麻了麻了，广州的房价跌麻了

昨天去银行办商业贷款转公积金贷款，还有 80 的商贷。
我以为符合条件就转了，结果银行评估说我房子值 70 ，能贷 40 多。
需要再还 30 多先才能转。。。。。。(꒦_꒦)

这才是明白人的话。

@murmur 天河现在就有 2w 的地铁上盖房，学位也不差

这个跌幅，该不会是 21 年房价利率双高点买的吧，跟我一个同事很像

@wtml 是的，还好是小房，而且没听人忽悠上杠杆

房子就是奢侈品，要买就要想好，这个奢侈品你买得起不，能够享受不

这是真没办法，21 年房价大顶，碰到了就是倒血霉，我同事 21 年 6.2 的利率买的 2.8 万的房子，现在房子成交价也已经跌到 1.8 万了

只能劝你们想开点了，现在也不光是你们，考虑到绝大多数人都是贷款买房的，15 年涨价去库存之后买房的人其实都赚不着钱了，基本上都是亏的，所有人都一样

@wtml 二线和一线城市 15-18 年买房子的应该还好吧，我看同时他们真是无畏涨跌，很舒服。价格确实低

@Arainc 17 年就大涨了一波了，稳妥的话 15 年前买的应该没问题

@testver 广州的塔楼真是服了，又不是没地，搞这么高容积率的塔楼干嘛！ 下一次我只买板楼

跌百分之三四十很正常，其实能卖出去都算好的，现在好多都是有价无市

@Arainc 只要买的不是特别好的房子，算上利息成本的话，大概率都是亏的，不管几线，利息成本太高了

@Arainc 不过确实是越往前的越能少亏点，最惨的就是 20 年以后买的

@alleluya 广东比较迷信，死过人的房子难卖。 有些考虑到房价，在家人要死前还会拉去医院等死。。。
我不认可这些做法，只是阐述我在现实中看到的一些情况。

@crocoBaby 哈哈哈，刚需晚买一点，现在可是 多出一台 百万级特斯拉哦

@ZAN0029 哪儿哪儿，可以告诉楼盘名吗，谢谢～

@darksword21 #136 打扰了，尊贵的 VIP 用户

@crocoBaby 每次在网上看到这话就觉得好惨，有一种故作轻松刻意回避房贷和利息总额不一样的酸楚

我一直不懂说“刚需无所谓的”，我花 20w 买的是刚需，花 100w 买的都是刚需，中间的 80w 不是钱吗，不是吃喝拉撒玩吗，哪怕我去澳门把这钱赌了，那也是爽啊，咋就无所谓了。

@kimwang
你说的有一定道理，但是这个具体还是要看你把房子当作什么来做的决定，我觉得大多数人没有在购房前分辨房产实际价值的能力才造成了房价跌后的不适反应。因为他们看惯了之前买房不管是自住还是投资性买房，都会大涨。觉得自己买了房子就算不涨也应该不会跌的这个预期。

其实目前国内买房，得到的是一个稳定的居住场所+对应房子周边的配套。在你买房之前应该分析稳定居所+周边配套带来的大致价值，然后再去决定这套房子值多少钱。然后买定。后期房价涨跌和你之前做的决定应该是关系不大的。因为房子买定后涨跌和你周边已有对应配套是已经没有太大关系了，不可能说房子降价了周边的学校就要搬走，或者周边的地铁口就要关闭。因为这些配套是根据人口和其他多种因素决定的。

而且就算只计算经济账，经济账也不是这么计算的。而且举一个不一定正确的例子，比如你房子降价，周边房租也降价，来了更多人，周边的饭店开的也比之前多了，你点外卖的选择性更多了，那么这种真实的生活体验提示也要被计算在这个经济账中。

最重要的还是你要明确你买这套房是为了什么，如果只是为了买以后房价能够涨价，那确实涨跌和你的关系很大。而且不要拉大时间维度来比较房子价格，毕竟早买早享受晚买享折扣。理性消费，理性买房才是关键。

不需要的东西再便宜都是亏，需要的东西再贵都是赚。