21 年 1 月，拿着 75 万首付进场，今天算了下，如果现在卖掉房子，还清贷款，还剩 40 万。 也就是白打 4.5 年工，还亏 35 万呗。 班都不想上了...
继续打工赚钱，我的资产还是会贬值。打工只为活着...
第 1 条附言 · 25 天前
这几年我有陆续提前还贷，刚好 40 万。
近期小区的成交价，每平单价大概是当时限价的 2/3 ，刚好少了 1/3 亏掉首付。硬要算应该还得亏个装修，亏个车位啥的。
房子买了是自住的，买的时候还是期房，现在入住一年半左右了。
当时买房是因为钱存不住，身边亲朋好友老爱借钱，干脆全花了。
没想过买房能价格上涨，大赚一笔走上人生巅峰。但是掉价了确实很难过。
作为一个普通的打工人，辛苦打工几年的收入比不上房价的涨跌，确实很难让人继续踏实工作吧。
我现在只想快点熬到周末躺家里打游戏...
近期小区的成交价，每平单价大概是当时限价的 2/3 ，刚好少了 1/3 亏掉首付。硬要算应该还得亏个装修，亏个车位啥的。
房子买了是自住的，买的时候还是期房，现在入住一年半左右了。
当时买房是因为钱存不住，身边亲朋好友老爱借钱，干脆全花了。
没想过买房能价格上涨，大赚一笔走上人生巅峰。但是掉价了确实很难过。
作为一个普通的打工人，辛苦打工几年的收入比不上房价的涨跌，确实很难让人继续踏实工作吧。
我现在只想快点熬到周末躺家里打游戏...
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boblin OP 如果我当时没买，现在才入手，不就是能省个首付钱赚翻了么，所以说我现在亏麻了好像也没毛病。
今天看到业主群里大家讨论房价才有感而发。我每月的工资跟这房子的涨跌比起来确实微不足道，所以无心上班 |
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nuomi196500 25 天前
资产有涨就有跌，负债买资产也是个人选择，愿赌服输。实际上房价暴跌过好几次，只不过 19 之后很少有人相信房子会再次暴跌
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Sawyerhou 25 天前
对于炒股来讲，最高的操作就是割肉，其次是空仓。
不过心态够好的话，不去想这个事也是个不错的选择， 人活在世，难得糊涂，看开点心态乐观少生病比啥都强。 |
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lsdvincent 25 天前
消费是看时机的啊 到了时机就得买
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nuomi196500 25 天前
@Danmen123 这个想法是安慰剂也是遮羞布，利滚利的负债是要真金白银还的
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cmdOptionKana 25 天前  1
@boblin “如果我当时没买，现在才入手，不就是能省个首付钱赚翻了么”
这个思维大错特错。没有“如果”，没有“早知道”，你硬要这样如果，每个人都亏到爆炸，“如果”自己做对每一个决策，现在就是全球首富了。 |
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JingXiao 25 天前
你这卖了还清贷款还有的剩，大把卖了房还要欠银行的，是不是能好受些？
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shtzlwdmkf 25 天前
建议继续持有，现在卖就是亏，指不定之后的一个政策，类似合村并镇之类人口变动的，十年八年后说不准又涨回来了
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me1onsoda 25 天前
@duanxianze #40 为啥没有变化?没变化为什么不买新房?
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stormysky 25 天前
看了下小区房价，老破小居然也跌的没法看了。。。
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BeFun 25 天前
我也是 21 年，首付 255 ，总价 400 ，现在卖出去只有 200 ，扣掉房贷到手只有 100 ，也就是 4.5 年白干，还亏 155 个
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kehuduanbuxing 25 天前
这是对你认知的消费，做好亏更多的准备吧
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wulili 25 天前
要是房价涨了一倍，相当于躺了四五年就白捡了大几十万，那更加无心上班了。。。。
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Sawyerhou 25 天前
@cmdOptionKana #86 房子相当于股票现货，期权对应的是定金，
如果房价涨了，我就补齐全款上车， 如果房价跌了，定金我就不要了。 10 年内并不是什么时间涨了你都能赚， 第 1 年涨了你能赚， 第 10 年涨了你最多能回本，大概率也就是少亏。 炒房跟炒股并没有什么区别。 |
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catteroLo 25 天前
帮你算了一下，21 年 1 月要是 75w 首付买 btc 现货，现在可以有 280w ，这么一想是不是更难受了
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Chrisssss 25 天前
难道是闲林、良渚 or 临安这几个大坑？
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mosfet 25 天前
杭州？
勾庄，没住过过，看形式不对+10%卖掉了，亏点利息，还能接受 目前不是市区摇号的红盘，都得亏 |
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mwuxlcanrh 25 天前
@ixcode 我说的还不明白吗？大家都在苟，总有人苟不住。他们就是苟不住的。
你以为迫于压力不婚不育的不是在苟的吗？同样也有苟不住的。你看民政局离婚排的长队就知道，这些就是苟不住的失败婚姻。 |
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cmdOptionKana 25 天前
@Sawyerhou 正常自住房子 10 年才交易一次，定金才管几天？一个商品的交易频率是 10 年一次，你说那只管几天且违约成本极低的定金算期权？
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SD10 25 天前
估值下降，就是大家觉得不值这么多钱了，所谓“蒸发”，说的就是这个，这部分并没有到谁手里，他就是个数字。
但你已经付出去的钱，比如说那 75 万，一部分去了土地财政，一部分去了银行，一部分给所有参与的人发了工资，等等等等等，这些钱还在流转/或者趴在某些人的银行账户里，并没有消失。 |
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freezebreze 25 天前
亏麻了，而且 25 岁和 35 岁打工，身体感受都不一样！上年纪了干活一天下来可不比当年~
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lnmput 25 天前
玩的就是心态
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a379395979 25 天前
那些说不卖就不亏的别自欺欺人了。。。
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duanxianze 25 天前
@me1onsoda 买新房和二手房更多都是受政策和地段影响啊，相同价位和政策确实价格相差不大，学区房不都是二手房？
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painter 25 天前
不能这么算吧 你不买房你租房也得付房租啊，你还住了 4.5 年呢
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cmdOptionKana 25 天前
@a379395979 把自己想象成一个擅长低买高卖的交易高手才是自欺欺人。
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stardew 25 天前
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luffy2u 25 天前
如果是自己住，就不用去纠结这么多了，徒增烦恼
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fu82581983 25 天前 2
你要是 21 年已经住上了，那还不算亏很多，至少自住这么些年。
我有几个同事 21 年上的车，24 年底才交的房子，然后各种质量问题维权，后面还装修，最近才住进去。 房子买得偏不说，贝壳上挂的价格至少跌去 30%，如果真得卖还不知道什么价格。 |
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webfamer 25 天前
亏损百分比与回本难度：
如果股票亏损 30%，需要上涨约 42.8%才能回本（例如，10 元跌到 7 元，需涨回 10 元）。 亏损 50%，需要上涨 100%才能回本。 亏损比例越大，回本难度越高。因此，亏损 30%往往被视为一个心理和策略上的重要分界点。 补仓的潜在风险： 如果股票继续下跌，补仓会加重亏损。例如，部分股票在 2015 年股灾后跌幅超过 90%，补仓可能导致资金被深度套牢 |
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sky3hao9 25 天前
这可不是白打 4.5 年工那么简单, 因为人的寿命是有限的, 这 4.5 年工白打只是其一, 更严重的是这 4.5 年的寿命也少了
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jingrui 25 天前
上海，20 年买，24 年卖，亏了 20 个。我感觉还没到底
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boks 25 天前
银湖只跌这么点不错了，青山湖都腰斩了
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cmdOptionKana 25 天前
“作为一个普通的打工人，辛苦打工几年的收入比不上房价的涨跌，确实很难让人继续踏实工作吧。”
踏实工作本来就不是什么好事，本来就不值得坚持。踏实工作本来就是错的，为什么要继续？ 现在人类社会的发展阶段就是“资本主义”，资本是当前社会的宠儿，“打工”是下策，研究如何发挥资本优势才是上策。 |
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crushu 25 天前
手里一套房就行了，自主不怎么亏
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nuomi196500 25 天前
@mosfet 目前新房价格是被控制的，跟风买的人会比 19 年这波亏得更狠，按目前的人口净减少和地方收入萎缩速度，个人觉得最多 5 年就会放开绝大部分城市近郊的土地做居住社区，到时候什么 3 米层高什么高得房率都是笑话，两级分化之后核心区便宜鸽子笼和近郊贵的一户建吃香，新规下的高层住宅两头不讨好
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me1onsoda 25 天前
对于大多数普通人买亏买赚都是运气的钱，都不是自己的本事，没必要跟运气去内耗。就像家里长辈出门摔了一跤，动手术花了十几万，你会想，得了，一年白干，班不上了回家躺着算求？
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JacakSweet 25 天前
二线城市 24 年相中的房子现在已经降了 50w ，太吓人了
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imesrdfi8dzs 25 天前
就当为了生活质量，交了高额的房租和停车费吧
换个心态，不能想着纯亏，想着起码也享受了一点 |
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minglanyu 25 天前
你的房子降了 位置更好的房子降价 房子一卖 换新房 诶 约等于没亏（开个玩笑。自住还在乎这些干什么，你又不是投资客，着急回款
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nuomi196500 25 天前
@QlanQ 《中华人民共和国房产税暂行条例》，86 年定的，只是没有全面推行
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chz990731 25 天前
买的时候骗自己是刚需，跌了才想起房子的金融属性吗，你会上杠杆炒股吗
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nkisdream1 25 天前
@zzmissu 首付 40 多 贷款 95 算是利息总价值 200 左右了吧，目前市价 120 亏得还不离谱吗
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michaelFu 25 天前
对于大部分来说，房子就是这个家庭最大的资产了，只能说我们终究是普通人，没有先见之明。
把它看成投资，按照现阶段的资产价值那就是失败的。 好在这是房子，相比股票它可以自住，可以算是股息了。 |
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neotian 25 天前
自住的就不要想亏掉多少了
很多都烂尾了。 |
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IanLeto 25 天前
自住吗，自住把它当显卡，手机，算消耗品，没有亏不亏，早买早享受。
丈母娘要求吗，当彩礼了。 投资吗，有涨有跌，你碰巧是跌的。 |
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leon2017 25 天前
愿赌服输，没办法
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fenddddddda 25 天前
既然算是否亏损最好把所有相关都量化下，才能算出来。 资金的持有成本（持有 75W 、1 年也会有成本）、租房成本、是否能带来学区价值（是否用了）、贷款利息等。
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debugpro 25 天前
在需要躺平的时候躺平，在需要奋斗的时候奋斗，如果乱了，在需要躺平的时候奋斗或者需要奋斗的时候躺平，都将错付
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xiuming 25 天前
@QlanQ #146 中国是暂停了 不是永久取消 而且是有起征面积的 你多大房子可能达不到起征面积 之前是人均 60 平 三口之家 180 平 普通商品房达不到
美国房产税有 宅地豁免（自住房） 老年人豁免 残疾人豁免 退伍军人豁免 低收入家庭减免 |
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byte10 25 天前
我朋友 在深圳上车 4.7w ，现在隔壁 500 米的小区，3W 多一点，也是亏麻了。已经亏了 120w ，首付刚好亏没了。实际上卖 也肯定没有隔壁好卖的。听着就可怕，还好他两个人 收入没啥大问题。
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Leon777 25 天前
22 年怎么这么多上车的
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cnbattle 25 天前
昆明 18 年买的，只算当年的总价 现在的卖价 的话，亏了 15-20 个左右，但算是利息装修 亏 60 个左右
若住的时间算房租，亏 45 个左右，按小区最低价卖的话能到手 75 个，感觉还行 |
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whtwwo1 25 天前
燕郊买的投资房，都不是腰斩了，斩到膝盖了
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earthyan 25 天前
有一种上车，是丈母娘叫你上车。不上车免谈
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shiguiyou 25 天前
不敢算，亏的，还好自住。。。
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yutong16 25 天前
房子亏，股市亏，现在心态佛了，随缘吧。
以前年轻气盛，想赚快钱，亏麻了后，现在感觉，尽人事，听天命！ |
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saigo 25 天前
同样 22.01 买的，1.65 掉到 1.3 （还不一定有人买），现在二手房不打骨折都没人买
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nicocho 25 天前 via Android
昨天去 4s 保养，又被宰了好多，突然发现，很多东西，你持有它
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zhumengyang 25 天前
房子烂尾了到现在没交，首付什么的全部打水漂了 现在还有一笔房贷，这笔房贷就可以买现房了已经
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huashuinengshou 25 天前
@Danmen123 自住不亏就是本世纪最大的骗局
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skyrim61 25 天前 1
618 拿出微不足道的 2w 多块, 配了 4k 畅玩电脑主机, 我很开心.
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hallostr 25 天前
@fu82581983 #137 不夸张的说一辈子搭进去了
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youyang 25 天前
北京腰斩的太多。。 当刚需了。
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nextvay 25 天前
首付 50+100 万贷款+20 万利息+10 万装修 ，实付 180w ，当初 1.8w 一平，现在 1.2w 一平，现价 100w ，实亏 70~80w ,而且还没住
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uibobo 25 天前
跌这么多吗，心动想买🐶
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codersdp1 25 天前
可以的，不生娃把这 45w 赚回来。
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unicreators 25 天前
想开点，他不这么割你，也会换种方式割。放股市、放银行哪个能逃掉？
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doudou1523102 25 天前
成年人为自己的选择负责， 虽然我也买了，也亏了，我觉得没啥，挣钱就是花的，你买车也亏
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cmdOptionKana 25 天前
@magic7758 和股票现货完全不同，但和股票期权相似。做短线买股票的时候，买的时候就想着近期涨了赶紧卖，但买房的人（自住）根本不可能想着过几年涨了就卖，因为卖了还是要用相同的价格又买回来（因为需要自住）。
股票涨了会卖，自住的房子涨了根本不可能卖，这差别就很大。 |
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Anshay 25 天前 via iPhone
21 年上车的，天真以为有了房子和前女友丈母娘好说话一点。
刚刚计算了一下，加上首付和这几年的还贷，一共支出 97 万，还剩 56 万房贷。现在房价二手也就 100 个，多 10 个能买到精装修。 总之，普通人很容易在重大决策上被统治者割韭菜。 |
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jellybool 25 天前
2021 年的时候，叫你 75 万全部买纳指的话，现在也能赚 40-50 万了吧，但是估计你也是不敢买。
所以，就是投资失败。 |
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azhangbing 25 天前
不多，我买的广州核心区，已经亏了 150 万了 ，不卖自住就不要想那么多了 影响心情
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gogozs 25 天前 via Android 1
人总要为自己的认知买单
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bully 25 天前
比炒股好，只是还有个房子
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huaweii 25 天前 via Android 1
@Leon777 22 年上车，是因为韭菜预期高啊。到处双赢：
1. 动态💋零时：太爱民如子了，制度太优越了，那么多恨国党卖房，房价下降了，正好我来拣大漏啦 2. 放开了：马上满血复活了，趁房价还没抬头，入场，冲冲冲😄 |
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WasteNya 25 天前 via Android
@cmdOptionKana 简直是谬论，股市你敢加那么大的杠杆吗？
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dawnven 25 天前
住了这么多年，房租不算进去的啊？
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Sawyerhou 25 天前
@cmdOptionKana #123 这就是期权，期权本来就是长短期都有的，
大陆房地产市场没有 10 年的期权，就像大陆股市没有做空， 有没有与是不是没有关系， 没有长期期权也不会让房子成为期权， 定金作为短期期权也不影响他是期权。 |
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klaas 25 天前
都一样
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ARFARFARF 25 天前
亲朋好友借钱这点确实有感触，我是不想背房贷的，但是别人看你但是不买房，工作几年了肯定有存款，借点儿吧
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