买房提前还贷会亏钱吗

@MrSheng #28 只看金额那不是忽略了时间成本，典型的信用卡分期手续费的套路，近似年化内部收益率大约是名义手续费率的 2 倍了。

@vislins #37 我看着你俩的结论也没有冲突啊？不都是等额本金比等额本息还的利息少了么

如果你能想许家印那样 不停的借 那就不用考虑提前还

如果必须得还 ，那么不管哪种方式 早一天还清就少交一天利息钱

@MyPassWordis 只能说“少”，不能叫“省”

@cskeleton 你好像忽略了还款压力

@unused 没觉得不能叫省，但我懂你意思，xmumiffy 这谜语人也是光嘴臭不回复，我是不理解他是什么意思

@vislins #37 @ruchee #7 看你这好像理解了下，在贷款情况下，不论你还款有多少，始终是基于本金去计算的，所以利率始终是你借银行的利率，比如 3.0%，那么在任何情况下都是这个利率
但是此时存款利率只有 1.5%左右。所以最好不知道怎么理财，就去还房贷，因为你的存款利率始终超不过借款利率的，所以不论什么时候还款，其实都是好的。那么就不会存在前十年还款比较划算的，从而忽略了后面提前还款也是划算的问题。
不知道理解的对不对？

有钱就以前还，除非你的理财收益能超过你的房贷利率，大概就这样

个人认为提前贷款是不划算的。
即便理财收益略微低于贷款利率，我也不会提前还。
因为还有个时间因素在，尤其针 30 年的这种长期长期房贷，过去几十年钱是通胀的，更不需要提前还。未来以后至于钱会不会通缩，你只要拿着现金流在就有恃无恐，也能足以应对突发情况。
所以我更倾向于持币观望。

@MrSheng #15 首月 2 种还款模式本金都是 100 万，但等额本金首月还款比等额本息多，
因为等额本金首月还的本金多，次月等额本金剩余要还的本金就少了，
而因为等额本金剩的本金少，那次月需要还的利息自然也就少了，

其余月份以此类推，总利息的确少了，但只是因为等额本金前面还的多，隐性提前还款了。

@MyPassWordis #45 对的呀，用更长的资金占用时间，来减轻还款压力。等额本息多还了绝对金额，有别的收益的。

如果你认为“付利息”是亏钱，那只有有房贷就是亏钱。

实际上你付的利息就是借钱产生的，和还款方式没关系。等额本金和等额本息利息不一样，完全是因为你占用钱的时间不一样，你借的多借的久那需要更多利息不是很合理吗？

更进一步的考虑是，钱有时间成本，今天的 100 块要比明天的 100 块更“值钱”。

@MyPassWordis 我想表达的就是 少的是错觉，不是真的少。

@vislins 这不就是贷款的本质么，用未来的钱来缓解当下的压力，多少钱买多少压力，也没有那么“错觉”把

@SpiritLingPub 不考虑其他因素的情况下，不存在前十年还款会比后十年还款划算，因为你当期还款的月还款额里边的利息为当期占用了银行的本金多少有关。你占用的本金总额少了，自然利息就少。如果你遇记十年后二十年后会通货膨胀，钱更不值钱了，那就应该债务后置，如果你对经济形势不乐观，手里的钱又没有别的地方投资，只要你手里的钱的收益率比你当前的房贷利率低的话，提前还款，减少对银行的本金占用，你起码可以省下利息啊。

@MyPassWordis 叫本质也许不太对了，初衷可能好一点

@MyPassWordis 我的回复针对的是#15 楼，和#28 楼的回复。表达的观点是 “等额本金 比 等额本息 的总利息差额是由于占用银行本金的时间长短不一样导致的高低，并不是前者比后者好的原因”

借钱需要利息,提前还一部分本金会让总利息变少,你说是赚了还是亏了

个人经验，提前还款合适的多。因为你不提前还，你这钱在手里也放不住，还不如提前还款呢。

@MyPassWordis 我寻思着我说的也很清楚了，选等额本金每个月多还的钱，你把等额本金年限改了，改到和这相近的还款金额，又省利息又能提前 x 年还清贷款。
这时候还有人说那你怎么不选一年，你有钱干嘛不全款，你让我还能回什么。
如果有人说我选等额本金看重的就是二十年后月供少了一大半，我对未来收入悲观，我要减少未来的月供。那行，我觉得他确实了解了，他有自己的选择。

大部分人是因为，诶，我相同年限等额本金省钱！那就是被“等额本金”这个选项骗了。没这个选项是不是清楚多了。房贷的变量是总贷款额度，利率，每月能还多少。而不是我就要贷满 xx 年。