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pao8pin5 想问下以 OP 的视角看,什么样的商铺值得投资?
我没有投资过商铺。仅从餐饮从业者的角度说一下:
1.商铺投资风险远高于住宅投资。
原因是①商铺属于商业地产,如果你后面要出售,税费非常高,所以不好出手。②刚刚第①点已经说了,商铺不好出手,所以投资商铺的主要收益就是收租金。你可能看到很多口岸好的商铺,租金很高,但还有很多口岸一般的商铺,根本就无人问津,好几年租不出去的都有。租不出去的话,你不仅收不到租金,你还要按时缴纳物业费,商铺的物业费很高,成都这边一般 5-10 元/平。
2.如果要买商铺,位置永远是第一位。宁愿买小一点,单价贵一点的,都要去买那种位置不好的,例如二楼,小区后门等。
3.不要去碰商场里的商铺。商场是否有人气,和开发商商业团队的运营能力有很大关系。如果开发商的商业开发能力很足,他不会把商场里的商铺拿出来卖的,他会自己去招商,自己收租金,整体规划,整体运营。只有那种招商能力弱的开发商才会把商铺单独拿出来卖。所以不管他吹的天花乱坠都不要去买。
4.最好买有独立烟道的商铺。有独立烟道的商铺,是可以做有油烟的餐饮的,这样你商铺的受众就更广。