关于房贷提前还款,想问问大家的意见

5 天前
 shtzlwdmkf

以下是基础情况:

本人 30 岁,it ,现在的工作一年内应该没问题,但是没北漂心思了,想回老家,等优化大礼包 ing ,,房在老家小县城,夫妻关系和睦,我俩都是一个老家,高中同学,处对象处了七八年,两年前结婚,目前备孕结束怀孕中。无车(回老家后打算购置);父母身体都还行,老家农村自建房,月收入 5K

房贷:贷款 26W ,剩余贷款 21W ,公积金利率 2.85%,剩 101 期,等额本金,目前月供 2600 左右

收入:本人公积金每月六千多,已提取且每月定时提现,媳妇月薪不到 1W ,,存款不到 40W ,无理财能力在余额宝,之前玩了一年基金,不赚不赔;可以说只要我工作,月供翻 3 倍都没问题,但是想回去躺平了。。。。

房屋现状:已装修完 4 个月,剩 6200 尾款,家具家电未采购,婚后购买,打算这个工作被优化后就回去了,逢年过节住、媳妇怀孕后也打算让她辞职回家,所以刚需自用

基于这些情况,想找 v 友问问一下选择哪个更适合我:

  1. 全部提前还完,无房贷压力,还完且置办完家电家具存款不足 10W
  2. 部分提前还,还一半,月供缩到千元内
  3. 不还(最近看了攻略,有人说无法再从贷款机构拿到这么低利息的贷款了)

搜了看了好多,但提问的都是百万级别的贷款,和我的情况不一样。。。。

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77 条回复
peteretep
5 天前
关键是,下一份收入你规划好了吗?
远程?
开店?
再出来打工?

看你的情况,大概率孩子出生后会因为收入问题再次回到大城市打工

只能说一句,结婚有孩子了,你得愿意干之前不愿意干的事情了
script2016
5 天前
你重点要考虑有娃娃以后开支会明显增加,个人建议不要一次性还清,可以部分还或者维持现状,毕竟你公积金这么高。
finab
5 天前
怎么选都是赢,压力不大

是我我选 2
zgsi
5 天前
你理财做不到年化 3%的话就慢慢还点
话说北京公积金可以异地贷款?
shtzlwdmkf
5 天前
@zgsi 这个得看楼盘以及当地的政策,跟北京公积金没关系(北京公积金应该是全放开的)
hfJ433
5 天前
你媳妇刚怀孕就辞职?社保买了吗?有几年了?这里可是要规划好,有社保跟没社保,生育上可是能省不少钱呢,甚至还有一些补贴

一定要规划好,如果是为了养胎,自己主动辞职的话,是领不到失业金的,也拿不到生育报销跟生育补贴的,产假哪些也会没有,损失挺大的,至少几个 w 了

实在没办法的话,主动离职,那你也要给你老婆安排上灵活就业医保,这样生育,手术那些还可以报销,可以结合你那地区,自行了解一下相关政策

至于还贷,手里有余钱的话,选择 2 是可以的,先还掉一部分,也是能减轻不少信息
anubu
5 天前
- 低息贷款优势是指你使用这些资金的收益可以覆盖利息,并不是说低息贷款无脑贷,放到银行活期都划算。当然,除了资金收益,也可能涉及心态、支出管理、情绪预期等不好量化的收益,这个只能自我评估了。
- 一般认为员工怀孕对公司来说是成本,那么对员工来说就是收益了。个人经验,临产前,保持一个低强度、低风险的工作状态,对于孕妇的安全和情绪来说,比完全脱产在家要好一些。当然,这个也完全看个人情况。
dudubaba
5 天前
还 15W 留 6W 抵税。

观点 3 完全不认同,公积金利率再低也是要还利息啊,而且这部分贷款对冲的现金完全没发挥价值,等于还是在亏利息。

假如你拿存款投资理财能跑赢公积金利率那不还还有道理,都放余额宝了,每个月白白出利息。何况你还在持续收入中,一二十也没有什么抵抗风险的价值。
super452
5 天前
不建议提前还完,之前看过分析,如果房贷没还完,每年的个人所得税可以抵扣,但得留多少房贷才划算,得具体研究一下
shtzlwdmkf
5 天前
补充一下:目前只是返乡心情强烈,身体最近也有点不好,目前看,回老家销项成后月收入 5K ,太原 9-10K 应该问题不大,媳妇产后一两年线上工作收入 2-3K 没问题
PrtScScrLk
5 天前
你这三个方案都挺好的,第一个呢,就是直接心理上没负担,但是从金融经济角度评分 10 分只能给到 4 分。拿现金流去偿还贷款,赚的就是贷款的利息,但是损失流动性。当下物价贬值,其实购买力是相对增强的。

第二个是折中方案,评分给 6 分,既能保证现金流也能减轻压力。看你的文字描述我觉的你更能接受这个第二个方案。

第三个方案能给到 8 分,一方面,你的能力远超贷款,你的风险承担能力是超过贷款很多的,你完全可以拿现金流进行投资获取收益(这个收益放在当下可以轻松超过你的利率)这个就是一个人生的尝试和突破了,在可控的风险内去进行投资,风险大,收益也大。
shtzlwdmkf
5 天前
@hfJ433 她自己的安排是 5 个月左右的时候就提远程(有 40%可能成功,以前是客服现在是运营,岗位有一定的远程条件),不行就离职,之前还真没关注过生育相关的费用报销,感谢提醒!

@super452 我也不倾向还完,第一个选项可能会还的剩万八千,然后贷他个三十年,
zgsi
5 天前
@shtzlwdmkf #5 先还 10 个,优化后再还 10 个,剩 1 个留着报税
shtzlwdmkf
5 天前
@PrtScScrLk 我确实倾向 2 ,3 的话还真不知道有什么途径理财,想理,但是不具备对应的心理(之前买了一万多的基金,跌 5%就割肉了,前几天看了,现在涨了 60%)所以就选择余额宝这种稳定的
evan9527
5 天前
再坚持坚持,存款有点少。而且你这工作看起来挺好的。
ncbdwss
5 天前
没理财能力首选还款,这就是最好的理财方式。
imagecap
5 天前
OP 忽略了小孩的花销,存款有点少。多存点再回去不迟
Bazingal
5 天前
大礼包都还没拿到,现在想太多也没用,建议拿到大礼包之后看看回老家能不能找到合适的工作,如果能够像你预料的一样家庭月收入 1W+,那么可以还大部分,不缩期而是减少月供,保留每个月几十块月供。至于你说的无法再拿到这么低利息的贷款,我怎么觉得现在贷款比以前容易多了。最后就是让你媳妇不要辞职,在职怀孕生产很多福利的不要浪费
dbak
5 天前
我是全还了 连带我老婆的一起 一百五十多万吧 我是公积金 3.3 提前还贷就当存了一个年收益 3.3 的定存了... 无债一身轻 具体情况 看你对现金流的吃紧程度了 孩子花销 父母是否有重大疾病 如果你自信理财年化能覆盖掉房贷还能有的赚 那就慢慢还
fiture
5 天前
还以为北京有房卖了回老家躺平,原来是老家小县城有房有贷,还打算生娃,你怎么能躺得平

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