预约了一次提前还贷。

2023-06-15 09:17:23 +08:00
 PrtScScrLk

19 年年初背上的贷款,101 万,利率 4.95 ,还款差不多 25 万了,本金只减少 5 万不到点,本金基本上每个月只减少 1000+,全部都是利息,生活在恐惧当中,当初爹妈不懂,听说等额本息月供少,就给我背了这个,这玩意儿利息是真的吃人,喝血。还说他们有钱还,回头就是我一个人承担了所有房贷。当初去贷款的时候,啥也不懂,埋头工作,请假被爸妈叫去背的房贷,殊不知这是噩梦的开始。一开始工资就 3000 出头,房贷得爸妈一直补贴,后面工资上来了,一个人承担,基本上就是一直给银行打工的状态。月薪过万了,但是实际上去掉月供也就是普普通通的水平。

到现在的第一次提前还贷,不多,5 个月,选的缩短期限,预约还款已经排队到了十月份,但好歹能还钱了,能少利息了。

这中间无数次争吵,我跟我爸妈说这房子我不要了,我们把老房子卖了去填平房贷。你们两住新房去,他们不肯。好像给我买房就是他们的荣誉一样,但是这带给我的是无尽的痛苦,完全不敢辞职,辞职就是断供,爹妈两个人收入加起来一个月 4000 多,房贷只能我去扛。

终于第一次提前还贷了,以后多攒钱,一次次提前还贷就会好起来。

人生如果能重来,这房贷是断然不敢背的,住桥洞,日子也比这过得好。

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211 条回复
deng81416754
2023-06-15 14:37:18 +08:00
21 年 1 月贷款 72 开始第一期 月供 4000* 360 ,上个月刚还 20 ,减少月供,没有缩短期限, 看了一眼本金才还了 2w ,简单算了一下,提前还的 省了 19 的利息。 真的是买的时候 不觉得什么,还的时候 才痛苦, 一时冲动
majianglin
2023-06-15 14:44:28 +08:00
楼里还是有几个对贷款和利率算明白的人

我就一句,楼主别选缩短还款周期,应该选降低还款月供。
BlackExile
2023-06-15 14:48:11 +08:00
@QlanQ 两种方式都会减少利息负担,在不同时间进行提前还款对利息的影响是不一样的,提前还款后,缩短时间和降低月供后的 本金以及利息的还款额都会变,所以建议还是具体算一算。就我算来,如果刚贷款一两年,本金剩余很大,降低还款时间是最能节省利息的,如果贷款已经还了很久了,降低还款时间和降低还款金额带来的利息差距其实就不大了。我上面贴了个小程序,可以自己算着看看利息变化大概有多少,我当时也是手算这个算的很麻烦就自己写了个计算工具。
QlanQ
2023-06-15 14:53:58 +08:00
@BlackExile 我是一直用网上的一个 房贷精灵计算了,我只是想降低每个月的还款金额,存下的钱,有多的就提前还

什么时候提前还清房贷最划算?

等额本金还款时间如果已经过了三分之一,这个时候你已经还了一半的利息,就没有必要再提前还款了。

如果是等额本息,已经到了中期,这个时候已经还了大部分利息,以后还的更多是本金,提前还款意义不大。

提前还清房贷口决:

等额本金 20 年第 5 年之前还,等额本金 30 年第 7 年之前还;

等额本息 20 年第 6 年之前还,等额本息 30 年第 8 年之前还。
DAMNYOU
2023-06-15 14:56:22 +08:00
喷了。破站对于房贷的恶意已经到了离谱的的份上了。。。

买不买 贷不贷款都是成年人自己的决定。
就房贷而言,4,5 个点的利率,30 年的年限,两种还款方式,清清楚楚明明白白 。
咋有脸反过来怨几年就还了那么一点本金呢。这些知识的科普 遍地都是,你不想接收都不行。
[吃人,喝血,真可劲离谱了,这玩意放你们想润的国家也这么运行的啊,无非就是利率不同]

你们有试过问别人借 100 万,分 30 年还款不?
成年人要学会为自己的选择买单。
987N
2023-06-15 15:04:04 +08:00
我下个月也准备提前还点了,不过我只有 4.3 ,但还是多
ruchee
2023-06-15 15:24:27 +08:00
@QlanQ 谁告诉你说 “等额本金还款时间如果已经过了三分之一,这个时候你已经还了一半的利息,就没有必要再提前还款了”?我真为现在 V 站部分用户的智商感到无比难过。

数学归纳法会吧?我们就算两种极端情况。

第一种,你贷款 100 万 30 年,刚签完字就马上全部还掉,你一分利息都不用付。
第二种,你贷款 100 万 30 年,每个月只还利息,一分钱本金都不还。你猜怎么着,你的钱永远都还不完,且你永远欠着银行一百万。

明白什么意思没?就是你该付银行多少利息,只取决于你当前还欠银行多少本金,以及你借款时约定的利率,跟其他任何东西都没关系,不论你是等额本息还是等额本金。

多的也懒得打字,这个东西都算不清,就别干程序员了,拉低了其他人的段位。
PrtScScrLk
2023-06-15 15:25:47 +08:00
@BlackExile 对,我也是这样想的,我现在就是本金太大,月供太大,所以先缩短期限是赚的。
coderxy
2023-06-15 15:33:06 +08:00
@PrtScScrLk 如果你是觉得自己月供太多,那你不应该缩短期限,应该降低月供,虽然这样利息会比较多,但是对你来说比较安全。
milkmlik
2023-06-15 15:45:37 +08:00
@ruchee 是这样的,利息多少对银行来说都是一样的。不存在省了多少利息。提前还款的唯一好处就是减少自己的压力。对银行来说没啥影响,只是银行借你钱的多少和期限变了。他的利息都是一样的。
c7in7
2023-06-15 15:53:55 +08:00
5.9%的怨种在这呢,很累 愿赌服输。
ruchee
2023-06-15 15:55:32 +08:00
@QlanQ 我再多嘴一句,解释得更清楚一点,因为我发现这个帖子里搞不清楚的不在少数。

基于我上面的回复,你该还多少利息只取决于当前剩余的本金和利率。

那为什么等额本息需要还的总利息比等额本金多呢?因为等额本息每个月的还款金额里面,本金的比例少啊。

就上面的极端情况,你如果一分钱本金都不还,这钱你永远都还不完。而等额本金是每个月都多还了部分本金,所以总利息当然要少一些了。

“等额本金还款时间如果已经过了三分之一,这个时候你已经还了一半的利息,就没有必要再提前还款了” 这种明显错误的谬论,我猜是银行从业人员故意散布出来的,他们巴不得你永远不提前还,坐收利息多香。

我们作为数学底子相对较好的一个群体,自己多举几个极端的例子一推演就破了,相信自己,不要信自媒体。
BlackExile
2023-06-15 15:59:42 +08:00
@ruchee 是的,利息永远存在,只是没有最初几年那么夸张了而已,提前还款永远能节省利息,只是越早还节省的越多,要不要还还是要自己算算具体金额,不能简单一刀砍说前六七年不提前还,就没必要还了
horizon
2023-06-15 16:17:05 +08:00
@DAMNYOU #125
买房和借钱不是一回事的,你真以为买房是公平交易?
zhywang
2023-06-15 16:22:12 +08:00
@ruchee 你说这些有啥用?如果人人都能算清楚的话,房价就不会涨这么高了。没有人逼着谁借贷买房,贷款利率算法一直是公开公平的。抱怨什么银行吸血啥的话,与醉鬼的疯话无异
328174749
2023-06-15 16:25:30 +08:00
如果我们大家都是 10 年前买的房,即使背了 30 年 6 个点的贷款,现在应该也是开开心心的吧
ruchee
2023-06-15 16:29:50 +08:00
@zhywang 这两码事呀,我只是看到错误的言论纠正一下而已。至于买不买、贷不贷,那都是个人的选择。

说银行吸血的,是没想过自己如果不是买房,那哪去借百来万的便宜钱,也不去看看借呗和微粒贷的利率有多高。

有钱当然是全款买了,不论是车还是房,利率再低也是要利息的。
10bravoman24
2023-06-15 16:33:43 +08:00
@Battle #44 有道理,没还完的都是负债,但是卖的话有几个问题:
1. 不一定有人接盘
2. 假设只有一套房,卖了住哪里
除此之外,如果走其他途径降低利率风险也很高,一般人还真不敢降
pcmgr456
2023-06-15 16:35:06 +08:00
父母能给首付已经很少了,大多还是只会嘴炮让自己的孩子自己“努力”买房的,然后啥也不出的
syubo2810
2023-06-15 16:35:59 +08:00
@zhw2590582 杭州,5 月份刚扣的款

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