是还贷还是卖房

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坐标 029 ，2023 年上车了一套 260w 的房子，今年年底满二，贷款 160w ，现在还剩下 150w+本金没还，公积金 60+商贷 100 。月供 7k

去年上旬把老家的房子卖了 100w ，钱在手里也一直没动。

目前住的这个 260w 的房子，看中介那边成交价降到了 200w ，而且感觉大环境下，可能还得降。

所以想问下大家，我现在这情况，结婚有娃。
（ 1 ）我是把房子挂牌出售，留现金在手里。 --- 手里没房了
（ 2 ）还是把 100w 还了商贷，剩下 60 公积金慢慢还。 --- 手里没钱了

是否可以根据 029 的情况，以及大环境，帮忙分析分析。比如通缩下是不是手里留钱更好；挂牌是不是也不一定卖得出去；钱放手里也在贬值等。

如果是您，会怎么做选择，或者有没有其他选项，麻烦大家了！

还贷

卖房

通缩

30 条回复 • 2025-10-10 19:24:13 +08:00

dudubaba

1 天前

卖，然后再换地段买低价格的。

BeforeTooLate

1 天前

坐标 029,这种风气是怎么来的，直接坐标西安多么清楚。一般本省的还能知道下区号，其他的地方的看你帖子还要额外去搜索以下，真是麻烦。

chambered

1 天前

只有这么一套房，不建议卖。租房也需要开销呀

apanlin

1 天前

房子不只是商品,最主要还是居住属性
在这个大环境下,长远看非一线大城市的人口必然会减少,房价肯定是跟随下跌
如果你卖了房子,舍得花钱租房,生活品质能保持,那就卖了

如果是我,我更喜欢住自己的房子,心里感受更好点.保守的话我会还 60 万, 剩余 40 万应急
激进的话,都不还,趁着行情好去买基金买股票😄

xiangyuecn

1 天前

100 万贷款利息可以按秒算，手上 100 万增值仨瓜俩枣忽略不计，小学算术题跟卖不卖房没有任何关系

Wayne2333

1 天前

100w 拆成 3 部分。
1. 提前还款，还一部分房贷。
2. 学习怎么基金定投，选几只长期定投，可以按周定投。
3. 留着一部分钱应急

这三部分怎么分你自己算一下，还有工资，定投的部分可以拿出 100w 的 20%-30%。

Sawyerhou

1 天前 via Android

通缩大环境下钱不会贬值但房子会，在可以接受生活质量下降且孩子不需要上学的情况下，可以考虑卖掉房子租着住。

RandomJoke

1 天前

房子作为家庭结婚居住的基本盘，如果有家庭现金储备大于 12 个月开支，单身 3-6 个月开支。剩下的玩你自己想玩的，亏的起的。

guisheng

1 天前

投机一把，高价（现价）卖，低价（看跌）买。

multigram

1 天前

刚需自住卖什么，你不是为了投资或投机，好好生活吧

rrubick

1 天前

既然有娃了就赶紧看看学区吧

Chatterleys

1 天前

软西还是高新三期啊，要是这两块感觉还是抛了吧

jsonparse

1 天前

@BeforeTooLate 搞不懂有些叙事分格，非要绕一绕

a33291

1 天前

这么贵,大房子啊

li888nb

1 天前

首先我在西安待着，没买房也买不起。其次房价一直在降，你是自住房，不存在卖不卖的吧，除非你想折腾，最后留够余钱，多余的就提前还贷吧

yufenglx

1 天前

卖了，然后城市最核心地段捡漏

bearbest

PRO

1 天前

自住房房跌了 60 万就不是钱了吗？真搞不懂这个逻辑，一年能赚几个 60 万……

bearbest

PRO

1 天前

如果近期（ 3 ～ 5 年）没有小孩子上学、没有老人住家之类的需求，
我的建议是卖掉等 2027 甚至 2030 年有需求（比如想在这里安家养老/有孩子要上学/有老人需要接过来赡养了）再买。
目前所谓的刚需也就学区房剩这么点实际价值了，至于其他的（比如自己的房子住着更舒心之类的主观感受）就看个人了。

duanxianze

1 天前

就一套房，还是挺刚需的，别卖了，还一部分房贷就好了，比如 70w ，留 30w 现金在手里

magiconch

1 天前

看一下西安现在的土拍市场，很多土地供应了。而且现在新房质量吊打以前老房子，建议能出售就出售吧

rick13

1 天前

西安房价我记得降的挺慢的，好像和全国节奏不太同步，证明还有的降，搁我我赶紧卖了。。

snow0

18 小时 53 分钟前

@BeforeTooLate 可能防止某部门根据关键词爬取然后关联到个人吧

dtgxx

16 小时 38 分钟前

@BeforeTooLate 不是风气，本来不想解释，给你解释也是麻烦，你可能也不认同。这种方式可以高度避免不了解西安这片的人回答问题，就像你不知道 029 ，你肯定不是这面人，你就不回答了，这正是我希望的事情，西安环境和其他城市差异很大。然而，我完全没想到会有人闲的蛋疼对这块产生质疑，还把地名又给打出来。

BeforeTooLate

15 小时 36 分钟前

@dtgxx 那你发到西安节点好了。发在生活板块，不就是大家都可以看么

BeforeTooLate

15 小时 24 分钟前

@dtgxx 可以直接说大白话：请教下了解西安房地产 V 友帮忙分析一下，我的情况。。。
这样看到了不了解的也不会去回答了，或者直接发在西安节点，更加明确，都能达到你的目的。
你还完全没想到会有人闲的蛋疼对这块产生质疑，如果只是我一个人那就算了，点赞的都有 50 个人了，为啥不自己反思下是不是自己的问题呢。

dtgxx

13 小时 59 分钟前

@BeforeTooLate 666 你说的都对

YFZZ

PRO

12 小时 51 分钟前

核心看你这套房子是不是你的“刚需”，就是孩子读书需要，或者家庭必须要有自住房……。
可以是任何理由，只要是你为了这个理由愿意承担房价的持续下跌，都可以称之为“刚需”。

如果仅考虑“居住”属性，那其实卖了更好，租房更划算，我就是这么干的。
毕竟现在经济环境不好，什么时候复苏也不知道，保持现金流避免失业和其他风险会更稳妥。

YFZZ

PRO

12 小时 46 分钟前

@YFZZ 补充一下，就算你最终决定留着房子，也不要提前还贷。

房贷是老百姓这辈子能拿到的最大一笔低息贷款，你在市面上无论如何是找不到这么“低息、大额、长期”的贷款的。
你随便买点低风险理财，再不济直接放余额宝里回一点利息，也比提前还贷好。毕竟现在经济不好，手里留点钱好一些。

dtgxx

12 小时 31 分钟前

@YFZZ 不提前还贷这个确实之前没想过，我也突然感觉还了之后，突然有急用钱，就借不出来这么长期低息的贷款了，谢谢提醒，近期我看看有啥稳定没啥风险的理财能考虑的

tslling

8 小时 47 分钟前

应该是两个问题，一个是卖不卖房，如果你是怕亏损所以卖出，那这个太难预测了。卖了后面降价再买回来，这个可能性有点低，一个是不知道会不会降会降多少，再折腾一轮要付出的时间成本和税这些摩擦成本都还挺高的，房子买卖不容易。

第二个问题要不要提前还贷，容易考虑一点。就是钱在你手里的增值速度和利息相比，哪个更低。我觉得不用考虑后面借不到低利息的钱，你为这种不一定会发生的事做准备，就多还了利息，就少赚了收益，这也是一种付出的成本。