为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况

293 天前

基本规律来看，通胀一定会超过所谓的折旧速度，当然，屁股决定脑袋

jayin

293 天前

首先 3% 定期利率，哪家银行去哪里找，2.x% 已经在偷笑了，目前仍在下行。

其次，不排除房东是做个体户生意，房这玩意能随时从银行抵押贷钱出来，没房银行不鸟你呀

再者，可能买得早，租金本来就覆盖了房贷？

wweerrgtc

293 天前

中国银行
人民币存款利率 2024 年 7 月
一年 1.35
三年 1.75
五年 1.80

根本没有 3%

zerovoid

292 天前

说明房东是看国家政策的，中央政治局最近开会刚说了，要保楼市保股市，这可是超级利好消息，赢！

ZE3kr

292 天前

原因就一个：因为不降价也有人买。一个房子 200 万能卖出去，为啥要 100 万卖？比特币价值为 0 那就一定得 0 卖出去吗？

feikaras

292 天前

九十年代利息十几个点的时候。你几年买一套房？租金是房价多少？

dxk611

292 天前

按你的观点，租金覆盖不了利息，所以房子应该降价出售。可是前几年利率 5%，比现在高多了，租金没比现在高多少，为什么大家争先恐后要买房

HKzy

292 天前

亏损厌恶啊，人性决定了割肉太难了

投资市场发明的最牛逼的词就是“套牢”，亏损就亏损，非发明个新词“套牢”来骗自己，给自己心理暗示觉得会涨回去，真的溜，哈哈哈

Chrizxy

292 天前

房东只收 4k 当然不是因为他心善房租高低的决定性因素是租户的收入水平而不是房价所以经常能看到某地入驻知名企业后房价和房租暴涨的消息

wineast

292 天前

如果房东的房子已经按照当时高市价的价格 8 折抵押出去了呢？
然后现在就是两个可能，1. 已经资不抵债，卖掉就是实亏。还不如等一波，靠租金和房贷续命，将来说不定会回来
2. 虽然还不至于亏损，但是一旦降价开卖，周边可能全部下跌，那房东如果周边其他地方的房子怎么办

neptuno

292 天前

不差钱呗，其他地方能赚到钱，不用考虑房子是不是贬值，银行里面他们也有闲钱买理财

Torpedo

292 天前

没有持有成本。200w 的资产，能产生 2%的年利率现金流。亏损做多 20 、30 。幻想有可能涨回来。
况且人家上车的价格也不一定是 200w

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