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背景
目前夫妻两，年收入总额税前 75-80 左右，工作比较稳定；南四环一套房，贷款还有 170 万。
需求
想置换房产到东西城，目标价位 800-1000 万。
置换原因（先后不以重要程度排序）
- 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。
- 2.目前房价下行，想着把杠杆抬高可以上车。
- 3.考虑未来需要用到学区，目前还没有孩子，想提前布局。
- 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。
- 5.置换后交通、医疗、学区属性都可得到很大提升。
想到的问题点
- 1.需要先出手当前房产，手里可剩余现金 300 万。如果购入目标价位房产，每月房贷在 2.5-3W 之间，杠杆儿很高，压力较大。
- 2.800 左右可找到合适的 2 居室，但是在 900-1000 万左右可找到相对合适的 3 居室。我认为 800 万价位的房产贷款压力可以承受，900 往上压力太大风险太高，是否需要拉高到 3 居室。
- 3.看到网上传言，以后无学区概念。
请各位佬帮忙分析，是否有必要置换。
第 1 条附言 · 241 天前
增加一条，目前所有积蓄基本都已提前还款，所以手上没有大额存款，只留了应急和日常开销的，可以忽略不计。
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heftyMan 240 天前
是不是去年的男性平均年龄还没有唤醒你啊？你真是太胆大了
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UV 240 天前
先换 2 居，先把痛点解决了，三居可以以后再换。
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huawin03 240 天前  1
担心孩子就想办法出国 or 留学，比买房子划算多了，通勤问题可以租个环内的房子住着，不要嫌弃搬家麻烦，找个能签 5 年以上的，就当 5 年后换新房了
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w21020 OP @sdushn 好多 V 友也是建议租房的解决方案，家里装了很多智能化设备啥的，还是感觉租出去有点舍不得。
@Oxidation 确实尴尬，看了好多房子就是不上不下。 @santom 兄弟，没一千万，一千万是加杠杆儿后的。 @lucienagrasse 牛马没办法。 |
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w21020 OP |
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Nem0 240 天前
现金为王
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xiaowei7777 240 天前
图啥？你把现在房租租出去，然后工作地租个新的。
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27149 240 天前
可真猛啊……互联网工作吗？多少岁？
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max1 240 天前
我理解你的问题可以这样拆一下
租房可以解决： 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。 。 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。 5.置换后交通、医疗都可得到很大提升。 买房可以解决： 1. 学区 1.现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。 。 4.考虑未来媳妇怀孕，离单位近减少通勤痛苦。 5.置换后交通、医疗都可得到很大提升。 |
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spicynotes 240 天前 via iPhone
「现在我上班通勤需要 1.5 到 2 小时，媳妇上班需要 55 分钟。长时间上班太累。若换到东西城，上班通勤时间会大大缩短。」
----------------------- 请问您说的都是单程时间吗？ |
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CharlesYan 240 天前
家庭年收入怎么这么高的，羡慕
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gezimonkey 240 天前
和我一个哥们的情况非常相似
我说说他的情况,为了孩子从丰台买到东城,因为是个老破小,住起来很不方便,所以丰台的房子没卖,周末还要回丰台住,平时就在东城的小破房子里凑合,虽然解决了通勤问题和学区问题,但也带来了其他问题 1.买贵了:高位站岗,目前已经掉价 150 万 2.买错地方了(不一定对):东城虽然号称最佛系,但是要摇号的,而且教学质量已经开始被朝阳赶超,最重要的一点,朝阳区目前实行学校与房产对应,不摇号,80 中,陈经纶,北中,清朝,人朝只要有房产/户籍,直接上 3.压力太大了:以前嘻嘻哈哈,没事钓鱼喝酒总能聚,现在一年吃上一次饭,也提不起什么兴致来了 |
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w21020 OP |
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cloudbeyond 240 天前
这是真敢上杠杆啊，把自己房子租出去，租城里的房子
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spicynotes 240 天前 via iPhone
@w21020 你老婆单程还可以接受，但你的真的太久了
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alinwu05 237 天前 via Android
我一朋友海淀区的房子，学籍刚刚用掉，如果提前布局，可以买那种学籍 6 年后可以用的
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coderEOS 234 天前
没必要没苦硬吃，人不是生下来就为了打工的，现在这个资金体谅可以考虑投资，做好边打边撤的准备了，存款再翻个倍可以退居二三线开始享受人生了。
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HugeDicker 223 天前
欠钱的滋味太难受了
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