一家人三套房,贷两套,房本位思想为何根生蒂固?

2023-07-12 12:45:15 +08:00
 tenony

购买经历

第一套:
18 年时为了以后成家,父母帮助下,在某新一线置办了第一套房子,首付 100w ,月供 9k 。其实一开始我是抵触买房这件事情,因为刚毕业没多久,呆了第一个城市就是这里,当时并没觉得有太大的归属感。但是由于成家的压力,也顺理成章变成了刚需置业。最后在摇了一圈红盘之后,在不算很中心的位置买下了我现在住的小屋。装修从设计到施工落地都是我自己画图自己盯,慢慢的自己似乎也已经有了一点房本位的思想,觉得这套房子就是家。实际上还是一个不折不扣的房奴罢了。

第二套:
19 年和媳妇商量,拿着积蓄在郊区置办的另一套房子。考虑是房价确实在附近算底价,大概比周边均价还要要低 3~5k ,首付 50w ,还比第一套房子稍大些,可做 4 室。因为是独子,希望父母能离得近一些,又不想住在同一套房子里,这套房子想着未来可以给二老住,对我的家庭来说也确实是刚需。附近有私立小学还不错,考虑之后万一孩子分配到的公立学校不称心,也可以在私立小学上学,大不了辛苦些。以媳妇的名义买,因为本身她有社保资格,而她本身是一个很缺乏安全感的人,而这样的房本位思想也是开始考虑购买这第二套房子的最原始的原因。

第三套:
父母在老家租房住,之前拆迁和 zf 闹掰导致赔偿的房子一直没到手。今年赶巧房东有要卖房子赶人的意思,所以二老拿着本身留着养老的积蓄,又在老家购买了一套房子,全款 100w 。


期间的插曲就是,我在购买第二套房子的时候其实询问过二老,房子的地理位置、环境、户型等因素是不是喜欢,当时他们并没太在意,可能觉得我已经有房子了。但是我就是和媳妇商量各种因素权衡下,悄悄的先自己把房子买下了,后来才告诉他们,并告知这套房子之后装修好留给他们住。
反过来,二老在购买老家的房子的时候,原本是说再租个两年,然后等退休就来那房子里住。一开始并没告诉我这个当儿子的要再买房子的事情。等我知道的时候定金已经付完了。然后告诉我说:
1. 第二套房子是写在我媳妇名下的,并不觉得是他们自己的房子;
2. 另外就是租房这么多年了,老了不想再租房寄人篱下;
3. 老家也需要有一套房子,又是房本位思想。

反思这些年我们一家的购房经历,可以说是房本位思想作祟。我们一家子现在城市里贷款 2 套,老家全款 1 套。首付加全款已经付出去 250w ,基本上所有的积蓄都已经在房产里了。实际上真实能用到这么多房吗?并不是什么富商家庭,也不是为了炒房去卖。

各位看官能否帮我理性分析一下,这样的是否真的是合理的购买行为,还是一家人的理念、沟通方式或其他地方出了问题?

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89 条回复
coderluan
2023-07-12 14:01:58 +08:00
虽然有一些钱,但是精神不够强大,所以只能靠物质给自己带来所谓的安全感,这时候根据过往经验,买房并不是一个意外的选择,如果房子都是疫情前买的,那么其实没多大问题,顶多是说没考虑太长远,但是一般百姓都这样,在国家经济以房地产为支柱的年代,老百姓有放本位思想是理所应当的。但是经过疫情和疫情之后的经济下行,房地产都低迷半年了,我感觉任何人应该有点警觉了,否则就真是记吃不记打了。
luosch
2023-07-12 14:21:27 +08:00
@tenony 为什么要为你父母买房的行为担心呢。分开来看,其实就是你父母一套房,你们小家庭两套房,根本就不算被房子套牢的情况,卖掉一套或者租出去就完事了
BwNVlwSq
2023-07-12 14:27:52 +08:00
好日子还在后面
j7915kj220ry590U
2023-07-12 14:30:21 +08:00
基本是一场空了
kuaner
2023-07-12 14:31:44 +08:00
今年的房子不该买,第二套房子为什么不能加你的名字
hokori
2023-07-12 14:32:09 +08:00
羡慕小康家庭 还在根深蒂固几套房,农村人有的住 一套房子就满足了
j7915kj220ry590U
2023-07-12 14:32:17 +08:00
都想把房子囤起来,等着暴涨、卖给别人、租给别人,可是市场上已经没有对手方了,轧多行情罢了,只不过周期是几十年,代价是一辈子
NoOneNoBody
2023-07-12 14:34:06 +08:00
户口制度实际上只有两种地址:自有、公家(长租),从市场租赁(短租)的房子好像上不了户口
户口制度自明朝开始(其实之前也有类似),好多事情都和户口绑定,几百年不根深蒂固才怪

至于买房是否理性,那是另一个议题
zhenghuiy
2023-07-12 14:37:09 +08:00
1. 你父母那套房感觉问题不大,虽然小城市的房价未来大概率是下跌,但是他们希望在老家有房子 + 一直在里面住着 + 花自己的养老钱,你没有理由去干涉。

2. 感觉你跟你老婆的两套房可能会有点问题。首先是房贷,估计一个月一万多了吧,不知道压力大不大;其次是其中一套可能要空置或者出租(目前的租售比应该没办法 cover 房贷)好多年。。这样的话,两套房就有点多了。
zhenghuiy
2023-07-12 14:40:57 +08:00
3. 未来房价如果下跌,对于刚需或者投资房产的人来说,还能有个理由;而你这种没有理由的情况,大概率会后悔莫及的。。到时夫妻关系估计有挑战。

4. 所有财产,甚至扛了负债,都在房子上真的好么?如果涨了不见得能赚多少,如果跌了相当于梭哈单只股票容易经济危机。
PoorBe
2023-07-12 14:54:19 +08:00
还是有钱,没钱的买一套都费劲
me1onsoda
2023-07-12 14:59:41 +08:00
我看还是买在高点上了,要是 15 年买就不会反思这么多了
Junichi
2023-07-12 15:00:26 +08:00
想起一个朋友,夫妻都是教师,超一线城市。

学校有两居室宿舍提供,一家三口足够,所以市里买的房子简单装修后出租;

前几年宅基地还没严格管理的时候,在男方老家,盖了一栋楼,偶尔回去住;

在我们这边小城市买了两套房,因为距离他们所在城市六七十公里,又觉得很“便宜”,之前的房租基本能覆盖掉房贷。

对他们而言,买房没影响到生活,日常生活品质没降低,也经常出去旅游。
fzls
2023-07-12 15:07:26 +08:00
一是过去二十多年房价一直在涨,很多人都把他看到一个低沉本杠杆(按揭贷款)来博取涨价带来的收益的投资方式
二是教育等东西的门槛都跟房子捆绑在一起,在对应的时机下就不得不买房
kaedea
2023-07-12 15:17:41 +08:00
思路是对的,只不过房价跌的时候要及时买多几套,摊平成本。
tenony
2023-07-12 15:18:10 +08:00
@zhenghuiy 是的,我家的情况是 2 套房是刚需,3 套就已经超出刚需范围了。而且前 2 套确实都背了杠杆,压力肯定是有的。我也没法干涉父母的购买行为,只是觉得在我已经考虑他们后续养老住房的情况下,在今年的环境下买房不是很理性,买房过程我其实全程并不知情。
cmdOptionKana
2023-07-12 15:22:16 +08:00
1. 楼主没有房本位思想,并且反对房本位思想。
2. 楼主媳妇有房本位思想,她需要一套自己名下的房子,这房子已经买了。
3. 楼主的父母也有房本位思想,他们也需要自己名下的房子,也已经买了。
4. 楼主问 “实际上真实能用到这么多房吗?” 答案很简单,不需要。
5. 楼主问 “我们夫妻与我的父母就买房问题的沟通是否有问题(大概意思)”,答案很显然,是有沟通问题。

关于第 4 点,夫妻住一套房,父母住一套房,你们只需要两套即可,现在你们有 3 套,显然有一套多余了。解决方案也很简单,把其中一套卖掉(或先出租后续再慢慢卖),剩下一套楼主媳妇名下,一套楼主父母名下,问题解决。

关于第 5 点,虽然沟通有问题,但问题不大,也没造成什么损失,现在也已经沟通开了,问题也自然消解了,可以忘记这个小风波,关注未来的美好生活即可。

总结:有点小问题,能简单解决,算是一个很小很小的烦恼吧。
Katrol
2023-07-12 15:22:49 +08:00
其实早两年有不少专家和自媒体都讲过了,这几年无论是企业还是个人都最好降/去杠杠,修复资产负债表,维护好正常的现金流
ww940521
2023-07-12 15:26:04 +08:00
有钱不是想买什么就买什么还用考虑那么多吗?即使跌了也亏不了多少吧。
danhahaha
2023-07-12 15:30:29 +08:00
我看到的是:
三套房子的“刚需”
儿子儿媳贷款买房瞒着父母,父母全款买房也不告诉儿子

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