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2024-05-31 16:21:16 +08:00

回复了 mrls222555 创建的主题 › 问与答 › 物业公司，业委会与业主大会相关的问题

@netnetuser
感谢你的回复，对我很有帮助。现行法律以及地方性法规政策写的很清楚，至于基层的执行出现了偏差，我们都无能无力。
@ggBalloon
感谢回复，你的案例也很有代表性。希望你的小区能够改革成功，余下业主能够达成更强的共识，争取签字票。

2024-05-31 16:04:06 +08:00

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@jiangyang123 只要是在城市里的小区，应该大部分都会面临物业的问题吧。而且物业的问题，你不住进去一段时间根本无从得知。同样的 XX 物业在不同地方的表现也是差距明显的。我认为物业行业是急需改革的。

2024-05-31 15:59:31 +08:00

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@514146235 当然，业主是小区的主人，但是这个主体是 [全体业主] ，个人没有任何力量去对抗。你的回复对我很有启发，谢谢！

2024-05-31 15:55:52 +08:00

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以停车管理费为例子，业主停车在小区共有部位，物业向使用车位的人收取停车管理费，这笔管理费，按照公共收益的规定，共有部位所产生的任何收益，物业最多只能收取百分之三十的管理费，百分之七十属于全体业主。但实际情况中，“全体业主” = 没有业主 = 没有责任 = 没有监管。这仅仅是其中一个微小的案例

2024-05-31 15:45:48 +08:00

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@szkjlpf 这一点是我无能为力的，我只能说我的想法是根据共识和明文法规所想出的。
物业行业若想长久发展，自己也需要进行从内而外改革吧，只靠私下行贿，捞好处，始终也走不到正道上发展，这种企业不是迟早得关吗？真得等到连折衷派业主都站起来反抗，才能做出改变吗？

2024-05-31 15:29:06 +08:00

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@szkjlpf 如何在现行体质下，与物业公司，业委会，业主达成和解，再加上社区街道，实现多赢。
我目前想到的方案就是多给物业钱，实行酬金制或者成立业主与物业的托管基金制，公示账目收益。

2024-05-31 15:20:40 +08:00

回复了 mrls222555 创建的主题 › 生活 › 小区的物业，业委会，业主大会与业主相关讨论（Non-political）

@Raynard 感谢回复，您的回复对我很有启发。

2024-05-31 15:19:25 +08:00

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@jiangyang123 是的，业委会一定会被不明真相的业主指摘，有口难辩。

2024-05-31 15:18:18 +08:00

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@xubingok
@gezimonkey
感谢回复你的案例，是的我也遇到了类似的问题。所以特发帖想寻求类似案例与经验，各位所在小区的案例给我的启发很大。谢谢
@514146235
是的我是一个年轻业主，我是观点是想提高物业费用，换掉物业，公示公共收益账目，更改为酬金制物业，并公示所有的账目。成立业主监督委员会制约业委会过大的权力。但是在可见的现实因素下，一切都没有意义。

2024-05-31 14:42:03 +08:00

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@szkjlpf 我是业主，我个人认为现阶段物业不可取消。只能通过业主统一认识，达成共识，经过极为漫长的发展，才能有成功的业主自治。否则就是对业主的生命安全不负责。如果说居民自治，我觉得酬金制或信用酬金制物业就是很好的妥协了。如果请外部会计师每年度独立审计就更好了。

2024-05-31 14:33:40 +08:00

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@514146235 是的，术业有专攻，我个人认为物业不可随意替换，而且不可取消。所谓居民自治是无法替代的。
您是物业从业者吗？

2024-05-31 14:23:40 +08:00

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“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？
https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/djylxwy__sqzldms/bwbdywbd/10825277/index.shtml
敏感话题了。。

2024-05-31 14:10:59 +08:00

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点进帖子的各位，如果你的小区正在经历替换物业的流程，召开业主大会，使用维修基金与质疑停车管理费是否合理等等欢迎交流。