5-10 年后要换房，我最近一直在关注广州的房市。

1 、从 2019 年高点到现在，广州二手房基本下跌了 40-60%；

2 、广州为了卖地，5-6 月出了个规定，允许超新规的产品，本质是偷面积，看着新房单价没怎么降，由于使用面积增加，新房的单价实际更便宜了，这下把二手房和在售的旧规产品都打死了。
后来自己也觉得不对，7 月又修改了这个傻乎乎的规定，但是在夹缝期过审的新规产品逐渐上市，影响深远。

3 、广州房子的房型设计和小区规划是一线城市最差的，连多数江浙的强二线的设计都不如，特别烂。当然现在看也是好事，意味着会有更大的改进空间。

4 、超高层（ 100 米层高，32 层以上）和高层（ 20-30 层楼）的建筑成本和维护保养成本非常高，这类产品除了江景以及核心 CBD 之外，其他区域会逐渐淡出住宅市场

5 、老旧小区自拆自建要求 90%同意，基本是不可能了。

6 、广州未来的新房，我个人认为会走向低容积率，低楼层数（ 18 层以内），层高 3.3-3.5 米（二次装修方便），有好的房型的这类类豪宅的板楼和塔楼，相对维护成本和建筑成本（地下一层，做停车场）都低，也能卖得起价格，走精品开发的路线，因为毕竟改善型用户是越来越少。

7 、目前房市还在下跌中，看不到止跌迹象，持币观望是最佳选择。能租就租，而且新的租房管理规定允许买家自行备案，也就意味着租售同权进入了实操阶段，学位已经是不紧张的了。