个人及家里情况：目前毕业一年多，家里爸妈做商店生意的（做了 13 年+），因为店面在生活居民区和菜市场，日常流水最低 2000+ 。自己去年混了一年的实习工作。今年 10 月左右，跟着一个婚礼行业 10 年的小哥学婚礼摄像摄影，目前接了师父给的几单，没自己单的时候都在跟着他现场学习，1 月份大月还有 5 单+，目前还是刚入行业，边拍边学的阶段，实在不知道做什么了，这行也喜欢，基本是只周末干，自己有基础学得算快的。
对象情况：今年刚结束两年的三支一扶的教师工作，明年 3 月继续考教师编，目前可能只考虑教师编，而且也考虑在这边 ，不太想去省会城市之类的。
城市情况：坐标宁夏，其实我们这边也不是纯县城，以前经济因为煤业的发达，后续就落寞了，都是化工厂和体制岗位为主，没什么太多办公室环境。不想去省会城市，省会城市工作也就是各种销售为主流多，工资也不高，物价奇高，新房房价可能再 80-90w 左右。
对象谈了马上一年了，爸妈最近准备考虑房子，我一直觉得比较贵，我看上的这款小区二期价格为一平 4900+左右，133 平米，带电梯 4 层（共 6 层），补贴 1w 下来总共是 66w 不到，户型是我们这边三个新小区中最喜欢的，新房是后续加盖的 6 栋楼。挨着的另一个小区新房也是后续加盖的，剩下的一个小区是打造高质量环境小区了，5500 一平，户型设计太差，公摊大，物业也很高，这个高端小区不适合我们这里的环境。
看上的小区临近我们城区最好的初中和小学，小学就在小区旁边，小孩上学基本不用过大马路，直接小区出来右拐就到了小学的小门。
其实我想考虑二手，但是这边二手房多数都是老的，而且划分的小学和初中非常非常差（对比我们自己城市里），我们这边也就近两三年，因为小学搬迁到那边，新房才陆续库库建，所以周边二手房很难找。我对象没啥要求，如果有合适的二手，好好装修也是可以。所以目前这个价格，不知道是不是已经算低的价格，所以恳求各位给点建议。
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216zj 15 小时 48 分钟前  4
能晚一点买 就晚一点买
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generated 15 小时 46 分钟前 1
刚毕业一年，还可以晚几年买，买自己负担得起的，新房需要付溢价，10 年房龄的旧房比较合适
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nrtEBH 15 小时 44 分钟前
县城房产不具备投资价值 纯自住可以买 投资千万别碰 量力而为 可以考虑次新房 买个带地库的 生活质量能提高很多
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wetalk 15 小时 42 分钟前
小县城可以考虑自建房，城郊自建房它不香吗，至于县城学区房，更是无稽之谈，有空多留意当地学校入学率，和近几年学生人数变化。
最差也是在省会买房，老家房子能住就行，新房基本没有流动价值，买了就砸手里 |
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itbeihe 15 小时 40 分钟前
能晚一点买就晚一点买。
时间拉长慢慢看，最好看看有没有二手准新房。 未来县城人口是流失的。房子大概率越来越便宜。 |
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Nanosk 15 小时 35 分钟前
再过 5 年没准腰斩 反正我老家的房子 3 年腰斩
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boks 15 小时 34 分钟前
新小区+好学校怎么也比破二手房保值，居住体验也好很多，你们家也不差这点差价吧。只是你们才谈了一年，最好订婚后再买
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jellyX 15 小时 30 分钟前 1
价格肯定不是最低价格, 明年至少还有贴息呢
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Poluk OP @nrtEBH 对 是纯自住，其实不抱有投资属性，我知道肯定还会跌，但是只希望别跌成那种 30 左右就行了，而且目前考虑到的，实在想不出去银川（省会）的理由是什么，而且那边其实也是难发展，想离爸妈近，次新房这边不太多，我也想考虑后期买，但是这个小区就是因为离小学初中近，好多以前住老房的都买了这边的，为了小孩上学，6 栋楼除了 1 楼和 5,6 层的复式没怎么出售，其他好点的位置都出售去了，再加上 1w 的 zf 补贴（月底前结束），有点催人的感觉，不知道怎么办好，我其实想等着明年过完年，在看看价格情况呢😫
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peteretep 15 小时 27 分钟前
父母收入一年 15 万？ 自己收入不稳定，没提对象收入和家庭条件，大概率一般般。
这条件别上杠杆了，也不要花光存款。 县城的旧房难卖，买了后缺钱就很难受了。 如果是我妹妹的话，我会建议持币，待结婚的时候再定，买房也要保持现金储备 |
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Poluk OP @wetalk 省会的太高了，而且我们这边的省会发展真的一般，没什么持续产业，我周边的叔叔阿姨的孩子前几年都是在省会买的房子，但是人工作都在银川了，还有几个是买了，放在那边了，住的确实少 ，我主要想考虑房子是住的，买在省会，我去省会的时间和次数不多，所以感觉放在那边，带来的价值感太少了
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dudubaba 15 小时 22 分钟前
如果不想买二手房，怕钟意的新小区好楼层卖完了那就买呗，总价 66W ，就算晚两年买继续跌腰斩，但是没好楼层了啊，本来县城都没有投资属性，总价不高跌也在抗风险范围内，所以中意了就买。
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Poluk OP @peteretep 因为对象还在备考，就看明年再努努力能不能考上了，今年差一些分数。她的妈妈已经退休拿退休金了，日常还在做一个小份工作，她爸爸可能还得有 7.8 年退休。所以我想着明年稳定再考虑房子，最差的情况就是我得先稳定住，但是我爸妈有点着急，因为小区的房确实不多，再一个就是能选择的钟意位置也不多了，因为可能早晚都是买，所以纠结在这里，我最近一直在劝阻他们别太着急。80-90w 的话，可以在省会买一个有人着急出手并且装修好的房子。其实说实话在省会，除非是非常好的地段，不是地段好的，买下来再抛售也是得大打折扣才有可能出手，但是话说回来地段非常好的房，价格可就不是 80w 左右了，爸妈打算稍微贷一点🧐
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yvyvyv 15 小时 17 分钟前 2
如果是父母买来住的，就买呗，他们辛苦那么长时间了改善生活环境合情合理，早买早享受。
如果是买来给你结婚的，那就再等等，等结婚的时候再买说不定价格上有惊喜，万一省出一台 2-30w 的车不香么。 |
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weixind 15 小时 16 分钟前 1
自己住早买早享受。特别是县城。5k 不到的房价。跌也跌不到哪去。没必要二手。
4 层带电梯的房子。而且你家也负担得起。提升下生活幸福度。没啥问题的。 一个字，买。 |
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luman 15 小时 15 分钟前
天然气、集中供暖、自来水可以入户的情况下，确实可以考虑自建房。
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Poluk OP @boks 对，考虑买在这边，不考虑省会，就是因为房就是买来要住，要体验，所以省会可能更保值，带来的交通和医疗、教育更好，但是我目前不打算往那边发展，这是根源
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Poluk OP 1
@dudubaba #21 比较客观了，感谢提供角度，谢谢。我再和爸妈沟通一下，虽然不是我挣的钱，但是我也是想着能多省就多省，现在环境难，我觉得手里有钱更踏实，如果再晚几年出生，可能真的能等到低价
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adimn 15 小时 10 分钟前
刚毕业急着结婚干嘛，
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Yuki321 14 小时 58 分钟前
不要碰小地方房子啊，你拿现金储蓄的利息都能在小地方租的不错了吧，一线房价都撑不住，小地方还没到底的，有现金赚一两千利息，跟付银行一两千利息可不是一个概念
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amoSjiang 14 小时 51 分钟前 1
咱不买
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Poluk OP @luman #27 我们这边整个外面都很好停车，然后这个小区后续打算建一个层高 3 层左右的停车库，可租可售，其实我们这边对停车位没强烈需求，我自己的是纯油车
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oppoic 14 小时 47 分钟前
婚礼摄影、教师，这都跟结婚、生娃强相关的行业，看的我直摇头啊
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Poluk OP @oppoic 小城市就这样了，其实整个宁夏都没啥发展产业，旅游业有，但是不那么强劲，省会银川也是那些工作岗位，大城市可能慢慢生娃结婚的越来越少，但是传到西北这边可能还需要一定时间，也不是我不想做更好的工作，而是环境给我的选择就有限，目前来说已经是最不错的选择了，我后续肯定还是想在选择其他路去作为赚钱的主路，现在先把摄影摄像的路稳定下来，再逐渐接触新想法
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elechi 14 小时 39 分钟前
准备在县城常住就买
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Poluk OP @luman #33 明白，但是我们这边日常商场啥的，包括省会都是地面停车位居多。然后居住房的话，省会基本都是地下库，我们这边居住小区就最近新盖的高端小区都地库，但是户型设计太一般了，没办法取舍哈哈哈哈
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Poluk OP @elechi 目前考虑常驻，爸妈和姐姐都在，对象爸妈也在这边，未来我也不知道银川有没有机会，或者干婚礼往银川拓展拓展，但是目前的话，5 年内都考虑在这边，剩下的就看自己咋赚钱的能力了，如果在这边也能赚着钱，其实就不考虑去其他地方了
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frankies 14 小时 3 分钟前
首先，县城的房是绝对的负资产，难听点说就是垃圾资产。
你说不至于跌到 30w ，那么我会说 5 年后会跌到这个数甚至更低，5 年后如果低于 30w ，兄弟请记得回复我。 |
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FireKey 14 小时 1 分钟前
等,等你看上的小区有人卖房,到时候起码再打个 8 折
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GK100 13 小时 58 分钟前
好多年前去过，银川新城的路超级超级宽，都有点不太适应，沙湖鱼头，我们买的美团套餐，旁边桌现点的，问了一下价格，发现贵好多，就和老板吵起来了，我们也基本吃完了，拿了桌上几片西瓜就赶紧跑了
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OnlyO 13 小时 56 分钟前
先租 5 年再说, 对象如果非要买房可以考虑换对象.
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queue 13 小时 50 分钟前
你需要考虑一个问题是 你对象就算考编，先不说没考上的情况，就算考上了，在出生人口锐减的今天，你对象会不会失业，你们供房会不会有问题？
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Poluk OP @frankies 那没房，说实话没啥多余住处了，其实最后悔的是我家 16 年的 130 平加钱搞得新房顶账房，当时经济好，我没想着回来发展，结果 18 年我妈还赔钱卖了，要不然根本不用考虑新房了。现在我爸妈一般住门面店，我住的 07 年的房，只有 70 平左右，要是多少大点，我就先不考虑了，厨房啥的太小了。🙉
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Poluk OP @FireKey 应该比较少，这个小区不一定都是年轻人在买，很多都是之前 90 后的人，小孩该上小学初中了，以前住的老小区，正好换一个新房自己住+小孩上学方便。不过说实话我们这区，6 公里左右都算偏远了，住哪 3 公里以内，在大城市哪里都属于学区房了，只是这边整体虽然小，但是小中还划分了学位房
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fredweili 13 小时 38 分钟前
就一点，县城买房就是消费，几十万的消费想清楚，家庭成员达成一致，就行
别人给不了具体意见，一线核心城区以外的房子我都不会考虑现在 |
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Poluk OP 1
@GK100 对，外地人来过银川都说银川路宽，有个最宽的路是双向 5 车道的。银川没特别大，但是现在加上银川补贴购车，冬天开车的变多，导致现在银川上下班超级堵，虽然我目前没在银川高峰期开过车，但是我前段时间周末打过滴滴，我坐着都嫌累嫌堵。银川物价高，人人都说，人人都骂，但是没办法，我倒不喜欢银川那种的生活环境，人多车多电动车多。不过银川对于有点闲钱退休的人来说，比较适合养老，前提就是你能受得了西北的干燥和 3-4 月的风沙。欢迎下次再来银川玩，整体物价贵，但还是有很多不错和性价比的美食的
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LoongCLL 13 小时 33 分钟前
石嘴山？
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Poluk OP @queue 大概率考虑全款，但也可能稍微贷 1-2 年内能还完的款，我对象的话，这个考上了就一直上吧，以后可能因为小孩少，调岗，但是至少有个工作，我自己再寻摸其他多点的路，自家还有商店可以糊口。其实说实在的，如果小孩少其实也是人口少，人口少的话，那影响的是方方面面，只是教师行业和婚礼行业是第一个被影响的，现在能赚就先赚着吧，也没什么太长太广的赚钱视角，挺难的，所以我自己更倾向让爸妈把更多的钱存留起来。
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Rat3 13 小时 21 分钟前
可以看看巫师最新一期视频，关于买什么样的房子的观点我很认同
1. 能不买就不买 2. 买就买物业费贵的，因为物业缺失的房子早晚沦为贫民窟一样的存在，何谈居住品质 3. 如果都不在乎居住品质，那根本不需要买房 |
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Poluk OP @Rat3 有道理，这边有一个正在建设的中高端住宅小区是我们宁夏比较头部的房地产建设的，但是有点挂名的嫌疑，建设的工程队是我们这边的当地包下来的，而且还是贷款建设的，基本都是卖一栋建一栋。我不知道以后这个小区的物业会不会做的很好，就怕这边物业以后做着做着就和多数小区一样的水平了，小区绿化做的非常好，但是西北这边冬天几乎等于没有绿化，也就夏天能看看绿化的效果。
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Laobai 12 小时 41 分钟前
才毕业一年多急个毛啊，慢慢买
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likooo125802023 12 小时 37 分钟前
那种地方，能不买就不买，租不行嘛？
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Dotpy 12 小时 33 分钟前
我记得高盛的预测是 2026 年底到 2027 年止跌，然后进入长期横盘阴跌阶段。网上其他一些分析叠加了人口因素，预测会更悲观一些。要是不着急的话，起码多等一年会比较好。另外，县城没什么优质房源可言，何况西北省份人口流失严重，绝大部分房子没有升值空间。当然，也没必要太压抑自己和家庭的住房需求，要是有真正好的房子且自身还款压力较小的话，买了也就买了。就当是买汽车这种消费品，抛却涨跌的心理包袱，做好随时间贬值的预期。
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xiaochuaner 12 小时 31 分钟前
等等比较好吧，现在一线正跌着，慢慢才会传导到流动性比较差的县城
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imokkkk 12 小时 29 分钟前 1
再观望观望，省下来的应该不止 1w
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NelsonZhao 12 小时 26 分钟前
我觉得晚两年再决定会稳妥点，县城房子都是有价无市，没啥流动性的，房子一买，基本都被套住了，特别是你们县城是资源枯竭型城市，基本就靠转移支付撑着了，建议你老婆去考公考编，比教师岗稳妥一些，这种地方注定会人口流失，教师我估计以后会大批量转岗，可以查查本地近几年的出生人口。
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mizkan 12 小时 8 分钟前
我建议你看立党然后多被骂几次
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freevioce 12 小时 6 分钟前
1. “1w 的政府补贴” 羊毛出在羊身上
2. 建议优先省城的房子，省城交通方便，你的工作摄影，肯定来回跑，对象也建议省城老师发展潜力更大，离父母近有近的好处远有远的好处，当然如果县城离省城特别近也可以考虑省城 |
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zsj1029 12 小时 1 分钟前
@mizkan 他就是个自以为是的 sb ，早在 18 年我就看不出对，开始卖了。听他马后炮吹牛逼，整天就那两句屁话。
房子可以抄底了，位置一定要好，自住无所谓县城，投资一定是一线优先。 |
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ltyj2003 11 小时 54 分钟前 via Android
没事，买，跌到 0 也才亏 66W ，但是居住环境极大改善，幸福感显著提升。
换到 1 线城市，房价跌掉百万也是轻轻松松。 |
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chuugoku 11 小时 34 分钟前
才毕业一年急什么
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HughZadora 11 小时 21 分钟前 via iPhone
买空气，不买
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bigwhite2 10 小时 9 分钟前 1
提不了建议 我跌的都不止 66W 了。。。
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Poluk OP @ltyj2003 是，其实抛开以后会亏损，我还是挺想拥有一套房子去住，自己策划装修一下，我倒不幻想自己打工牛马一天住在这里能有多高雅的生活，但是住在我目前住的和新家肯定有不同的幸福感受，我日常也挺喜欢打扫家，然后很有成就感，就那么一刻的幸福感其实就挺值得
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Poluk OP @freevioce 现在教师编考试也挺卷的，银川的话更是卷，而且银川的教师工作压力很大，强度也很大，因为银川的家长很重视孩子的教育，所以没有这边相对来说舒适一点，毕竟抛去职业，大家也只是赚钱的嘛。我对象家里就她一个，其实我们都觉得银川也算有一定距离了，不过我在的地方和省会是一个南一个北的方向哈哈哈哈
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Poluk OP @mizkan #60 但是只听一言其实也未必是好事，问的话，其实大家都不建议买，但是根据个人原因的话，买和不买的因素也挺多，他人的建议我也是作为参考一下
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Poluk OP @Dotpy 嗯嗯，感谢。目前更多的需求是需要一个新房而且自住了，如果目前还没谈恋爱可能会在晚一两年，但是现在谈了一年左右，明年 9 月以后或者后年可能打算想结婚，所以这个住房需求有点赶上日程了，租房，这边租房其实没有个人安全感，没办法布置自己喜欢的空间，房子虽然只是住，但是还是需要点个人布置的，租的房可能未必能提供长久和安全感的，你懂
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Poluk OP @xiaochuaner 不知道明年这边还剩几户，其实挺喜欢这个户型，其实我自己心理上有点着急的，如果明年后半年确实没怎么降价，然后这边小区没空房了，但是又到了必须买的时候，就感觉...哈哈哈哈哈🧐
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Poluk OP @likooo125802023 我自己现在住着一个，我爸妈住店铺里，店铺有两个屋子，但是目前这个不到 70 平的太小了，没有居住感...🤔
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Poluk OP @NelsonZhao 好的，谢谢，我去查查相关的信息🧐
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squirrelBit 7 小时 44 分钟前
不急买房
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Cheons 7 小时 14 分钟前 via Android 1
目前来看，至少还要明面上横盘 3 ，县城往后多延长 2 年。
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forgottencoast 7 小时 5 分钟前
让你对象考东南沿海城市的编制，考上了一起过去，宁夏小县城没什么未来。
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sxwsuieyqwe11 6 小时 57 分钟前 via iPhone
中国人不买房就好像活不了似的
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yyzq007 6 小时 54 分钟前 1
建议不要着急买, 再观察观察
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echo0x000001 6 小时 50 分钟前
请教一下你父母开店卖的是什么产品，我父母也是在市场开了个 5 金店，基本上没什么收入，然后我妈进厂打工去了，挺艰难的。
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Poluk OP @sxwsuieyqwe11 其实买房子本身没什么问题，国外多数人的选择也是买房，只不过不合理的是价格和市场，而不是房子本身，拥有一套属于自己窝其实不是一件反人类的事，所以我觉得也没必要对中国人买房这件事嗤之以鼻，而且买房这件事确实根深蒂固，我无法解除，多数人也无法解除，就像国内的教育一样，就算后续再开智，也无法做到解除国内教育对你思考的打压，已经根深蒂固了，做事还是多少会有点信仰权威
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Poluk OP @echo0x000001 爸妈做商店的，我爸妈在 03-06 年也是做的五金店，店面不大，那时候生意也挺不错。07 年平房拆迁就来新小区集群了，然后开了商店，一直做到现在，之前的五金店盘给我姨了，商店现在也是略微难做了，其实五金店也挺赚钱的，我家这边附近的五金店经济火热的时候都生意不错，之前还有很多工程队啥的，近几年这边工程队少了，随之五金店也慢慢不行了。
商店是正好在小区集群，后来周边盖了菜市场啥的，好几个小区都在这边剧集，包括我家后排也有好几个饭馆，主要利润点在烟和酒，然后夏天饮料的销量多点，反正就这么个整体流程。五金店不好做，其实商店也不是特别行了，肯定没前几年好了。五金店感觉得多有大客户吧，而且你们那边施工的也要多，尤其常联系的工程队啥的最好，单个卖啥的说实话真的有点弱。 |
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Poluk OP @echo0x000001 现在店面都难做，尤其刚起来，餐饮的话更是重灾区，轮换的特别快，除非味道好，性价比不错才能持久开，我也以后挺想考虑考虑这种门面店生意的（非餐饮），但是得有竞争优势，要不然有点纯赔本
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Poluk OP @forgottencoast 爸妈都在这边，他爸妈就她一个，更不太考虑远处了，爸妈老了，大老远的不如在近处合适，除非目前在东南沿海找到合适的工作，但我觉得自身条件挺玄乎
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