是还贷还是卖房

1 天前
 dtgxx
坐标 029 ，2023 年上车了一套 260w 的房子，今年年底满二，贷款 160w ，现在还剩下 150w+本金没还，公积金 60+商贷 100 。月供 7k

去年上旬把老家的房子卖了 100w ，钱在手里也一直没动。

目前住的这个 260w 的房子，看中介那边成交价降到了 200w ，而且感觉大环境下，可能还得降。

所以想问下大家，我现在这情况，结婚有娃。
（ 1 ）我是把房子挂牌出售，留现金在手里。 --- 手里没房了
（ 2 ）还是把 100w 还了商贷，剩下 60 公积金慢慢还。 --- 手里没钱了

是否可以根据 029 的情况，以及大环境，帮忙分析分析。比如通缩下是不是手里留钱更好；挂牌是不是也不一定卖得出去；钱放手里也在贬值等。

如果是您，会怎么做选择，或者有没有其他选项，麻烦大家了！
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30 条回复
dudubaba
1 天前
卖，然后再换地段买低价格的。
BeforeTooLate
1 天前
坐标 029,这种风气是怎么来的，直接坐标西安多么清楚。一般本省的还能知道下区号，其他的地方的看你帖子还要额外去搜索以下，真是麻烦。
chambered
1 天前
只有这么一套房，不建议卖。租房也需要开销呀
apanlin
1 天前
房子不只是商品,最主要还是居住属性
在这个大环境下,长远看非一线大城市的人口必然会减少,房价肯定是跟随下跌
如果你卖了房子,舍得花钱租房,生活品质能保持,那就卖了

如果是我,我更喜欢住自己的房子,心里感受更好点.保守的话我会还 60 万, 剩余 40 万应急
激进的话,都不还,趁着行情好去买基金买股票😄
xiangyuecn
1 天前
100 万贷款 利息可以按秒算，手上 100 万 增值仨瓜俩枣忽略不计，小学算术题 跟卖不卖房没有任何关系
Wayne2333
1 天前
100w 拆成 3 部分。
1. 提前还款，还一部分房贷。
2. 学习怎么基金定投，选几只长期定投，可以按周定投。
3. 留着一部分钱应急

这三部分怎么分你自己算一下，还有工资，定投的部分可以拿出 100w 的 20%-30%。
Sawyerhou
1 天前
通缩大环境下钱不会贬值但房子会，在可以接受生活质量下降且孩子不需要上学的情况下，可以考虑卖掉房子租着住。
RandomJoke
1 天前
房子作为 家庭 结婚 居住的基本盘，如果有家庭现金储备大于 12 个月开支，单身 3-6 个月开支。剩下的玩你自己想玩的，亏的起的。
guisheng
1 天前
投机一把，高价（现价）卖，低价（看跌）买。
multigram
1 天前
刚需自住卖什么，你不是为了投资或投机，好好生活吧
rrubick
1 天前
既然有娃了就赶紧看看学区吧
Chatterleys
1 天前
软西还是高新三期啊，要是这两块感觉还是抛了吧
jsonparse
1 天前
@BeforeTooLate 搞不懂有些叙事分格，非要绕一绕
a33291
1 天前
这么贵,大房子啊
li888nb
1 天前
首先我在西安待着，没买房也买不起。其次房价一直在降，你是自住房，不存在卖不卖的吧，除非你想折腾，最后留够余钱，多余的就提前还贷吧
yufenglx
1 天前
卖了，然后城市最核心地段捡漏
bearbest
1 天前
自住房房跌了 60 万就不是钱了吗？真搞不懂这个逻辑，一年能赚几个 60 万……
bearbest
1 天前
如果近期（ 3 ～ 5 年）没有小孩子上学、没有老人住家之类的需求，
我的建议是卖掉等 2027 甚至 2030 年有需求（比如想在这里安家养老/有孩子要上学/有老人需要接过来赡养了）再买。
目前所谓的刚需也就学区房剩这么点实际价值了，至于其他的（比如自己的房子住着更舒心之类的主观感受）就看个人了。
duanxianze
1 天前
就一套房，还是挺刚需的，别卖了，还一部分房贷就好了，比如 70w ，留 30w 现金在手里
magiconch
1 天前
看一下西安现在的土拍市场，很多土地供应了。而且现在新房质量吊打以前老房子，建议能出售就出售吧

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