哈哈，我来分享一下之前买房的经验
https://hiwannz.com/archives/1025.html但是按照目前的市场状态，以及题主描述的掏空爸妈积蓄买房，我个人的建议是这样的，题主可以看看~
1. 看你怎么定义刚需，我理解的刚需是租房不行，必须要买自己的房（比如因为结婚不得不处理）这种原因才属于刚需。如果只是刚参与工作，工资也不高，感觉年龄可能也不大，如果不是结婚或者什么必须的原因，其实不那么属于刚需。
2. 如果不是上面这种刚需，只是单纯觉得想买属于自己的房子，那其实考虑的因素反而比较简单。如同你说的，由于各种原因，只考虑高新区，我个人建议可以再考虑一下，高新区的房价属于成都 top2 ，但是居住舒适性不高。要么就是大源附近最顶（这里所有的生活服务教育社交等等都闭环了，算是高新区自己的内环，但缺点就是房价溢价很高，买得起的新房几乎没有，二手房相当于要承受溢价），那此外其实也就是中和华阳南湖了，这几个都属于房价便宜但是环境也一般，得看题主个人的喜好情况，比如你更在乎环境方便还是更在乎小区邻居素质，更在乎物业服务态度还是在乎通勤便利性，不能一概而论。
3. 单独提一下新川，目前来说我感觉新川基本是 100%站岗的形势。我当初也是一门心思想买高新，一门心思想买大源，但是就感觉始终差一点意思（要么是真的满意但是太贵，要么是我觉得一般不值市场价），也去看过新川的房子，当初第一眼被大户型新房子吸引了，但后面发现周边的配套几乎是没有。经过新川板块很容易就发现入住率高，但是配套很差，周边连 5 分钟能找到的便利店几乎都没有（虽然可以用外卖代替，但是他俩的感觉不一样，对吧）。你说上班方便吗，其实只要不是中和或者大源到天府 12345 街能够控制在 20 分钟，我觉得都大差不差，毕竟 20 分钟以内是可以选择打车骑车走路的，但是超过 20 分钟就只有电瓶车公交车或者地铁开车了。
4. 当初我买房的时候考虑了教育，甚至看房的时候跑去青羊看房，但是后面发现教育这件事每年政策都不一样，加上现在生育率低，只要不是奔着一定上最好的四七九，我感觉都不用那么急。
5. 我看到你说了一句“等等党还是早买早享受”，我觉得作为过来人，还是想慎重提醒一下你，房子这种两三四五百万的大件，和我们花半个月一个月两个月工资买一台 mbp 的感觉是不一样的，不能简单用“早买早享受”来理解。按照 v 站用户的平均水平，哪怕买一套苹果全家桶，我觉得也不会对现有的生活有什么影响，更别提苹果还有很多的渠道折扣翻新机免息分期，但如果是买房，你需要投入的除了能看到的纸面数字成本（买房，缴税，设计，装修，硬装，软装，物业，通勤，甚至车位）等各种成本，还包括了对父母的情感成本，居住的短期不能变更成本，日常生活文娱休息的日常成本等等。如果你买了房子之后真的很开心，那当然是喜上加喜，但如果万一你遇到比如因为买房，交房，验房，装修等等的负面情况，那你可能还需要考虑承担这些压力的情绪问题。举几个例子，你在新川掏空父母钱包买了房，结婚的时候女友说加名字，说要把这个卖了换一个更大的，说不希望你爸妈来房里久住，或者万一失业了无法承担房贷，或者小区因为便利性邻居天天在维权，或者买了房发现通勤还是很麻烦，或者日常 emo 发现新川附近都是菜地无处发散，或者忽然想买车但是发现买不起……，那个时候你会怎么处理？
总结上述内容，反正目前来说，我觉得你的基础信息说的不够清楚，按照题目里已知的“刚工作，爸妈在四川不在成都，要啃老买房还要还贷款，不愿意承担房价下跌的损失”，我感觉不用急着买房，虽然说房子买早一点，可以大概率买到自己喜欢的（毕竟买晚了好房子也会被挑走），但是没有那么急。同样的几百万，可以让你有更多抗击不确定的底气嘛，你也可以考虑去看看青羊，锦江，天新，这些价格跌倒市场价位的老房子，优先考虑居住属性，这样可能会好一点。