人民币大放水，有首付款，什么时间买房合适？

@dwu8555 利率降低代表国家想货币放水，但是经济不好，放水的钱没有人需要贷款，没有流到市场上，在金融系统空转，对于物价不形成冲击。CPI 降低，国内购买力还差不多吧，不会感觉到贬值。

@dwu8555

美元利率这么高，拜登当时正在大放水

上世纪 90 年代，国内一年期人民币定期利率 10.98%，大放水经济都要崩溃了，要不是本世纪初进了 WTO ，真不知道怎么收场。

啥时候政府下场收购房屋，房价差不多就到底了

水不是想放就能放的出来的🙃

都通缩几年了还隔着编制呢

刚需就耐着性子蹲笋盘（低于市场价急抛的房子），投资就免了。

时隔两年门口小区的装修工又排起队了（ 8 点前不给进），
最近小区卖出四套房子，以前半年成交一套。

租金回报率 400-500 左右

在哪儿学的大放水，贬值。名词一套一套的

过两年吧，不是说房价降，基本稳住了，不要想着大降了，大降的地方也不建议买。建议迟两年是因为两年后建成的房子质量会比现在的好很多，得房率也会高很多。

你是想杠杆赌能不能有收益，我觉得可以买但不会有收益。

@wqq096737ink 不打是最好的

潍坊不必须买什么房，跌到跟鹤岗那样土地价值几乎归零

@wqq096737ink #8 我觉得只有全款 150%以上的存款，才适合买。这个账很好算：
1 、全款买了之后，管它涨跌呢，反正是一次性交易，后续也不用继续投入大笔资金（房贷）了，反正没有更好更稳的投资渠道，就当把这些钱存在银行永远不取出来，还得到了一套能稳定住的房子呢。
2 、如果没有全款能力选择贷款情况就不一样了（我们在这里只讨论没有全款能力而贷款的情况，不包含那些非常有钱但选择贷款用于生意/投资的情况）：
（ 1 ）一是贷款利息的问题，就算现在已经降到 3 开头，30 年的贷款利息仍然是本金的一倍了，也就是如果贷 50%，你最终花的钱是全款的 1.5 倍（ 50%本金+50%贷款+50%贷款产生的利息），另外，这里还带来了杠杆效应：如果房价从 100 万跌到 80 万，全款买房的损失 20 万，你损失 150-80=70 万，看到了吗，房价只跌了 20%，而你却损失了(150-80)/150=46%，这还是贷 50%的情况，如果头铁贷 80%，购房花费=20+80*2=180 ，损失将达到惊人的 180-80=100 万，房价只跌了 20%，而你的损失等于这个房子的最初价格。
（ 2 ）二是还月供的问题，贷款买房的大都是工薪阶层，没人能保证自己不失业、不生大病，万一有那么一天没了工作，各位自己算算，如果在自己所在城市买房，每月月供+各种花销之后，兜里的钱能够几个月的月供？现在断供的那么多，真觉得自己不可能是其中之一？断供的后果不必多说，啥也没得到还欠一屁股债，说一辈子毁了倒不至于，但半辈子确实是毁了。

再贬值也没房子贬值快，何况居民侧的感受是通缩

@yn1024 学到了！

1%也算大放水？

房车都越来越便宜，吃的也越来越便宜，明明在通缩，怎么感觉到钱贬值的？

就连北上广深的绝大部分房子都没有购买价值，很多高峰期 3W 左右的房子现在跌倒 8000 左右的大把，刚需的话最好全款

不是刚需，钱还是拿手上最好