是还贷还是卖房

坐标 029 ，2023 年上车了一套 260w 的房子，今年年底满二，贷款 160w ，现在还剩下 150w+本金没还，公积金 60+商贷 100 。月供 7k

去年上旬把老家的房子卖了 100w ，钱在手里也一直没动。

目前住的这个 260w 的房子，看中介那边成交价降到了 200w ，而且感觉大环境下，可能还得降。

所以想问下大家，我现在这情况，结婚有娃。
（ 1 ）我是把房子挂牌出售，留现金在手里。 --- 手里没房了
（ 2 ）还是把 100w 还了商贷，剩下 60 公积金慢慢还。 --- 手里没钱了

是否可以根据 029 的情况，以及大环境，帮忙分析分析。比如通缩下是不是手里留钱更好；挂牌是不是也不一定卖得出去；钱放手里也在贬值等。

如果是您，会怎么做选择，或者有没有其他选项，麻烦大家了！

dtgxx

1 天前

@BeforeTooLate 不是风气，本来不想解释，给你解释也是麻烦，你可能也不认同。这种方式可以高度避免不了解西安这片的人回答问题，就像你不知道 029 ，你肯定不是这面人，你就不回答了，这正是我希望的事情，西安环境和其他城市差异很大。然而，我完全没想到会有人闲的蛋疼对这块产生质疑，还把地名又给打出来。

BeforeTooLate

1 天前

@dtgxx 可以直接说大白话：请教下了解西安房地产 V 友帮忙分析一下，我的情况。。。
这样看到了不了解的也不会去回答了，或者直接发在西安节点，更加明确，都能达到你的目的。
你还完全没想到会有人闲的蛋疼对这块产生质疑，如果只是我一个人那就算了，点赞的都有 50 个人了，为啥不自己反思下是不是自己的问题呢。

YFZZ

21 小时 56 分钟前

核心看你这套房子是不是你的“刚需”，就是孩子读书需要，或者家庭必须要有自住房……。
可以是任何理由，只要是你为了这个理由愿意承担房价的持续下跌，都可以称之为“刚需”。

如果仅考虑“居住”属性，那其实卖了更好，租房更划算，我就是这么干的。
毕竟现在经济环境不好，什么时候复苏也不知道，保持现金流避免失业和其他风险会更稳妥。

YFZZ

21 小时 51 分钟前

@YFZZ 补充一下，就算你最终决定留着房子，也不要提前还贷。

房贷是老百姓这辈子能拿到的最大一笔低息贷款，你在市面上无论如何是找不到这么“低息、大额、长期”的贷款的。
你随便买点低风险理财，再不济直接放余额宝里回一点利息，也比提前还贷好。毕竟现在经济不好，手里留点钱好一些。

dtgxx

21 小时 36 分钟前

@YFZZ 不提前还贷这个确实之前没想过，我也突然感觉还了之后，突然有急用钱，就借不出来这么长期低息的贷款了，谢谢提醒，近期我看看有啥稳定没啥风险的理财能考虑的

tslling

17 小时 52 分钟前

应该是两个问题，一个是卖不卖房，如果你是怕亏损所以卖出，那这个太难预测了。卖了后面降价再买回来，这个可能性有点低，一个是不知道会不会降会降多少，再折腾一轮要付出的时间成本和税这些摩擦成本都还挺高的，房子买卖不容易。

第二个问题要不要提前还贷，容易考虑一点。就是钱在你手里的增值速度和利息相比，哪个更低。我觉得不用考虑后面借不到低利息的钱，你为这种不一定会发生的事做准备，就多还了利息，就少赚了收益，这也是一种付出的成本。

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