租房|中介|直租|转租准备自己做个 app，专做直租的，有市场和可行性吗？

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

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这是一个专门讨论 idea 的地方。

每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。

那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。

wellcee 租房，六六直租。自己烦透了黑中介，也尝试做个直租的平台 app ，希望能和物业，社区委，门卫保安关联上。可是怎么让各方获利。推广下去，没有思路。广大 v 友们给个建议和想法呢。开发不难，难在点子。之前想过租房的，和交友的。分享自己信息换取别人信息。但是都不好推广铺开来使用，也没有商业模式。

直租

平台

推广

33 条回复 • 2025-06-25 10:26:03 +08:00

maggch97

3 天前 via iPhone

每成交一单，你自掏腰包给物业保安社区分别补贴券一千块钱。就有人用

flypei

3 天前

后来你会发现，你的平台的房源都是中介在发

emSaVya

3 天前

不存在的你自己有套房子要租出去就知道了。给中介是房东的最佳方案没有房东有时间有精力跟租房子的穷哥们勾心斗角。

HTravel

3 天前

都没说到点子上。难的是房源，你需要雇佣很多地推人员，起码要说服附近几个小区、城中村的业主，愿意把房源挂你这边。

只要你能搞定房源，还需要搞什么 app 。搞个 excel 表把所有房源列出来，规定租客找你成交后你抽成比例，没有其他隐形消费，也能保证业主不能随意赶租客走，如果合同还没到期租客无过错被赶了，你无偿提供等规格、等价格新房源，并负责一半搬家费用。我敢保证即使你建个 QQ 群，租客都能爆满，而且大家还能根据历史聊天记录知道你是否靠谱，压根不需要搞 app 。

问题是你搞不定地推啊，你哪有这钱🤣

jacketma

3 天前

一个人要看多套房 X 一个房东要见多个租客：这个 N2N 的业务，如果能全现线上完成还是可以的。
如果依然是要依靠线下对接多次，这业务就非常重了。OP 的想法是有前景的，如何引导出租双方都能全线上完成交易，这个业务未来前景还是很有潜力的。

SilentRhythm

3 天前

那你自己不成中介了？

akira

3 天前

干掉中介，然后你就成为新的中介。。。

wangpao

3 天前

wellcee 刚开始就是直租，一开始面对的大部分都是在中国的老外和海归。

后来你猜为啥上面就多了很多中介和和公寓管理公司了？
因为赚不到钱，个人用户的付费意愿极低，而且有很多麻烦的问题，比如安全、纠纷，所以平台上的签约几乎也没人用。

现在已经沦为和其他租房平台没啥区别的境地了。最多房子风格略微不同。

还有一个问题，就是房源，很多房源都是大爷大妈之类的，根本不高兴自己发不到平台，然后等人联系自己看房，他们只想在家门口找个中介挂上去，然后就有中介带着去看房，看的差不多了，才出现并签约。

这些问题如果你有解，那就是一个好的方向。因为租房需求是个硬性需求，而且有很多尚未解决的痛点。
如果你解决不了，就难做成。

mumbler

3 天前

你拿不到真实房源，中介会向平台发虚假房源，这个行业从来都不是技术问题，目前中介模式就是最好的模式，你要打破必须手上有真实房源才行，这需要很多钱，相当于你替大家付了中介费，你是个伟人

sn0wdr1am

3 天前

理论上可以，实际上行不通。

Cheons

3 天前 via Android

房东、租客都想省心，那就需要有人费心。
耗费别人心力就要掏钱。

至于中介有多黑是另外一个问题

HelloWorld23333

3 天前

我也想过，在深圳广州弄个 “城中村出租” 的程序。收集每一栋的联系方式，以及评价。主打那些没有房产证的。😀

yufeng0681

3 天前

1 、依次入职 ABCD 中介公司，拿到里面的优质出租房子。
2 、争取加所有房东微信，给他一个好印象
3 、给优质客户租赁这些优质房子，给他们节约最多的时间，精力和钱，
4 、自媒体兼职做起来，做直租业务代理。识别出优质客户，并带去见房东。教房东学会用你的 app 走流程，教客户学会用你的 app 走流程。允许双方互相点评，增加用户信用数据。这一单不收钱

stallman

3 天前

这个事情说实话，比我卖荔枝还难干的多！

hahaha121

3 天前

有时候不是技术上不可行而是自然不可控

Fish1024

3 天前

我觉得应该是走不通的。不然这么多年了，不至于没有一个直租的平台，直租还停留在豆瓣找合租层面。

Centt

3 天前

58 同城 V2.0

wolfie

3 天前

没用
一切都得围绕一句话
房东会不会用

小众平台注定根本没法用

wolfie

3 天前

找房东不难
房源较多的咸鱼、58 、小红书。58 还带个人房源筛选。
豆瓣、水木房源很少了。

要做的不是一个平台，产品设计再牛逼也没用。
而是教那些年龄稍大的房东，了解这些现有的平台。

chenzg

3 天前

@HTravel 是的，如你所说，房源不好搞。那另一个类似婚恋交友的呢，现在看别人信息都收费。这个就去一些公园相亲角，贴个二维码，让别人扫。提交自己信息，就给免费看别人信息，信息共享。不赚钱，等用户确实上千上万了，接些广告钱。

chenzg

3 天前

@yufeng0681 点个赞。v 战果然回复质量比较高。

NickX

3 天前

跟闲鱼、豆瓣比，你的 app 有什么优势？你怎么知道在你的平台发布不是中介？房产证名？我自己也是房东，我一直在闲鱼发布招租信息，要是它让我上传这些信息我肯定不会用这平台。

hahasong

3 天前

解决这个根源在于立法，禁止虚假房源，从业需要执照

kkworld

3 天前

在北京之前用过一个暖房直租的小程序。可以看出来想做出来还得是一直有人运营才行。

HTravel

3 天前

@chenzg 婚恋交友同理啊，依然需要大量“房源”，说白了，就是你怎么把大量真实优秀单身男女信息放到你的网站上去。这是要花大价钱的。

想不花钱等别人慢慢扫码积累，那不就是鸡生蛋蛋生鸡的问题嘛。别人进来一看没人，立马走人了，你等 1 万年也积累不起来用户。

在红海市场创业，都要求你有钱做推广。为什么各大网站往往能靠接广告就能活着了，不就是各大公司认同广告才是让消费者知道自己产品的唯一出路嘛，现在多了网红带货，本质上都是做广告。你没钱做广告，那就只能去还没人的蓝海市场。那里用户没得选，才不得不跟你走。但现在哪有蓝海，大厂产品经理找新蓝海比你还快，因为别人是真的掌握有所有人的大数据，所有人都是探子，在给他们源源不断的探路。

个人的真正出路，其实是加入公司这类组织，而不是自己创业折腾。创业本应该是你在公司已经带了一个团队做出了市场很认可的东西，这个团队至少要有完整的研发；市场营销团队也要有，还必须很顶尖。这时你发现可以通过某些路子合法的从公司把这些人中的骨干带走自己单干，说白了就是你评估后，认为这些骨干再写一份源码时长可控，而且你已经有了很好的产品推广路子，这期间正好可以完善。

也就是说，创业本就应该是水到渠成的东西。