关于房贷提前还款,想问问大家的意见

5 天前
 shtzlwdmkf

以下是基础情况:

本人 30 岁,it ,现在的工作一年内应该没问题,但是没北漂心思了,想回老家,等优化大礼包 ing ,,房在老家小县城,夫妻关系和睦,我俩都是一个老家,高中同学,处对象处了七八年,两年前结婚,目前备孕结束怀孕中。无车(回老家后打算购置);父母身体都还行,老家农村自建房,月收入 5K

房贷:贷款 26W ,剩余贷款 21W ,公积金利率 2.85%,剩 101 期,等额本金,目前月供 2600 左右

收入:本人公积金每月六千多,已提取且每月定时提现,媳妇月薪不到 1W ,,存款不到 40W ,无理财能力在余额宝,之前玩了一年基金,不赚不赔;可以说只要我工作,月供翻 3 倍都没问题,但是想回去躺平了。。。。

房屋现状:已装修完 4 个月,剩 6200 尾款,家具家电未采购,婚后购买,打算这个工作被优化后就回去了,逢年过节住、媳妇怀孕后也打算让她辞职回家,所以刚需自用

基于这些情况,想找 v 友问问一下选择哪个更适合我:

  1. 全部提前还完,无房贷压力,还完且置办完家电家具存款不足 10W
  2. 部分提前还,还一半,月供缩到千元内
  3. 不还(最近看了攻略,有人说无法再从贷款机构拿到这么低利息的贷款了)

搜了看了好多,但提问的都是百万级别的贷款,和我的情况不一样。。。。

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所在节点    生活
77 条回复
Joyy
5 天前
优先选 3 吧 后续用钱需求还是很多、现金在手不慌,而且从我理财的回报率看肯定是可以超过公积金贷款利率的,等后续收入有稳定下来再考虑还,先缓一手稳一手先。
csrocks
5 天前
留一点抵税就行了, 我之前就是全还完了, 忘了抵税这一茬. 不过我现在房贷扣除还没停, 真怕哪天查出来给我罚款
chenxy
5 天前
贷款全部结清,但是争取在北京多干一段时间,再搞点存款
CHTuring
5 天前
才 21 万贷款,不知道怎么回复了。
lengmou
5 天前
才 21 个,我今年都提前还了 25 个了,还剩 50 个
Takizawa
5 天前
我过两天预约了提还 25 万。。。还完之后还剩下的比你已经还的和还没还的加起来都还多差不多 2 倍吧,不敢躺平啊,羡慕你只有这么点负资产。
shtzlwdmkf
5 天前
@evan9527
@imagecap
@Bazingal
@fiture
@youyouzi
@sgiyy
@QlanQ
@chenxy 感谢大家的回复。确实还得再干一段时间,直到现在这个公司的大礼包,目测两三年内我不主动的话,公司没没可能动我
LLLeo
5 天前
建议提前还,剩一点以后如果需要抵税也是可以的。
luoshengdu
5 天前
@shtzlwdmkf #47 首先不要还款做降低额度事情太亏,还有 100 期大约就是 9 年时间。 你的利率相当低,如果你回去后继续工作且收入高到需要交个人所得税,留个月供抵税吧(我们情况相似,10 年供方按揭节约税金更优的); 如果回去就歇着了,早点还清
CodersZzz
5 天前
对于普通家庭,我的建议是在能挣钱的年龄,一定要挣钱。不然妻子 小孩,老人要用钱时,拿不出来,或者拿出来后影响了家庭生活质量。非常不好。
joeyFuck
5 天前
还有 150 个,难以安慰
katwalk
5 天前
假设现在是 2005 年,你会用当时的 2000 块还现在的房贷么?
ChiuLam
5 天前
选 2 ,不建议全部还完。还 10 万,另外 11 万放在单独一张卡不动,用来慢慢还月供(心里上还完)。这样可以适度降低利息,心态上还完了,因为你知道随时有一张卡可以覆盖剩余贷款。而这卡里 10 万,如果遇到急事,就是你可以缓冲的余地,不至于急需钱的时候需要借钱或者卖房,记住这笔钱不用来炒股或者投资。剩余的钱就投资也好,享受生活也好,该干嘛干嘛。
tslling
5 天前
纯财务角度分析,贷款利率是 2.85%,如果钱在你手上增长速度能超过利率就不要还,否则还掉。
你说你不投资理财只存余额宝,那就应该还掉。

如果你符合条件的话,房贷可以抵扣个税,公积金六千多,税率应该比较高了,所以留一点抵税是比较划算的。

总和来看,选 2 靠谱。3 完全没有道理,你不需要钱办其他事情,也就没必要考虑以后还有没有这么低的利率。
charlenehe43
5 天前
你媳妇月薪不到 1w,能存 小 40w.让我惆怅了
KavinKily
4 天前
跟我的情况差不多,我那个时候是剩余 15 万,商贷 4.9 ,在广州的时候我才 20K ,到手 18 的样子,说多不多,说少不少,给你算比账你就知道了,房贷 2200 车贷 2500 房租水电 2000 老家的水电话费物业费等等 1000 吃饭花销 1500 一个月的固定开销就是九千二将近一万块,就这,从没敢去下过馆子,一个月下来能存七千已经很省很省的了,后面狠心把房贷清了花呗关了车贷清了后面去了个三线城市包食宿的厂后,真就是无贷一身轻啊,人都过的开心一些,这种感觉真的是舒服
seenthewind
4 天前
考虑到你后面要换工作,还要装修、坐月子、买车,另外回老家还要花时间和钱走人情之类,还是要多预留一些钱的。

建议首先先考虑用公积金月冲,回老家时记得提取出来,后面等小孩大概一岁多以后稍微稳定了再考虑把房贷还清、或者换到接近清的程度(百元左右)。

在这之前入过钱都算完了,确实有多的又没什么投资的渠道,是可以先还一小部分,但是不是盯着月供来还,而是盯着自己手头的钱算着还。
cocong
4 天前
既然要躺平了,那该省就得省,家具不用买了,家电买个电磁炉和锅也就几百块钱,还完房贷还有 30W ,理财年化收益 7%还是没问题的,即月收益一千七,省省还是够用的,问题不大。不要既想着躺平还要优质生活,那样永远都躺不了,因为人的欲望是无线的。
horizon
4 天前
不还,拿去买标普 500
qz964408614
4 天前
同山西人,我是杭漂,我觉得还是趁还在牌桌上尽可能多捞点,但是也不用拼命,就在自己可控的精力正常工作,然后其他精力多想想下一步咋办,比如有事没事刷两道行测

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