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在用一加 13 ，水桶机配置很好，但提个醒，国内系统杀后台严重，google fcm 会经常断，自启动和常驻内存是没用的，outlook 、gmail 、teams 用 fcm 推送的会有延迟，和代理没关系。一加的推送有问题，要完全 fcm 推送得刷机或买外行。

手抄助记词（最好用 18 、24 个，拆分两部分单独存储），Safe 多签钱包/硬件钱包，硬件钱包请务必一定到官网购买，签收前看清楚是否有拆封痕迹，国内直接发货的 ledger 有投毒风险。

我就是开通好账户没保存账户信息又没开网银，打过两三次客服电话，最后是等待三个月等提款卡到了再用上边的信息设置网银，今年年初我的提款卡走邮政非常慢，据说现在好多了，如果提款卡没到就只能到 hk 现场操作。

金融从业人员来回答下。

决定价值下限的是租金法、现金流贴现法、NPV 、IRR 、重置成本法：

1. 租金法假设了能租出去或不影响出租价值的年限，一般都用 20 年；
2. 现金流贴现 DCF ，记住一定是自由现金流，剔除了各自税费和运营支出，和股票估值一样，最重要的是给一个长期相对公允的贴现率，可以设成 3%计算；
3. NPV 就是把房子从头到尾都出租，贴现回来的钱减去购买成本，大于 0 就值得；
4. IRR 是在 NPV 基础上假设现值是 0 时的贴现率，如果你自己的投资能跑赢 IRR 那这个房子就不值得；
5. 重置成本要看在未来某个时间节点重新拿地+建筑等一系列支出的平均每户成本，由于房子是非同质化的，一般在 1-2 倍以内.

那什么是泡沫？远超以上估值或定价方法的价格只能说它是昂贵的，不能直接定性为泡沫，泡沫更多是指行情维持非理性繁荣，伴随着投机炒房、房贷余额暴增、房贷利率溢价上涨、居民杠杆率上涨等现象，加上上述的估值和定价方法，一般我们不会用这种定性方式去描述房地产的价值。

由于房地产有很多因素是无法直接被定价的，例如学区教育、附近配套设施、医疗资源、基础设施、城市预期发展等等，这些因素很难被定量，要我评价，房地产泡沫是参与者严重依赖预期和无法被定量（难以假设）的因素，往往伴随着高杠杆和投机，一种极端乐观状态。

海德格尔的《存在与时间》

@zhengfan2016 是不麻烦，用第三方 loader 或 api 访问就解决了，但是折腾啊，Astro SSG 导出时就生成优化后的图片，可能是我没理解到 node.js 运行时环境对博客搭建带来的好处。

同用 Next.js ，也是存 github 仓库上。感觉 Next.js 开发者已经被绑在 Vercel 平台，服务器部署或在其他 serverless 平台上部署很麻烦，Static 导出和图片优化冲突，博客不需要用这么笨重的前端框架。

https://prologue.dev