为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况

zero47

292 天前

@Vegetable 不能这么比吧，A 股普遍认知是低估的，楼价普遍认知都是高位，而且股市周期比楼市周期短多了

zhangkai1024

292 天前

你说的这个情况在中国不是一直存在的么哪怕是在房价没有暴涨之前

vcyuyu

292 天前

没有好的投资目标的情况下，一线城市的房子，既能带来固定的收益，又能抵御通胀的作用。

mooyo

292 天前

不动产。。。你理解下“不动”这两个字。相比于股票这类流动资产，房子的变现本身就是一件很耗精力非常麻烦的事，天生自带成本（时间/精力/金钱成本）

sagaxu

292 天前

利息长期是看空的，降到 2%甚至 1%都是有可能的。

从地方债务规模看，将来货币大概率会贬值，一线城市保值几率更高。

其实之前我也考虑过这个问题，最终我选择出租，因为卖掉之后拿着几百万现金，我不知道怎么花，也不太懂投资。

purringpal

292 天前

@zero47 恰恰相反，A 股实际价值只有 800 点，房地产却已经探底了

HeyWeGo

292 天前

对于普通人来说，房子就是住的，卖了房子需要烦心的事很多，不单单只看资金价值这一块属性的。

jdrrragon

292 天前

因为人性厌恶损失。只要一天把房子卖出换成现金，那就只是房价字面上的浮亏而已，一旦卖出去就不同了

NewMoorj

292 天前

跟股票一样，跌了还等着涨回来解套的那天，卖了就是认输了。

rykiechin

292 天前

1 、他不差钱，所以为什么要做亏本买卖？
2 、他想卖，但是不想亏本买卖，最起码房子可以改善生活质量，有居住属性。
3 、他缺钱，想要卖房子，已经低于成本挂牌了，但是不想大亏「人都有逃避心理，例如股票大亏就选择躺平」

iixy

292 天前

不然呢，你以为几十套商铺的几千万上亿资产的房东们会跟股市上的小散一样追涨杀跌？
人家配置各种资产，几年的涨跌在人家眼里根本不算什么，为什么非要卖在最低点。

renmu

292 天前

按你这种说法，所有租金低于定期的国家的房子都应该要出售，显然这不是现实

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