20 万对你家庭的重要程度

peteretep

2 天前

给你爸 5 万，让他自己去玩，他想盖房就盖个便宜仓库，他想自己花就存自己银行卡

football

2 天前

@DT37 #2 我家没有老房子了，现状就是一块空地，所以没法低成本解决问题，必须围墙+房子一起搞，20 万成本几乎是一定要的。如果只是建围墙应该几万块就能搞定了，可能也就不纠结了。

qiaobeier

2 天前

价值不高的话就放弃吧。如果你不是农村户口，且不在村集体内的话，宅基证也不能更名。

tpcy

2 天前

如果只是想保留宅基地，为啥要 20 万，那个 2 万搭个结实点的棚子也一样吧

huihushijie1996

2 天前

我家已修

football

2 天前

@tpcy 这里面多少有点老人的面子问题。因为这一波很多类似情况的人家都回去盖房子了，所以就开始攀比了。别人建的够大够好，自己只是搭个棚子，显得自己这些年在外面没混出样子来。还有个问题是，2 万搭个棚子并不能保住宅基地，好像需要有围墙和实体结构才行。最低成本的方案算下来也要 15 万。和老爸满意的 20 万方案不差啥了

laynechn

2 天前

方案 1.老房子确实很拉跨很塌，可以建个两三间
方案 2.老房子还能过得去还能看，可以听网友得围个院墙，修缮一下
方案 3.一般情况下发展好的话，不要动老房子得根基，可以在旁边搭个活动板房回家得时候住，

zhangshine

2 天前

建个围墙，然后买个集装箱放里面当房子或者搭个板房也花不多。

football

2 天前

@qiaobeier 这种情况不知道会怎么处理？再过几十年我父母肯定不在了，如果不能给宅基证更名，难道房产会被无偿回收吗？

miniliuke

2 天前

为啥不住人的房子要花 20w ，简单修一下花不了这么多吧

kerwin1874

2 天前

20 万好像有点贵了，我老家宅基地确权只盖了个平房好像地基都没打，之前提到过是 6 、7 万不到。
不住人纯为了政策办证的话，两边意见都折中一下，盖个小平房把证办下来就行，没必要花这么多钱，将来想回去盖房子的话也能推了重建。
有块宅基地也挺好的。

jstony

2 天前

盖个一层三间应该用不了 20w ，两方中和一下。

diivL

2 天前

拉几块空心砖，扯点蛇皮袋那种布或者石棉瓦盖个猪圈牛棚

sunulin

2 天前

这次确权完事了，真正的城市农村又要来个大分割，现在就是要你做切割的。城市弄不起别墅，自建一个不香吗，家庭条件允许的情况下建起来，当个度假、休闲站脚地儿也不错啊，要是离你城市很远的话，就算了，可能真用不上。真是 30 年河东 30 年河西，看楼主 80 年代末到城市落户的，也是大冤种，当时城市户口金贵，落户口也得上万，那时候万元户算是小康之家了，现在。。。

junkk

2 天前

不能同村直接买卖么

OutOfMemery

2 天前

盖几间平房，多余面积围起来成个院子，几万块钱搞定。

qiaobeier

2 天前

@football #13 理论上是的，因为我自己也是农村户口，正好在做这块的手续，把我爷爷的宅基证更名为我的。
明确是要求 2 个条件，
1 我必须为农村户口。
2 我必须在这个村集体里面，有个红本，每年村里会分红。

以上都是上海农村的情况，各地可能各有不同。实话说农村的事情很复杂，也许走走关系看看能不能搞定更名？

ohoh

2 天前

20w 盖一个好点的房子不亏，这可是一片地，也是你爸爸的根，才 20w 啊，估计也就你半年的收入。

huihushijie1996

2 天前

@qiaobeier #7 好像是要指定的户型要登记报备的不是你想修啥修啥如果不是指定的户型没法办手续下来

DT37

2 天前

每个村情况不一样，我们村我是不想回去了。江浙沪依山傍水景色秀丽可以搞一下。

banli

2 天前

现在大部分的是想建而没有宅基地的吧。

ByteZone

2 天前

单纯保地 20w 是最小花费了吗

QlanQ

2 天前

为啥需要 20w ，只是为了保地基，不用 20w 这么多吧，

MaoRong

2 天前

犹豫啥，400 平米宅基地

xdzhang

2 天前

我父亲去世了,我们的户口都不在老家.我有老家情节,城里的房子那都不叫房子,但是老家偏远建了也没啥意义,比较头痛.

Duanye7X24

2 天前

投票呗，正好 3 个人，2 票反对一票，建房

processzzp

2 天前

你这个儿子如果是城镇户口的话，没必要搞，因为将来你爹妈走了之后，城镇户口没资格继承宅基地，只有房子的使用权，既不能翻修也不能扩建，房子被村里认定成危房收回的那一天，就是你从这个村滚蛋的那一天

如果你还留着城镇户口，那就看你们村的地理位置，还有到最近县城/省城的距离。开车超过 1 小时以上的，夹在两个县城中间前不着村后不着店的，附近也没啥山山水水特色景点的，都可以放弃了，有 20w 去买辆新能源汽车不香吗，要个一年都住不了两天的农民房有屁用

cs10086

2 天前

建吧。父母百年之后放到老家房子里，不比买公墓省钱吗？

puduhe1

2 天前

我和楼主也是一样的情况,而且我的户口还是在村里,不过我爸没有提要建房,家里在老家还有 10 亩地,村里也是没有房子了,现在也在犹豫要不要申请一个宅基地去搞一个,怕后面没有机会了

test123321

2 天前

保住宅基地就是给自己留后路，城里的房子就是要剥削一代一代的人

kamikaze472

2 天前

@cs10086 #32 被邻居知道了, 什么事都干得出来

cs10086

2 天前

@kamikaze472 哪还有多少邻居，大部分村子慢慢就没人了。况且他家在山上，离最近的家估计也得几百米。

maierhuang

2 天前

建不然你爸要念一辈子

lewin18

2 天前

资金充裕就建，资金少就买个那种板房，保住宅基地就是给自己留后路，我也是有根的情节，再不济老了不用花钱买墓地，绿水青山的，喜欢安静。

sir283

2 天前

你户口如果是农村的，没有迁出来，就一定要建，如果是城镇户口，那就没必要建了。

在大城市住，只是一时的，房子从规划开始，就算产权了，你满打满算也就住个三四十年，而老家这块地，才是你实实在在的，只要你没有迁走户口，就可以一直住，这个你要想清楚。再加上现在国家开始大力发展农村了，有很多相关政策跟福利，大量企业内迁，都会优先选农村附近，农村现在可是香饽饽了，城市早就被卷烂了，如果不是打工求生，玩求没有必要赖在大城市了。

thetbw

2 天前

建,但不要建太好

thetbw

2 天前

突然想到一个问题，土地真的是祖辈传下来的吗，这才建国多少年

hibebe

2 天前

是哪儿的农村呢？见过那种山坳坳里的村落，压根就不会有想搬回去的想法。

如果是人丁兴旺的地方，比如是一个小镇，发展越来越好的，感觉可以考虑

Steaven

2 天前

我爸爸在的时候也心心念念想重建一下房子，房子 96 年做的。现在估计是不会建了，山里面，离最近的小镇都有 10 公里，山路弯弯曲曲，没有倒水泥路之前，进出都困难。

GuessWhoAmI

2 天前

想起繁花中一句话：唯有土地与明日同在

amanisheir

2 天前

如果你还有农村户口，那你就有地，百年后可以落叶归根，这个宅基地可以停棺；如果没有，这个宅基也保住一时意义也不大

Anajiuzheyang

2 天前

我家里是想建没地建，各种历史原因吧。没有地建太难受了。

RandomJoke

2 天前

山上也分什么山，村里也分什么村，有没商业化要参考，人口是否增长，人要是越来越少，基本没啥价值

Cheons

2 天前 via Android

@thetbw
真要较真，就是没有祖传的。
最多爷爷辈分的地。
即便祖上是地主，生产社那一波也被重新分配了。

sagaxu

2 天前

如果他们有 50 万以上的闲钱，花 20 万买个执念也是 OK 的。将来如果缺钱，一定会后悔这 20 万。

这宅基地毫无意义，你的户口在城市，你就无法拥有宅基地，你能把你孩子户口报在农村么？关键这也不是什么一二线城市郊区的宅基地，也不靠近知名景区，将来大概率是无人区，2 万都不值。

0x0x

2 天前

@football 应该是后续房子老化倒塌了，你没有修缮的权利。

如果不想建，这也可以是一个劝劝你爸的理由。你不是农村户口了，这个房子没办法过户到你的名下，所以现在建起来，几十年后老化倒塌了，就又要被回收了。也就是这 20w 并不是能一直保住这块土地

zhangpulin

2 天前

我这边，老人出去后，送回来守灵，发现家都没，最后只能在宅基地的搭个棚子临时用

chambered

2 天前

我觉得可以建，每年暑假带孩子过来住几天，或者等哪一天厌倦城市生活、退休了，还有一个清闲之地庇护

dosmlp

2 天前

20 万都够在县城买一套了

Felldeadbird

2 天前

找最省钱的方法，围墙围起来，里面盖一个小房子。

400 平的房子，这是很大的房子了。全建的话，花费高，未来不一定住。不如围起来好一点。

nanvon

2 天前

建三间平房就行了，两个卧室一个厨房足够了。5w 就够

zhenthy

2 天前

好羡慕有这么大的宅基地

freewarcraft

2 天前

我觉得没必要，这地又不是可以永远继承下去，或者说永远继承下去就必须家族里有人守在那。问题是谁会愿意守在那呢？现在这情况，就是 20 万砸下去大概可以保 30 年？问题是这房子你又根本用不上。。。就是为了一个心里的念想

y2xworm

2 天前

我家是重建了，现在也是空了五六年，我倾向于如果家里有闲钱还是建一下，而且一定要建围墙，村里纠纷太多了，不圈起来有理说不清

bearbest

PRO

2 天前

没必要，今天它能收回空地，明天就能收回空置，何况未来并不会返回居住，跟打水漂没什么区别，不如留着 20 万的真金白银在手里。

guguji5

2 天前

自己盖，买点砖，让恁爹自己盖

hjw45611

2 天前

花钱找关系都用不了几万
别死脑筋，村里哪这么严格，找找关系就解决了，曲线救国懂不懂？？

zhangwugui

2 天前

这个说实话真不好说，我国的经济发展太快了，几十年的时间都天翻地覆了，所以以后 20 ，30 年后是什么样还真不好说；

所以能否中和一下，盖一个房子，后一个后路，但别盖那么好的，花个几万块盖个棚或者院子那种？

carlojie

2 天前

首先必须盖,其次疏通你妈,最后送走父母再考虑怎么回收财富.

szdubinbin

2 天前

上一辈确实有类似问题吵的面红耳赤，很复杂，跟楼主类似，有一些面子，政策之类的叠加问题，你有一票否决权没有其他问题还好点。有些大家庭兄弟姐妹多的，一半人有农村户口，一半人没有，那还掺杂一些裹挟在孝义名分下的利益纠葛。我也很好奇有没有解法。

nkidgm

2 天前

楼主，你有无孩子，孩子是男是女，如果是男的，这 20w 可能值得一点，毕竟有一砖一瓦在那里，没人可以一辈子顺风顺水，可以作一下人生的避风港，但如果是女的，大概率后面守不住这房子，钱也会大概率打水漂，咱们村里，只要嫁人了，就算户口不迁出，保留农村户籍，村里一样当女的是外人，啥好东西都没分，包括分红。

pWHx3x96

2 天前

空心砖+铁皮顶搭一个算吗？感觉要不了 20w 啊

lingeo

2 天前

@football #13 我说下我的情况，我四川的，爷爷上个月去世，三个孩子大伯姑姑我爸的户口都迁出了，就我奶奶是农村户口了，房子现在不让重建只允许修缮，后面等奶奶去世了，土地会回收，上面的房子可以归属我爸他们仨。大概是这样的，具体的细节没听清，各地的政策可能不一样，能不能新盖都是个问题。

chengzhi

2 天前

我家里宅基地目前盖不上、想盖几间平房、父母老了回家养老、以及后面办后事之类方便、政府都不允许、说一户多宅之类的、关系也找了(乡里当面一套背后一套的、)、目前就属于好事多磨之类的、、、在那耗着

NonClockworkChen

2 天前

这宅基地，没法继承吧，你户口没迁到城里吗，迁到城里，没法继承的

linxb

2 天前

@NonClockworkChen 宅基地没法继承，但是宅基地上的房子可以继承，所以空地建房保基地是对的

horizon

2 天前

20W 不多，建议建房子

AthenaSword

2 天前 via iPhone

我也遇到了这个问题……我是想建的，我们那边规划的建筑面积最大只能 160 平方米

AthenaSword

2 天前 via iPhone

我们那边只是弄个框架起来玩三四十个

dongzhuo777

2 天前

才 20W 肯定建。

Fading2276

2 天前

@football

1 、先说说老家在哪里，具体些，看看值不值得

2 、宅基地属于村集体财产，如果你们家没当地的户口，过户是不可能的，新建和改建也是不可能的。

3 、到时，房子不能维修，只能看着倒，倒了村集体就回收（我身边有个例子，他父亲 1950 年代考上大学进城了，在广州，他在佛山南海的祖宅就是这样的，倒了就没了）

在我看来，最佳方案是卖给同村的，其次试看看有没有人租，以长租的形式租出去，让租客建房常住。

乡下最终老人是住不了的，人老了要看病，要子女照顾，万一病倒你们小两口跑来跑去都折腾死。