往蛇口找，别往宝安那边去，通勤不是一个感觉。蛇口那边的湾厦、东角头应该蛮多选择。

深圳找房子线下找最好
小区的房子，门口找物业保安，给个 200 就能找性价比很高的
城中村的房子，直接每栋楼下面看告示

如果这里南山是靠近北站区域的话，可以考虑龙华图书馆、龙华书城

越是有价值的东西越需要管控
如果管控不住就提高准入门槛，如果提高了准入门槛还是不行就提高购入的成本，如果管控、限购、限价都不行，那就一房一价，如果这些都还不行，就重头来，条件上浮一倍。比如非深户五年社保准入，改为非深户十年社保，贷款额度要按实际缴税*倍数来，二手房每间房的参考价必须满足 5 年未发生转让，如果有则契税+5%

以上是 YY 的，再说回这些年深圳出台的各种政策，每次中伤的都是刚需。不拿远的说就拿最近一年的骚操作。

去年的 715，准入门槛提高了，以前入深户就有名额，现在落户要满 3 年，我朋友就是这么倒霉，他非深户满五年社保，有名额，但是在老家买房了，贷款要 5 成，所以想用他媳妇名额，卖了南宁的房，他媳妇也转深户了，还没正式转过来，715 来了，的确扼杀了一群炒房客，但是他媳妇没名额了，还是得用他的来买，5 成就 5 成，做下经营贷，结果去看房，比 5 月份看房普遍涨了 25 万每套。。他一月工资是 2.2 万

今年 2 月份的参考价，如果银行按参考价放贷，无论是否刚需买房，首付肯定多了几百万出来，几百万，是刚需拿得出来的吗。

@wangxiaoaer 根据近五年，同价位同级别 SUV，每百万辆的事故死亡率得出

@cnleoyang SUV 的七座其实很尴尬的，二排也不舒服，三排极少使用，只能应急。如果孩子小，第三排不能坐的，还是上儿童座椅，如果孩子长大了，七座是可以的，如果孩子 15 岁左右了，又不行了。

最好还是买 MPV，买新车可选的就是传祺 M6，宋 MAX，嘉际这些的。买二手车可选就多了，不过不省心。

如果我自己买 SUV，而且又要七座，又在 15 万这个价位，首选的肯定是三菱欧蓝德，落地估计 17 左右

额，大开眼界啊，大家都是土豪，在我看来 15 万落地的价格已经不低了，而且车就是来代步的，主要就是安全和耐操，基于这两点主要就看三大件和安全配置即可，很多车可以找的。

还有说什么硬塑料内饰，说什么高科技功能，我觉得价格在这里摆着呢，车这东西无止境每多加三万可以多很多选择，这样加下去可能买个卡宴回去了。

如果我选的话：

国产肯定选奇瑞瑞虎的，感觉真二八经国产车只能说是奇瑞，其他都是国产的壳，没有做平台研发，我可能以偏概全了

合资肯定选现代 IX35，因为这个价位的合资车，无论安全配置还是三大件都是韩系最好的，XRV 顶配都没后排出风口。。
至于内饰和底盘这些在我看来是次要的，我不会因为是棒子的车，就仇视去丑化这个品牌，韩系车全世界的稳定性不差的，买车看数据要看整体，不能看个例，如果拿个例来看，还是走路最靠谱，所有车都不好。

另外每个人买车都有自己的准入点，不能因为有人买合资就说人傻，国产这么高配置不香吗。不能因为有人要买 BBA 就说人不懂性价比，本田和丰田后期保养平稳。

车真的就是代步的，自己心头所好才是真的好，如果买了车就要站这个品牌的阵营，如果买了车擦了碰了就想去补漆不补心里就难受，还是建议买台二手车，开两年后就自己自己心头好是什么了。

宁可深圳小单房，不要惠州大三房。你说深圳小单房住着憋屈？
可是保值好卖啊，可进可退，买了惠州，再回深圳就是 5 成了。
深圳的公积金能帮你还贷，深圳的房子出租能返佣，惠州的房子买了交物业费，图一心理安慰？

@lovestudykid 我觉得不够严格，可以再狠一点，把炒房的都淘出去，即便影响到一批刚需。

我的观点不同，我觉得在护盘，每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调，这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券，在不想入场的情况下入场。

观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
观点思路是参考深圳限牌，限牌前，不打算买车的人不会考虑买车。限牌后，不打算买车的人开始摇号，摇中后必买。
打算买车的人，如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人，如果没钱如果必须要买车，会买新能源。

所以我觉得在护盘，个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税，调高二套房的贷款条件，对于首套房的购买者，无论是否是深户，都要连续五年社保，非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

就目前 7.15 这个，感觉 5 年不到就会松绑。

综上所述，这就是护盘。

什么车，我有 2005 年的车打算报废换二手车。

小产权？你没贷过款，你没买过房，你不弄个指标买红本，你想啥自行车呢？首付三成，公积金可以操作 90 万的贷款，3.25%的利率他不香吗？

小产权看着美好，后期呢？
容积率？小产权没这个概念，住进去发现比城中村的人口都还要多乱杂。
业主权利？小产权只有交钱和等通知的权利
房子福利？房价增幅没红本高，学位、旧改没戏
最主要的是闹心，买完不等于买完，后期任何政策、开发商等因素都会导致系列问题出现，不消停，天天闹心？