朋友们，有没有买公寓以租养贷的，我看我们本地有很多十几万的公寓，为什么不出租都想出手卖了呢？

看完这个，我买公寓的心动摇了，位置成都三环里，租售比 220 左右，一直在犹豫

一楼说的挺全面了

目前公司办公在公寓，楼上是舞蹈学校，楼下是 KTV ，隔壁有麻将馆和日租炮房，已经在找新地方了。你们体验过跟同事一起听隔壁声音的场景嘛，老尴尬了。

@vfxx 笑死了 隔音这么差的吗

带学区都卖不动，就算是市中心的中心位置照样卖不出去

@kidult 冷知识： 十几万买个车库都比公寓强

冷知识，你看到的都是想卖的，因为你想买。

你要是想租，看到的都是想出租的。

@18k 这几层是一个房东，装修时为了省钱，进水管都走天花板还留了孔洞，两间房共用一个排污管、空调排水管，中间的隔断也很薄，一言难尽。

估计房东对楼市预期悲观，不如见好就收、及时止损。

@qiuhang 看公寓类型，我现在租的一室一厅，整栋楼都是住宅。没 KTV 啥的……电费和物业确实贵，但我让房东承担物业了，电费 0.8 元/度。不过房东也想卖房，hhhh

公寓最大的问题是后期维护，杭州这边有 10 年以前的公寓，电梯门已经是打开需要一分钟的那种了……

适合租（因为住宅很少非隔断的一室一厅），不适合买。

因为租金不够跌的。

7# 这个发言从逻辑上看就很离谱。既然你觉得无法住，那到底谁在住？

现在不少卖公寓的，都说自己民水民电，有没有懂行的说说

千万别碰公寓，家里有矿另说。

租售比大于 300 （ 25 年）以租养贷收益太低了

买公寓就别想着卖了，税费很高，比住宅难操作多了。
另外公寓是 40 ～ 50 年产权，算一下租售比，如果收益比不上定期就别想了。
即使刚买时看上去还可以，还得考虑公寓的维护成本，房子的折旧等。
总的来说，对于一般人来说买公寓投资不是一个好选择。

为啥我同学还安利我买公寓，他买了一套四十万，二十年租金就收回成本了