朋友们，有没有买公寓以租养贷的，我看我们本地有很多十几万的公寓，为什么不出租都想出手卖了呢？

iyiluo

231 天前

公寓出名了的难卖，税高，商业水电，人员杂乱

handsome198311

231 天前

好像公寓是商用性质的，实际生活成本很高

alect

231 天前

公寓想卖很难很难，使用成本相对民宅太高，我就买了一个，房价没跌的时候降价 30 都出不了手。

whhhhhh

231 天前

@alect 入了之后再转手肯定很难，如果从长期以租养贷的角度应该能行的通吧

whhhhhh

231 天前

@Wilson233 城市核心位置的公寓应该还行，我这是里是三线城市，还得看收租和房贷的比例，收租太少的话不如提前还款了

whhhhhh

231 天前

@handsome198311 是的，入手只能往外租，自己住是不可能的

whhhhhh

231 天前

@iyiluo 公寓里很多美发美甲的，不好卖应该好出租吧

nuomi196500

231 天前

1.不管什么类型的房屋都难租出去，更不用说公寓了。2.税高、水电费高。3.人员混杂。4.变现难卖出。

wetalk

231 天前

如果总价不多，好租也好卖，你猜轮得到你不

qiuhang

231 天前

公寓又不好住，租公寓干嘛？是图大半夜的你要睡觉楼上 ktv 鬼哭狼嚎还是图你天价电费开空调还因为层高问题效果不好？

l3Sa2ueDMH3l8JxC

231 天前

公寓就是割韭菜，我是韭菜，现身说法。。

Donahue

231 天前

十几万的公寓，一个月租金 500-1000 多？你自己去管理不也要浪费时间精力么

Youko

231 天前

@nieqibest 我也是韭菜，买进时价格只比住宅差一些，按揭只能选十年，并且首付需要 50%（现在新房首付 15%），目前平台挂价低于入手价 50% 还没人买，产权也只有 40 年（住宅 70 年）。目前计划是只出租不卖。

purringpal

231 天前

十几万要么城市不行要么地段不行，好租是你的错觉

一手公寓价格 = 周边商品房新房的 3-4 折，大部分人都买贵了

9pr7im4IjQ9u0806

231 天前

这不就是最典型的谜题就在谜面上么，“都想出手买了”，自然是以租养贷不划算啊，总不能假设他们是有钱不赚吧

imokkkk

231 天前

我现在租的公寓隔壁是别人买的，入手 110w ，现在 50-60 万

这是一个专为移动设备优化的页面（即为了让你能够在 Google 搜索结果里秒开这个页面），如果你希望参与 V2EX 社区的讨论，你可以继续到 V2EX 上打开本讨论主题的完整版本。

https://ex.noerr.eu.org/t/1118314

V2EX 是创意工作者们的社区，是一个分享自己正在做的有趣事物、交流想法，可以遇见新朋友甚至新机会的地方。

V2EX is a community of developers, designers and creative people.