关于房贷提前还款,想问问大家的意见

5 天前
 shtzlwdmkf

以下是基础情况:

本人 30 岁,it ,现在的工作一年内应该没问题,但是没北漂心思了,想回老家,等优化大礼包 ing ,,房在老家小县城,夫妻关系和睦,我俩都是一个老家,高中同学,处对象处了七八年,两年前结婚,目前备孕结束怀孕中。无车(回老家后打算购置);父母身体都还行,老家农村自建房,月收入 5K

房贷:贷款 26W ,剩余贷款 21W ,公积金利率 2.85%,剩 101 期,等额本金,目前月供 2600 左右

收入:本人公积金每月六千多,已提取且每月定时提现,媳妇月薪不到 1W ,,存款不到 40W ,无理财能力在余额宝,之前玩了一年基金,不赚不赔;可以说只要我工作,月供翻 3 倍都没问题,但是想回去躺平了。。。。

房屋现状:已装修完 4 个月,剩 6200 尾款,家具家电未采购,婚后购买,打算这个工作被优化后就回去了,逢年过节住、媳妇怀孕后也打算让她辞职回家,所以刚需自用

基于这些情况,想找 v 友问问一下选择哪个更适合我:

  1. 全部提前还完,无房贷压力,还完且置办完家电家具存款不足 10W
  2. 部分提前还,还一半,月供缩到千元内
  3. 不还(最近看了攻略,有人说无法再从贷款机构拿到这么低利息的贷款了)

搜了看了好多,但提问的都是百万级别的贷款,和我的情况不一样。。。。

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77 条回复
layxy
4 天前
看你使用的哪种贷款方式,我是等额本息,前 3 年内提前还完最划算,我当时是全部提前还完,毕竟贷款利率 6.125%的山巅,因为现在的本金做安全的理财利率很难达到 2.85%,风险投资可能血本无归,你可以盘算一下
luziafy
4 天前
@cocong 能年化收益 7%还还什么房贷,应该撸消费贷上
dosmlp
4 天前
没有理财能力当然全部还完啦,省下的利息不是钱啊
dosmlp
4 天前
@csrocks 指定会查出来,到时候还得补缴滞纳金,别问咋知道的
sevenyangcc
4 天前
提前还的话,越早越划算,第 3 点不用考虑,肉眼可见的贷款利息在一降再降,远了不说,5 年内不会有反弹的可能。

看你目前公积金一年有小 8 万,现在还完对你压力不大的。建议提前还 20W ,(剩一点可以抵扣个税)。如果等到大礼包了,可以跟装修公司商量,发票时间晚些开,这样装修是可以提取公积金的,现金也能补充一部分。
cocong
4 天前
@luziafy 7%是根据近 5 年算出来的,不是百分百的,消费贷能 5 年后还款?
dddd1919
4 天前
贷款总额不多,提前还利息也差不大,可以留着还能抵个税
liangjx
4 天前
我们情况一样,我是选择把商代那部分还了,现在每个月 800+月供,媳妇公积金可以覆盖。
yuanxing008
4 天前
@zgsi 和北京没啥关系 取决于所在地能否使用异地公积金贷款
我就是用北京公积金在湖南买的房
kemo
4 天前
我觉得还是先还了吧,手里还有剩余应急,公积金每月六千多说明工资不低,被裁大礼包+公积金封存全部提现,又是很多钱,资产在不断变多,贷款结清,你媳妇住在里面也心安,这个钱还是花了吧,毕竟迟早还完的。
kemo
4 天前
对了 忘记说了,留点房贷别还,还能抵个税
shtzlwdmkf
4 天前
@KavinKily 主要是提公积金了,婚前得存款首付加彩礼已经把我榨干了,( 26+21 ),父母填了 10W 左右,都是硬攒下来的,婚后两年了攒了三十左右吧,毕竟还装修了
xiayun
4 天前
回老家的收入什么情况?你老婆跟着你一起回去 她是不是就一段时间内就不上班了?没算孩子出生后的费用 就已经感觉有点拮据的样子了,还是不要提前还了了吧 至少目前的贷款利息还是挺低的
pchychina
4 天前
安全垫太薄了,还是赚多一两百再躺好一点。毕竟开销的大项是小孩和老人,而且是不可预测的。
xiaolaohu666
4 天前
选 3 ,通货膨胀,越往后钱越不值钱,慢慢还
cominghome
3 天前
媳妇怀孕后也打算让她辞职回家
--这是什么迷惑操作?你老婆自己提的还是你要求的。
shtzlwdmkf
3 天前
@cominghome 婚后我媳妇跟着我来了北京,她是从电商运营转岗到直播运营,经常直播到十一二点,对孩子不好,而且她也不喜欢北京的生活,一直以来的规划都是婚后回家,当然了,能转回电商运营远程办公更好

什么叫我要求的,还真会脑补

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