预约了一次提前还贷。

2023-06-15 09:17:23 +08:00
 PrtScScrLk

19 年年初背上的贷款,101 万,利率 4.95 ,还款差不多 25 万了,本金只减少 5 万不到点,本金基本上每个月只减少 1000+,全部都是利息,生活在恐惧当中,当初爹妈不懂,听说等额本息月供少,就给我背了这个,这玩意儿利息是真的吃人,喝血。还说他们有钱还,回头就是我一个人承担了所有房贷。当初去贷款的时候,啥也不懂,埋头工作,请假被爸妈叫去背的房贷,殊不知这是噩梦的开始。一开始工资就 3000 出头,房贷得爸妈一直补贴,后面工资上来了,一个人承担,基本上就是一直给银行打工的状态。月薪过万了,但是实际上去掉月供也就是普普通通的水平。

到现在的第一次提前还贷,不多,5 个月,选的缩短期限,预约还款已经排队到了十月份,但好歹能还钱了,能少利息了。

这中间无数次争吵,我跟我爸妈说这房子我不要了,我们把老房子卖了去填平房贷。你们两住新房去,他们不肯。好像给我买房就是他们的荣誉一样,但是这带给我的是无尽的痛苦,完全不敢辞职,辞职就是断供,爹妈两个人收入加起来一个月 4000 多,房贷只能我去扛。

终于第一次提前还贷了,以后多攒钱,一次次提前还贷就会好起来。

人生如果能重来,这房贷是断然不敢背的,住桥洞,日子也比这过得好。

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211 条回复
zuhuang1034
2023-06-15 12:25:36 +08:00
招行之前还能在 app 上提前还款,现在要预约线下了
Tarek911
2023-06-15 12:32:27 +08:00
买房后三年还清房贷,5.x 的利息干进去十万大洋。买房?买个屁!
V2SuperUser
2023-06-15 12:41:31 +08:00
还钱还得排队真是搞笑
jdandelion573
2023-06-15 12:45:52 +08:00
@coderxy 直接大白话告诉,普通人倾家荡产为系统性风险添油加火,当借助杠杆的打开潘多拉魔盒的那刻,将风险的火星传到自己、银行用户无数人身上,我看到无数火星在社会上闪烁,最终整个社会一同承担化解风险的后果。生育率暴跌已经明示这击鼓传花的游戏步入尾声,每个借助杠杆起跳的人都要为带来的风险负责,坠落或者升上一个台阶。

你们得到房子或危机,但普通人得到的一定是政府为了化解危机而不断稀释的财富。
ElmerZhang
2023-06-15 12:51:55 +08:00
我 3 月份申请提前还贷,缩短期限。上个月银行把钱扣了,这个月还款日发现没有缩短期限,而是降低了月还款额。前几天又重新去找银行申请了缩短期限,但愿这次能缩成功,不然我要打电话给银监会了。
otakustay
2023-06-15 12:59:03 +08:00
@PrtScScrLk #67 他的意思是快还完的时候,留一个非常少的钱不要还清,就在那 30 年抵税,每个月只还十来块钱,但报税的时候能抵好多
wonderfulcxm
2023-06-15 13:02:20 +08:00
之前工行 app 能预约提前还款,现在点进去空白了…什么鬼。
chuck1in
2023-06-15 13:04:51 +08:00
话说现在这房地产市场到底怎么了。感觉到处的房子都还在小涨啊,另外感觉很多盘开盘也挺火爆的。怎么网上很多信息说房地产要不太行了。如果房地产不行了,直接的影响是什么?
MrZhaoyx
2023-06-15 13:10:30 +08:00
@zzzzzzzzyp
我这边的政策是可以的,你可以再看下当地的公积金网站或者打电话咨询一下。一样都是需要七天还清商贷才可以转。
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商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
( 1 )结清后转公积金贷款:商转公贷款经公积金中心审批后,借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息,再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
( 2 )结清后转组合贷款:商转公贷款经中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后,借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息,再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
MrZhaoyx
2023-06-15 13:11:38 +08:00
@MrZhaoyx 七天 -》 提前
lovelylain
2023-06-15 13:15:37 +08:00
前几年还的都是利息不是提前还贷的好理由,你要是等额本息贷 100 万 30 年利率 3%,3 年后合计还了 4216.04*36=15 万多,其中本金只还了 6 万 4 ,按你的感觉也是还的都是利息得提前还款吧,但实际上 3%的利率比 3 年存款利率还低,同样多的钱你存定期比提前还还划算。所以是否提前还要看理财收益率能否跑赢房贷利率以及是否愿意为了保持一定的流动性牺牲一些利率,而非因为前期还的都是利息就要提前还。利率 4.95 的话,我也会选择提前还一些。
kuxuan
2023-06-15 13:21:58 +08:00
OP 还好,还还得起,有人要失业了还不起才可怕
lixon166
2023-06-15 13:34:59 +08:00
如果没房贷,房价就是现在的半价,再去掉公摊,房价真实价格就是标价 1/3. 所以房价都是虚高的
j7915kj220ry590U
2023-06-15 13:41:16 +08:00
话不好听,但是你们全家已经是被榨干的状态,而且没什么希望了。房价之前跌了 30 万,加上还贷的 25 万,现在五六十万已经亏出去了,基本这辈子就在这个房子上了。而且房价继续跌,甚至烂手里,经济继续变差,对你们来说是致命的。

一个背着房贷疲于奔命的家庭是不会有转机的,只会变得更差。

你们的收入相对房贷,杠杆太高了,结局可以参考爆仓的赌徒。

很多选择是可以改变命运的,你选错了
savingrun
2023-06-15 13:55:34 +08:00
@PrtScScrLk
op 你经历了,发现和我很相似,都是出来工作不久,当时还不够成熟识,也是贷款 49W 三十年,现在已经还了 4 年了,每个月 3000 ,只能继续加油了!
corningsun
2023-06-15 13:55:51 +08:00
我也提前还款了,直接还本金,没有选缩短年限。

想法是缩短年限后每月还款就多了,这样手里可支配的钱就少了,自由度不高。

而且提前还款可以多次啊,至少每年都可以还一次。

这样我每年存的钱是用来继续提前还款还是做其他用途都可以再选择。

有房贷还可以抵扣个税,所以我最终可能是留几万,还个几十年这样。


缩短年限肯定可以做到利息最优,但也要考虑到风险和自由度。

举个极端的例子:失业了,你房贷能撑多久?

所以不管是提前还贷还是什么,至少要预留一点资金在手上的。


一点建议,仅供参考。
savingrun
2023-06-15 13:56:36 +08:00
当时 6700 一方买毛坯,现在 4500 一方精装,来回亏了 10w 多了
iphantom
2023-06-15 13:59:59 +08:00
1 、选择哪种还款方式要看自己的还款能力; 2 、提前还款究竟是减少月供还是缩短期限,还是那句话,要看自己的还款能力;如果月供太高,建议先降低月供,月供到达自己比较容易接受的水平后,后续建议缩短期限;我已经连续三年提前还款了。农行,基本上现在预约,下月就可以还上。
xuanyuanaosheng
2023-06-15 14:05:51 +08:00
房贷利率比辛丑条约都高,哎,都是变相为社会做贡献!
PrtScScrLk
2023-06-15 14:22:56 +08:00
@lincanbin 涨了,但是不够利息多。
@495127903 细说具体操作?
@vwo50 对,是这样 ,跟走钢丝一样。
@savingrun 加油,省吃俭用攒钱赎身。
@corningsun 以我现在的水平要还到个位数 (万) 的房贷还很远,哎,一点点来。我是很害怕失业,所以努力工作。

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