为什么要接盘老破小

@kongkong23 #29
个人原因，不能走房贷。用的小额借贷，筹借了 120W 。 利率在 12%左右。 在房贷 4%的现在，用 12%去买房，利息亏损就不少。
房价一直都在降，我买的这套跟初始挂牌价比，已经降了 25W ，在可预见的未来，降价的趋势是肯定的。
房子太老了，目前还可以居住，后期除非政府主持返修，否则居住属性都会难以保持，进一步的会导致房子降价。
选中的小学竞争力在逐年弱化，升学率一年比一年底，身为学区房的竞争力也在逐年减弱，身为学区房的溢价会越来越低。

老破小在价格足够低的情况下，是非常值得的。
相比周边新房三成到五成的价格，不知道多想一香……

上海内环内的老破小的优势：
1. 总价低，400 万左右可搞定 2 室 1 厅。
2. 通常离中小学近，郊区很多小区离学校太远，早上送小孩上学麻烦。

劣势就是楼主所说的，外加部分老破小的户型很不理想。

再加一条，内环内的地铁密度高，很多老破小就在地铁站旁

@wy315700 还挺大的，也许你没有体验过。我去年一年住在浦江这边的世博动迁大区（八号线浦江镇往南，江月路，联航路这一带），这边的土著基本上都是农民，思路和来上海打工的外地人完全对不齐。在电梯 /楼梯间抽烟，堵在单元门口聚众唠嗑，骑电瓶车完全不看红绿灯甚至在机动车道上逆行，早上五点起床蹦迪打小孩。

当然这些都只是小事，是建立在这些小事之上的人和人心中的隔阂导致冲突。我看不上人家，人家还看不上我呢，哪来的乡下土鳖，跑到阿拉上海占资源了。

感觉有得选似的

@nuistzhou 大哥, 你是没经历过每年春节都要放烟花把电线射了的....一路火花带闪电, 年三十停电, 超刺激的 /dog

我就不会选老破小， 学区溢价以后的政策变化风险很高

@Leon1234567 #14 其实中位数没什么意义，说句很残酷的话，上海从来不是为了留下所有中位数以上的人。这座城市在用后 95%的人为前 5%的人提供服务罢了

地点

@seres #2
不一定容易置换，接盘的越来越少了

@wgsgyes #43 问下内环哪里的老破小能 400 万左右可搞定 2 室 1 厅？我现在看金桥附近的都差不多这个价了。

远大新才没人接盘，高层你以后还指望来拆迁吗？老破下以后拆迁成本也低，还有个念想。
另外去年上海封城那会浦西老破小的待遇好多了

@jishu541464750 #52 来吧,

@stephenyin 😂82 年的可太狠了，我以为浦东最老就 95 年的了。。。

大哥 有钱谁想老破小
还有过 20 年老破小还是老破小，现在的新房子也会变老破小

@jishu541464750 #55 有一说一, 位置是真的不错, 也只能这样安慰自己了...

潍坊啊...对口明珠还可以买?

年初接盘了一套，主要是地段。目前住了 2 个月，觉得老人多也挺好，安静不吵闹。

@mh 年初应该是 低价吧? 现在貌似又涨回 21 年了吧?