为什么要接盘老破小

上海已经成为改善市场，抛售老破小改善住房或打新是主流。

有个疑问，为什么要接盘老破小？

理性讨论......

mhqschen

2023-06-06 17:13:51 +08:00

没有老破小。但是我觉得上海的老破小的地段优势明显，挂牌量大，价格水分少。如果有加梯预期的话更好。未来脱手也方便。最好是周边好学校多的，比如洋泾这种地方，哪怕学区真的变成划区摇号也不怕。远新大反而可能是泡沫。

cannedPineapple

2023-06-06 17:16:18 +08:00

倒不是接盘，而是没办法，谁不想住内环内新房呢
做这行的应该没太多工作很稳定，如果买远大新，搞不好下份工作就横穿上海市
而且远大新完全享受不到上海这座城市的魅力与红利，不如去其他城市

hjw45611

2023-06-06 17:23:03 +08:00

了解一下这两天天津津南碧桂园的事，16 年建的房都能出事
相对来说，老破小出事的概率极低了

nqlair

2023-06-06 17:28:04 +08:00

我租的老破小好几年了，真的不适合居住，隔音差，碰到不好的邻居烦死你，我隔壁那家凌晨 2 点下班的，讲话声，冰箱电机嗡嗡声很清楚，睡眠差的肯定会被吵醒，我住只是为了离公司近，能走路上班

2023-06-06 17:40:16 +08:00

@YzYao #60 最近两个月和年初差不多，甚至更低了，交易量下降明显。不过明年经济恢复的话就不好说了。

nekoyaki

2023-06-06 17:43:58 +08:00

@hjw45611 天津和他说的这个情况其实还不太一样，天津市区核心区的老破小比郊区新房贵多了，和楼上讨论的“买不起郊区新房只能买市里老破小”的情况不是一类。

hjw45611

2023-06-06 17:47:44 +08:00

@nekoyaki 我的意思也不是拿天津来对比，只是说现在的房企不靠谱，新房出事概率还是不小的，老破小反而有问题早就暴露出来了，对买房人来说信息更透明。

zemul

2023-06-06 17:52:41 +08:00

北京
1.没有汽车指标，无开车需求
2.通勤时间短，出行方便
3.房子老，装修好也可以接受
4.不喜欢高层
5.总价低，配套全

MuSeCanYang

2023-06-06 17:52:49 +08:00

@fanyingmao #66
嗯，都不用等到 22 年，从大后年开始，学生规模就已经开始缩小了。
这两年人最多。要不是孩子今年就必须上小学了，我也不会在这期间买，亏损太大了。

fengfisher3

2023-06-06 17:54:01 +08:00

粤语有句话：“有头发边个想做癞痢”。很多人都是没得选择呗了，谁不买又好又便利，什么条件都好的房子。
问题是，如果老破小 200 万，可以搞定户口，学区，住房等问题，同样的情况，新房要 500 万。去哪里整 500 万？不知道是房子太贵，还是人民太穷，但国家和社会怎么可能会错了，就是穷逼太穷了罢了。

kongkong23

2023-06-06 18:03:41 +08:00

@fengfisher3 嗯嗯，从上海来看，只要带上学区属性的老破小，200 万是不太容易找到的(除非不是自住买来一室户挂学区的)。再稍微加上交通属性或配套的话，就直奔 400 了。

coderwang

2023-06-06 18:16:58 +08:00

1. 可以留在上海，前年前同事 160 在松江买了 62 平两室，当然他的生活圈就在松江

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