pvnk1u
199 天前
又刷到了这个话题，正好我也一直再看杭州的房子，还是写一下我的看法吧，仅供参考，房子这种大件还是要靠自己分析，再说一遍：仅供参考。
1 、首先从存量二手房来看，杭州的二手房挂牌数量堪称天量，主城区 19 万+套挂牌二手房，算上临安富阳这些地方 24 万+了。作为对比的一线城市京沪，更多的人口加更好的经济环境加更大的面积也就十三四万套二手房挂牌量。
2 、再看新房，杭州现在的护盘政策开始回归严控土地供应，但是供应精品地块同时取消新房限价的模式。从这系列操作可以看出杭州市政府控盘的手段还是比较高明的，存量太多就减少土地供应，房价在跌就供应优质地块，取消限价让开发商做大面积精品新房楼盘来提高新房的成交量和价格，希望以此来为摇摇欲坠的房价提供定价锚点
3 、10 月份的房地产刺激政策出台之后确实拉抬了一波成交量，但是只拉抬了十几个点的成交量涨幅，而且最近的二手房成交量又回到了低位，之前增加的成交量更像是刺激出了之前的潜在购房需求。
4 、二手房每日新增挂牌量依然是每日成交量的三至四倍
5 、从房价保值来看，虽然最近几年杭州的房价也在跌，但是最核心最贵的的板块跌幅是相对较小的，反而是之前舆论上炒作的刚需盘跌的最惨，不少接近腰斩的。
最后说一下我自己的判断：任何地方的房价想要涨都需要持续半年以上的成交量上涨才能实现，担心买了亏得可以以此为依据判断买房时机，从目前的杭州存量房和成交量数据来看，距离实现这一目标还差的很远，而且以杭州的挂牌量和人口来和京沪对比，至少需要再消化掉 19 万套主城区重的 12 万套才能达到和京沪人口存量房比值相同的数值，即使以每平米 2 万均价、每套 90 平来计算这 12 万套所需的金额，也是 2160 个亿的金额和 648 亿的首付金额，我不认为能成功去化掉这 12 万套，特别是现在还处于需要持续四到五年的化债大周期中