21 年高位在老家 4 线城市上车，一直都没装修入住，感觉未来 4 线城市房价没有出头之日，而且短期之内没有回老家定居的打算，于是决定卖掉，现在基本确定成交，本金加利息亏损约 30 万。
目前和老婆两人在某二线城市上班，合计税后月收入在 20k 左右，想这看情况在这买套房先住着，也不知道这个决定是否正确。
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processzzp 24 天前  2
二线城市看看能不能租房吧，找个好一点的房东长租，不然过几年你又要割肉卖一次房，房价未来还能不能涨上去都是个问题了
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gransh 24 天前 15
卖了就买其实没什么问题的，相当于不亏不赚。
直接买将来房价跌了，气得要命。 卖了不买将来房价涨了，气得要命。 没有人能预测未来，现在天天嚷着要跌的，和 16 年嚷嚷永远涨的，本质都是韭菜。 |
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processzzp 24 天前 1
@gransh 有没有一种可能，就是你在二线买了房，结果日后只有一线城市的房产稳定升值，二线城市继续长期阴跌有价无市呢？那你岂不是气上加气啊大韭菜
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Ipsum 24 天前 via Android 2
赶紧卖，现在还亏得少。
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sagaxu 24 天前 2
苏州杭州可以买，慢慢看起来，今年先别动，明后年择机上车，其它二线慎重
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dyv9 24 天前 2
房价只在 大城市可能涨，中国过去的房子能让 中国所有人都跑到城市里居住。但大家都知道，只有大城市才有年轻人。所以 4 线城市 不要想着投资上涨，除非你有关系 在类似 政府搬迁到新开发区的楼盘抢到先手。
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echo0x000001 OP @dyv9 现在的房子离区政府就几百米，但是也成交价格也很低。
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1up 24 天前 via iPhone 1
没事，亏的以后再挣回来
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gransh 24 天前 3
@processzzp 长期是多长期，你能判断底吗，如果不能，那 op 这辈子也不用买了。
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AddAaa 24 天前 1
建议卖，我去年把唯一住房卖了然后租房，现在回头看房价比去年又跌了不少。大趋势还是向下，远未到地
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HY3 24 天前
把时间跨度拉长到几十年，把空间拉宽到全世界，你会发现很多领先服（不止日本），你会看到一些 data points 帮助你判断。
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ldlywt 24 天前
你还好没买深圳的，有的从 5 万跌到 2 万多
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HTravel 24 天前
你肯定相信自动驾驶可以实现吧。再叠加大部分人不结婚，习惯点快餐。那么自动化驾驶实现后，电动房车不就能很好的代替租房和买房供普通单身人士居住嘛。每天自动行驶到公司附近，在车上就可以洗簌。公司附近停车位贵，就可以远途行驶到另一个城市找免费停车位或低价停车位。停车位这种不动产就和食品一样，可以轻松跨城市流通，周边小城市必然愿意建停车场、汽车旅店来赚这个钱。那将来房价还怎么涨
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coderluan 24 天前
卖旧的肯定对，但是如果买新的你们需要贷很多，建议还是先租房。
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cosette 24 天前
自住房看自己的需求，租房是可以的，但租房有很多不便，毕竟不是自己的。至于未来房价会不会继续跌，跌到哪里，现在很难说，两个人可以接受的话也可以选择租房子住。
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wanmyj 24 天前
房地产的接盘侠永远都是城市的生力军，能创造财富的年轻人
你要在一个年轻人多的地方买就比较合适，将来让他们接盘就好了。 没办法，谁让他们晚生几年呢。 |
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coefuqin 24 天前
二线先租房，关注本地公租房的具体情况。
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GuLuDaDuiZhang 24 天前
能卖掉，而且能亏 30w ，这可不是 4 线吧，以前 4 线房价除非位置特别好，大多的两房新房也就 50-70w 这样子，你是亏了一半？
我老家 5 线房子 110 平，挂 20w 没人问，估计得挂到十几万才有人有意向，家里人还往里砸几万装电梯，觉得装电梯就好卖了，差点把我气死。。周围一堆新开发小区一堆的房子，后面新房砸起盘来，旧房估计真要干到 10w 以内了。。隔壁邻居 2021 年 30w 卖掉，相当于老家房子这 4 年贬值 50%，而且存量房二手房越来越多后面还得继续降。 以后房价趋于理性，能涨的基本都是实力够强能虹吸人口的城市，不会再有闭眼买无脑涨的情况了。2 线以下基本就是被虹吸的命，逐渐凋零。 |
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delacey 24 天前
@GuLuDaDuiZhang 两千一平的房价有点厉害了，，，
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angrylid 24 天前 1
2 楼的逻辑真的无敌了。居然还这么多小可爱点赞
帮你们捋一下他的逻辑。 假设未来房价会跌，那么你把荷包里的现金直接买房你就亏了，但是你把 4 线房子卖掉刚好买 2 线房子（我也不知道为什么他默认你这样置换不用贷款或者加钱），诶，您猜怎么着，您把赖房置换成好房，一分钱没花！ 至于说有没有一种可能，如果 2 线房价还会跌，你 5 年以后再买不仅有了新房手上还可能富余 30 万现金，多了这些现金被 2 楼吃了回扣了。🤣 至于说第二种，将来你所在二线房价还有大幅增涨的可能性。 此观点我不好评价，但是你可以研究一下这些相关数据：日本房价走势，当前灵活就业率，婚姻登记率，你所在城市人口流入流出情况等等，再好好想想未来到底是不是完全不可预测的。 |
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none 24 天前 2
看到 V2 这么多人看空楼市，我就放心了。
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likooo125802023 24 天前
4 线能卖掉就是福气。。。。
房子这东西是哪里有人买哪里，而不是老家在哪里买哪里 |
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kulous 24 天前 via Android
2 套亏点一百多吧！想到一个点，如果房贷压力不大，买也无所谓的！如果房贷月供压力大就很烦恼了
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sunziren 24 天前
高吸低抛可以的
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acthtml 24 天前
卖掉是好事啊，破房子涨也涨不了多少。
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phrack 24 天前
最多到 2035 年，一线城市的 GDP 都会因为人口下降每年减少 0.3%到 1%（除开其他因素），房价想坚挺根本没可能，即使是一线
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chy1905433 24 天前
真实牛逼，刚亏了三十万，还要买
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zk8080 24 天前
同步置换没啥问题，买了就好好住
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vinciacao 24 天前
@chy1905433 证明事教人一次也教不会
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Gilfoyle26 24 天前
《只要不买，就永远不亏》
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uxstone 24 天前
看看螺纹钢的价格走势就知道房价离底部还早着呢
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razios 24 天前 via iPhone
一线还能涨？想 p 吃...看看全国各城市环比同比数据，看看结婚率出生率失业率吧，不暴跌都要感恩了
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LandCruiser 24 天前
卖了再买？？？？
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shmilypeter 24 天前 1
忽然想起了我一个朋友，2017 年的时候总价一百多万上车常州 137 平的房子，自己出了十万（毕业以来全部积蓄），家里出了六十万，剩下的贷款，每个月还贷三四千，在 2023 年他亏了二十万卖掉了这个房子还被中介坑了一万五千块。
因为买房后一直没钱装修，他那个房子以毛坯的状态晾了五年时间，一直没住上。等于是买了一只股票持有了五年亏损后割肉。 |
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jikoya 24 天前
30W 亏的不多，我亏了 100W 了
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MarsCloud 24 天前
@vinciacao #30 如果是同步置换的话，也不算是不可以；从他俩在二线城市工作来看，现在买房主要是为了长期定居的；之前在四线城市买，可能就是迫于结婚压力买的。
就亏损而言，四线城市房价回调，二线也是有回调的，虽然幅度不一样； 但是总的来说，只要未来不腰斩，因为定居的需求入手二线城市也是可以的，起码比之前的四线城市好很多了。 |
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hallostr 24 天前
一点教训没得到，还要继续被教育
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voidmnwzp 24 天前 via iPhone
。。。 只能说认知配得上苦难
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mumbler 24 天前
涨的时候，觉得房子永远会涨，跌的时候觉得房子永远会跌，这种大众普遍跟风认知，铁定是韭菜，要跑赢市场，要跟大众反着来才行
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pagxir 24 天前 via Android
上海户籍有 1/3 老龄人口，并且就业机会还在萎缩，比如花钱金融上海一锅端了，后面的你们自己推演。大家好好想想未来的接盘侠怎么培养，如果没想到就好好珍惜现在的接盘侠吧
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gynantim 24 天前 via iPhone
利息不算亏损
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jedihy 24 天前
亏 30W 还好，没什么问题。我的天，还要买房啊？那就是大问题了。
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jedihy 24 天前
虽然房价不能一直跌，也许会企稳，但是看中长期看大幅上涨是绝对不可能的事情。
泡沫刺破了，以后也不会故意再去吹这个落后产能的泡沫了。房价未来会收敛到与股市，当地供需和居民收入高度相关（基本与西方房地产无异，市场调节）。补充一点，在美国公寓房（ condo ，甚至 townhouse ）都几乎没有上涨空间，只有收租，现金流。能够上涨的只有拥有土地的 single family house 。 目前最优解就是租房，花房东月供一半甚至三分之一的钱住着他/她的房子，手上的钱定投 SPY ，或者你有信心持有的理财产品。 现在谁买谁就是超级傻逼，不接受反驳。 |
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xuanbg 24 天前
从投资角度来说，只要不继续亏下去，那就是赚到了。
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davis2023 24 天前 1
有个问题，你卖了拿了一堆纸币准备干嘛呢？
做二级市场有这个能力吗？ 存定期这利率感人 提醒一点，纸币是这个星球最伟大的发明，可以品一下 |
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davis2023 24 天前 3
说租房的，几年搬一次家，以及随着年龄上去，工作能力工作机会都会大大减少（体制内除外），抱着一堆不停贬值的纸币，却还要过漂泊的日子，好的房子租金不便宜，租金便宜的房子又居住体验极差，我实在无法想象这样的生活有啥意思
说定投海外的，先不说正规途径 QD II 额度很少（溢价高），你海外投资的，这钱想每年回来也没那么容易 所以如果你手里有多套房可以考虑出售，就一套房都要出售，我完全不知道就算这样觉得赚了，但日子过的像流浪汉一样，有啥意义呢？？？ |
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teenagerold 24 天前
买房是投资的时代一去不复返了。
现在买房就是一种消费行为，和买车一样，买定离手，后面降价涨价，都要接受。早上车早享受，但是要评估后期的现金流是否能稳定还贷？ 至于老家的房子，长时间不开的车有没有卖掉的必要，将来一段时间是否有开的需求？ |
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wanguorui123 24 天前
卖了又买，花钱再买个教训
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bugu1986 23 天前 via iPhone 1
@processzzp 说别人韭菜挺没礼貌的
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xiaojie668329 23 天前
刚割肉了，又想买新的。难绷。z
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Sawyerhou 23 天前
唉，楼里看多的都去买吧，加杠杆买，买个大的，
开发商、房东、银行、地方、宏观经济......需要你们， 全心全意地感谢你们做出的牺牲和贡献。 |
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lihuashan 23 天前
我公司同事，2021 年在江苏南京购买一套房子，89 平米，230w ，装修 17w ，这 4 年还利息 16w ，中介费 4 万，契税 2w ；
2025.6 卖 160w ，房子 7 折卖的，总计亏 109 万。 |
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nanjingwuyanzu 23 天前
@HTravel 电动房车 还可以搞搞副业整个烧烤架开车到鬼市去卖烧烤
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nanjingwuyanzu 23 天前
我就举个跟我息息相关的例子，我在疫情期间看了江苏南京江南的某个楼盘，贼拉远，89 平的新房卖 180W~190W 左右，我考虑了很久，没有下手，然后这个盘到今年还没卖掉，相同的户型面积现在挂 90W 都没人买，你说说这个房子贬值成啥样~当时销售天天催我去看房，还好我忍住了，但是很不幸的是，我同事那个时候上车了那周边的楼盘了，哈哈哈~
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gigishy 23 天前 via iPhone
不知道北海算几线城市？
2022 左右某人 8000+/平买了一套，2024 某人的妹妹去买同小区 4000+/平还多送了不少礼包。 我觉得四线不实际居住的话，越早卖掉越好吧。 但是没有投资能力的人，还是尽量把现金变成稳定些甚至跑赢通胀的资产吧。 不过仍旧不赞成这一两年二线买房。 op 什么信息也没提供（ 4,2 线分别是哪），所以也只能空对空回答。 |
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dcdlove 23 天前
不要冲动，在过 3 年你在考虑要不要买
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Maiiiiii 23 天前
置换问题不大，卖掉亏一些但买来的房子也便宜了。等比例的话可能还比高点买省了。
有自己的房子住和租房住的体验还是完全不一样的 |
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fredweili 23 天前
我一直都认为二线以下的，不是自住就没有意义，现在自住我都不会买
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xiamy1314 22 天前
V2 都是懂王。。翻翻之前帖子。
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pxllong 22 天前
4 线城市能够出手就很不错了
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ciki 22 天前
省会可以上，非省会就慎重
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lwldcr 22 天前
高位上车才亏 30w 这已经算是特别保值了
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shishuifubing 21 天前
@processzzp 长期阴跌多少年你知道么，然后只要不涨你就不买么 一直租房你接受的话就好啊，无论涨跌你都可以租房的
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shishuifubing 21 天前
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angrylid 21 天前 via Android
@shishuifubing
所以忠言难劝该死鬼啊，我就该顺从你们 第一，长期阴跌到什么程度可以买，你可以查询一个概念叫做“租售比”。租售比到了个人觉得合理的区间就可以买，至于什么叫合理区间，请参考全球各大城市。 第二，“卖了就买其实没什么问题的，相当于不亏不赚。” 这都不涉及任何经济学原理了，这就一个小学算术题。如果 5 年后继续大降价，不管你是拿卖房卖股票卖比特币卖黄金卖任何东西换的购新房款，提前买了都是亏的，他居然还能说出置换不亏，堪称指鹿为马。我就问你 op 本来应该在银行账户里面还多出的几十万现金，蒸发掉了，是你给补上还是 2 楼给补啊？ 再听不懂我拿具体数字给你说，假设，2025 年，全款 100 个买房，2030 年这样的房降价到 70 个，租房 5 年租金 10 个，是不是净亏 20 万？ 第三，要是还继续涨当然是赚的，我只是让 op 去想想到底还能不能大涨。 |
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shishuifubing 20 天前
@angrylid 所以不到合理区间就始终不买，这期间老婆跑了 孩子没学上的话，是你给找个么
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angrylid 20 天前 1
@shishuifubing
你都明知道不合理还要掏钱了，那不能再劝你们了。启发你们属于窃取国有资产。 |
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