关于要不要北京买房

我和媳妇今年都 40 岁，有俩上小学的娃，我是互联网大厂员工，媳妇临时工，在老家和天津各有一套房，目前贷款基本上还完了。最近一年媳妇总在网上看北京的房子，总想乘着房价低的时候买一套，但是她又不打算住，准备租出去，以后留给孩子当资产。但是我是这么想的： 1 、北京买房子不是刚需，因为我们现在租公租房也不贵，租房更划算点 2 、我们实力落户不了北京，将来孩子还得去天津高考 3 、我们年龄都大了，随时面临失业，北京买了房失业后怎么偿还房贷 4 、目前天津的房子在津南区，高点买的，不太好卖出，我想攒点钱，在城六区买一套能有资格上学的老破小

大家觉得我和媳妇的想法哪个更合适

sky009

3 天前

天津河西、河东 2w 随便上车多香啊，想不通买北京远郊的理由。
天津 2024 年 985 录取率为 6.00%位居全国第一，211 录取率为 13.00%位居全国第二，本科录取率为 70.50%位居全国第一。

Ryanlu

3 天前

你这样买房成本太高了，首先房价很难向好，买的地段不好以后也不好卖，不能全款还要换贷款，利息也是大头，你这些钱捏在手里，房价又不会蹭蹭涨了，以后想什么时候买都可以。再者 40 岁了，给自己留点好日子吧，对自己好点没错。我之前媳妇儿还想在深圳买房呢，给她算算账立马老实了。好好合计沟通下，或者以后再给孩子买也行，房价还会涨？我前几周深圳周边看房子，根本就没人买的。可想而知房地产行情很差。再想想吧，北京买房是一辈子的事情。

peter1988

3 天前

中年一大坑，两个娃，两套房，媳妇不上班，你仔细品。这套房子我感觉未来孩子长大的价值，跟目前价值能差不少。因为目前能买的北京优质的不多，第二个很多是买了之后跌了，给自己个借口说给小孩留，比大哥小几岁，同样北京互联网，一点小建议，你仔细品。

hxtheone

3 天前

就你说的那几个区, 还是小房子, 位置和改善一个不占, 买了就是纯纯冤种, 劝劝你媳妇儿, 去天津把日子过好比空有北京一套房的名头现实得多

YuanCome

3 天前

就这么说，等娃大了都未必会留在北京，当年广东就是一堆父母想着以后娃会留在老家，买了一堆老家的房子，结果硬生生坑了娃 30 年，现阶段有现金流比所谓的资产重要多了

jimrok

3 天前

你好好想清楚这个租售比是否合理，买了房有采暖费，物业费，每年 1-2%的维修和折旧费（这部分千万不要忽略，电梯 20 年就要换新的，可能前 20 年不会让你给钱，但是均摊下来，跑不了的），你再算算租金，北京现在年轻人走的很多，租金下滑很厉害。如果算完了不合算，你就是散财童子。

yeh

3 天前

就这出生率，还是小学生愁啥房子。

就目前的情况，除非经济回暖房价还能苟且苟且。否则……

2018 年出生的 2040 年大学毕业，那时候房价更精彩。

someonelikeyouah

3 天前

感觉可以了解了解投资啊，都听媳妇儿的有啥用啊，买了房子孩子还是打工人，完全卷教育的赛道已经满员了，不如多留点钱给孩子用了，或者在买房的代价和投资的代价用数学公式细细的算一遍，实在不行问问 ai,比如除开生活成本，一大半的存款用来买国债，剩下的买全球指数基金，剩下的钱当当赌狗也行，股市,加密领域，前提是你仔细算算买房的隐形成本和投资带来的收益，尤其是现在 cpi 不增，工资不涨的情况，房子就是刚性债务

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