成都当前房价改善能否上车

@winjohn 对学校这个，我觉得你有个误解，不是你不需要他就不重要（你要是完全不在乎涨跌自己住几十年当我没说），你既然以后要卖，你不看重别人就不看重？我看你也不是禁得起亏钱卖的人，好好考虑吧，前湾是一个明显有瑕疵的板块，天新卖地卖不起价格也看的出来，天新高新扔那么多安置盘到那一块也看的出来。而且就算不算学校，双流自己天天吹牛逼，怡心湖打造成个什么了？早起吹的牛逼现在落地了几个.... 你要一梯一户去看鹤林村的南边那几个小高层，200 多万又不是买不到，首开、德商那几个，300w 买个瑕疵板块，想不亏钱都难... 尤其是现在新房把顾客当韭菜割，动不动涨几十万，你要是买新房，就别下半年再看，新房几个月一涨价，政府直接控地卖，天新去年就卖了一块地好像，今年就卖了俩前湾边角料

m 一下，现在也是差不多预算在南门看房，现状就是第三代住宅的二手房越来越便宜，第四代住宅的新房越来越贵，完全下不去手。

300 万是多大的房。

现在新区很难有快速发展的奇迹。

@processzzp 等等党永远不亏，再等几年房价更低。这本来就是一个悖论，如果不是因为家庭那就不用买房，如果担心房价降那么也不用买房，这就出现了租房永远划算的言论。今年等，明年等，结果房价确实降了，但是房子还是没住上。所以刚需刚需，什么是刚需？肯定是急需要房子的才是刚需啊，等得起的算什么刚需啊。

我在成都，说说我的看法，我不是房地产从业者，但是从 2021 年开始准备购买第二套改善住房，因为 2013 年买第一套房的时候吃了不少亏（那时候刚毕业 1 年，媳妇还在读研究生），所以第二次选择非常谨慎。
不要过于相信宏大叙事，因为落到个体身上受影响的因素太多了。
①因为一开始确定的是买二手房，我的策略是先到市场里面浸泡，感受真实的市场，在贝壳上选定楼盘后，每个月让中介带看几套房，然后找时间去楼盘周围溜达，感受交通噪声，邻里关系，商业是否方便等等。这一波半年操作下来你就会发现二手市场真实的情况，给自己确定第一步的决策：买还是不买？这个时间点是否合适。
②自己看上的房源在各种小程序上点上关注，比如“贝壳”“房小团”“好好选房”，密切注意楼盘同等户型的成交情况，在此期间等待中介给你发消息，“是不是房东又降价了？”“是不是房东准备急卖然后出国了？”，这些信息可以给自己提供第二步的决策：你急还是房东急？你急还是中介急？
③经过我 2 年时间进入市场的研究发现，成都的二手房（尤其是房龄 8 年以上）价格趋势会缓步往下走，我 2023 年看中的一套二手房当时我试探性报价给中介 380 万，现在已经 320 万还未售出。
④随着成都去年政策全面放开+救市心切+住房新规推出，现在成都的操盘逻辑已经完全变成了：严控土地出让→高地价→高总价新盘（卷产品卷服务），二手房走纯市场化的逻辑，所以未来新盘和绝大多数人无关了（这是保证 CZ 收入的前提），预算就决定了大多数人只能选择二手房。
⑤回到楼主的问题，核心词：300 万+改善，能选择的新房屈指可数，更合理的选择是 5 年内的次新，策略是筛选区域+楼盘，不断带看，不要着急谈价，如果是从华阳、怡心湖和前湾三个板块里面选，我建议怡心湖。

@daliusu 老哥说的前湾明显瑕疵指的是安置房太多么？我看的是青岛路法务区这里，周围是公园、检察院、法院和律所，再加上还有新建的学校，我想的是周边人群素质和生源还是比较高的，加上周围公园多生活舒适度较好。

@noobjalen 140 左右。

@xunuohan2008 老哥能说说为什么不能选前湾吗？我看的是青岛路法务区那里。

@processzzp 但凡有一点犹豫，说明你不够刚性

都这年头了还用“上车”这个词
难道不知道，要先刹住挺稳，然后才能上车吗？一边倒一边上很容易被车门刮倒导致伤亡的

最近一个月 3 个朋友家庭陆续下手麓湖附近平层，都是总价 600 多，房型老婆看了真不喜欢。

@dicle 麓湖的价格是真的贵，基于 300 买改善只能做一些牺牲了，这两年新房的设计空间利率都非常合理，得房率高，且客厅大。

@winjohn 前湾的规划需要耐心且有一定的不可预测性

先卖掉手里的房子再说。。。

关注一下，几乎有一样的需求。

大兄弟， 别急， 这新年刚过完， 目前看 2024 是今后十年最好的一年， 对， 是 2024 ， 不是 2025 。。。

@xunuohan2008 我的房挂了 300 天调价若干次后卖出去了。这期间面对若干个中介、买家基本上都是你这种情况的买家。 只能说现在就是买方市场，能成交的，都是有明确需求，并且也差不多时间上也紧迫（比如小孩下一年入学）。网我个人认为，在结束通货紧缩之前，下一个支撑位应该会降到 2014 年左右的水平（目前是已降到 2016-17 ）。

但是走出通缩要多久呢？ 日本用了 10 年，日本的房地产市场最近几年才开始回温，这离高点崩盘已经过去了快 30 年了。

一代人的命运通过一次交易就决定了。想想感觉也挺离谱的，唏嘘不已。

最后我的总结：现在买房就是要想清楚，对于买卖双方来说就是各取所需，自求多福。

@jasonchen168 他挂牌后就会发现，没有流动性。按他的心里价位根本卖不掉。

@winjohn 你就去法务区那一块那当然看着不少，但是我反过来问你，法院检察院对你生活有提升么？他们能带来很多就业人群未来接盘你的房子么？ 前湾除了法务区核心法务岛还有任何有意义规划么？公园更不值钱了，天府新区最不缺的就是公园。从素质和学校来说，前湾安置房可以说南门最高的比例，一大片一大片的安置房，你想有多高的生源素质你自己考虑吧... 元音前两年就接受了不少 d 区学校，你去查查那批学生考试是个什么情况，给元音整个学校都拉第一个档次。天府新区现在有钱也不会投给前湾太多了，地也不值钱也不值得投资了，而且还要给你说一个前湾致命问题，前湾是天府新区目前剩下地可能最多的，也意味着后续天府新区会源源不断放地修高标准改善房屋，同地段你琢磨琢磨你买的老标准怎么和新标准打吧，而且不是打一年，可能前湾要卖很多年。至于舒适度高更离谱了，前湾连个商场规划都没有，去商场要么蹭大悦城要么蹭和悦，舒适度从何谈起？ 天府新区除了老华阳煎茶那些，最差的就是前湾了，别人是没钱一百多万没得选，你 300 多万图个啥呢，天府合印从房地产高点卖到现在几年了都卖成现房了都卖不完