2025 年 9 月，西安买房，买还是等

一个哥们也在高新那边上班，上次聊他在沣东上车，130 平，1w1 平

建议多了解一下次新房，多做一些功课，可能能捡到笋盘。

个人觉得还会继续降

@happinessnch 新房看了一些，有的是刚封顶，有的是还在打地基，现房的倒是没看到，怕期房风险

@onebyone 总会触底的，只是不知道什么时候

等你娃上小学的时候再说

@lnbiuc 倒不是怕新房不能交楼， 我在广州我看到我这边的情况，

第一，新房质量缩水，一定程度上吧， 现在的状况都不好，开发商能省则省。
第二，新房价格上很难占便宜，如果要买新房可以再等等。 但是次新个人出售可以很低，还是环境问题，缺钱的人着急套现，容易有笋盘。

至于能不能买到笋盘，就看你的本事了。

还有等笋盘要提前看，选好小区，少着半年多着一两年，所以现在开始操作是可以的。

看你是二手还是新房了。住在科技四路绿城这。简要你全西安转转，只有曲江高新环境好，别买太偏。另外房子已经是消耗品了，没必要太纠结

@lnbiuc #85 以前的一个领导跟我说的原话：“永远没有底。即便有底，我黑白两道都有关系，凭什么不是我抄底而是你抄底？”
房子更重要的是和教育捆绑，如果娃娃近一两年要读书那肯定还是有必要买的。
还要考虑：
1. 周边配套(教育、医疗、商超，不要相信画饼，要所见即所得现成就有的)
2. 租房 vs 月供，如果你贷 70 万，3%利息，30 年还，每个月大概 3500 左右
3. 5~10 年后能不能转手？
4. 失业或某些特殊原因暂时没有固定收入，1-2 年内有没有偿还能力？

如果你不着急可以先租到心意的小区，住一阵再决定要不要买。

@NatureSpirit 新房二手房都看了，新房在 130-160 万，买不起，只买得起二手的 100 万左右，还是觉得暂时不买了，至少先观察两个月再说

@tuding 感谢大佬回复 1 、2 问题我自己看房的时候都考虑到了，3 、4 确实没考虑到，没想过，得重新考虑下了

@mazyi 这人太极端了吧，他说还要跌 2/3 ，我这边二线城市，100 平 200 万能上车，跌掉 2/3 那就 70 万不到，这个数字我们这边基本上几年收入就够了。我只知道任何一个国家都不会让老百姓买房太轻松的，工作几年就想买房，不现实

@stardustree 你买了铜？多少钱入手的？

我也在观望，惠州，实际成交价再跌 20-30%，才能当下买，必须把未来一年的下跌行情也算进去才能成交，感觉再跌 20-30%就是底部了。

别买！

我有一套在卖。高新区的。但是可能超过你预算了。220 万买的，180 万打算卖，150 平。不是住宅，是综合用地，但是民水民电，有学区学位。这房子应该是高新绿化最好的小区。我因为有一套别墅，这套平时不住，比亚迪搬走之后也不好租了。所以想卖，感兴趣可以滴滴。

豆瓣未来人 kfk 让你别买

@kcerty #67 貌似有说法 27 年左右要打台湾? 兴兵了要 大概和这个有关系?

@axuadm19 你自己都不知道自己评论里的大事是啥吧。笑死