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本来考虑换改善房的，一直在关心二手房，基本都是缓慢下跌的，和媳妇讨论要不先把房子卖了，租房住两年再说，小孩才 1 岁，也不急。
第 1 条附言 · 2023-06-27 14:43:10 +08:00
也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
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tairan2006 2023-06-27 09:03:16 +08:00  14
那你这相当于全仓做空，有点危险，主要是房地产交易周期比较漫长…
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autosevenpp 2023-06-27 09:03:41 +08:00 1
持币观望，笑看房产市场浮沉
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JZ8ZW193q6W9Awgy 2023-06-27 09:04:53 +08:00
持币观望吧，如果是全款，那什么时候下手都可以，要是卖了旧房还要贷款，那没必要，现在的环境现金为王，当然你有矿当我没说。
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dakb 2023-06-27 09:06:56 +08:00 2
可以卖，先租房子。
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inas OP 自己的房子已经比去年跌了 6%左右了
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ashong 2023-06-27 09:08:40 +08:00 via iPhone
要考虑卖房款如何安全保值的问题
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yuey286 2023-06-27 09:08:51 +08:00 1
现在卖也不好卖
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iovekkk 2023-06-27 09:09:10 +08:00 2
以我之见，现在就是换改善房的最好时机
大环境都在跌是没错，但是很显然改善房跌的少，将来更是如此 国内存量房基本已经饱和，贬值会越来越快 但是改善房依然有市场有需求 现在卖掉贬值快的资产，换成更有市场的改善房是个更好的选择 |
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danhahaha 2023-06-27 09:09:51 +08:00 4
你先试试能不能卖出去，再去想下一步
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EchoVertex 2023-06-27 09:17:14 +08:00
@inas 现金要考虑通膨，没有好的理财手段，别这么干。租房成本会逐年增高，也要考虑。
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Hyson2023 2023-06-27 09:17:14 +08:00
楼主哪里的房子
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lairdnote 2023-06-27 09:17:16 +08:00
至少 70-80% 才卖的出去？
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ffgrinder 2023-06-27 09:19:04 +08:00 2
楼上有人说的很透，你先挂着再说吧，如果想急着成交 8 折是最基本的。
现在卖房太晚了，朋友。 |
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moyupoi10 2023-06-27 09:19:48 +08:00
同事北京的房已经跌了 2/3 了，还在持续下跌
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fanyingmao 2023-06-27 09:20:05 +08:00
还想做空，我还想卖老家的房子做空可惜老爸不同意，周围好多独生子女去大城市的，很明显小县城未来会空出好多房子。
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smallWang 2023-06-27 09:22:05 +08:00 2
也不知道什么时候房子能剥离出金融属性，诶，苦的都是穷人
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adgad2 2023-06-27 09:24:11 +08:00
感觉做空还是可以的，想想那个电影《大空头》
而且房子真下行的时候，是存在流动性危机的，这个东西流动性很差 |
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Jaosn 2023-06-27 09:24:29 +08:00
up 在哪个城市
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moyupoi10 2023-06-27 09:25:01 +08:00
@smallWang 房其实不算刚需，只是被炒成了刚需，真正的刚需是饮食，如果以后吃一顿肉要 5 万块，那才叫惨。解决房价问题最好的办法就是让 rmb 贬值，像小日子那样
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ersic 2023-06-27 09:26:14 +08:00 1
没必要这么折腾吧，差的钱抵不过租房付出的人力成本，时间成本以及租住体验成本
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fedfrank 2023-06-27 09:26:15 +08:00
哪里的房子
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LieNoWell 2023-06-27 09:26:19 +08:00
我建议立刻出手立刻买，因为虽然叫改善，但实际还是刚需，既然是刚需，那就不要太在意市场价值走向。
多花几万甚至十万又怎样，平摊到后面十几二十几年可以接受的。 而且还要考虑利率问题，现在利率这么低，正是出手的好机会，否则利率一涨，房价省出来的那点直接就没了。 最重要的是阴跌不好卖，你亏本卖出拿到钱观望，万一市场稍微回暖，你想上车都上不去！！这种情况不能不考虑。 |
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JZ8ZW193q6W9Awgy 2023-06-27 09:27:14 +08:00
@inas #10 我前年 10 月挂的，第二年 5 月才出手，价格也不理想。
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fedfrank 2023-06-27 09:27:58 +08:00
@fanyingmao 也不一定，未来咱们这个年龄的人都退休了，退休如果还生活在一二线城市，又没有工资拿肯定不划算的，到时候说不定会落叶归根
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tramm 2023-06-27 09:29:25 +08:00
看地段吧 地段不错就别卖了.
现在房子跌 你是跟啥比的? 以前挂牌价虽高, 但成交价可能跟现在也差不了多少. |
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reallynyn 2023-06-27 09:32:11 +08:00
房价进入下跌通道时，因为预期下滑，你想保价卖出就很难，大多时候都得折价才能成交。
而房价进入上涨通道时，因为需求旺盛，你想买入就得溢价才行。 这就是为啥散户总是追涨杀跌。 你想把房子买回来，肯定不会在市场冰点吧？你也无法确定开始回调是回光返照还是复苏前兆吧？等你真正确认房价进入上涨通道，你再买价钱已经上天了。 股票卖飞了你大不了换个票子，房子卖飞了你能租房一辈子？ |
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chinaiy 2023-06-27 09:32:14 +08:00 1
关键是旧房什么时候可以卖得出去。
经历了疫情和失业潮，所有人都得到了教训：现金为王。 有钱的和没钱的，都失去了买房的欲望。 以前买房，本质上还是为了挣钱，现在有可能一年亏一个首付。 |
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oyadubanana 2023-06-27 09:33:24 +08:00
@moyupoi10 北京 2/3 也太惨了
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fanyingmao 2023-06-27 09:34:08 +08:00
@fedfrank 现在很多年轻人断亲，估计没多少想落叶归根的，混的不好回家让人指指点点。
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fedfrank 2023-06-27 09:40:28 +08:00
@fanyingmao 我是说退休了 50 来岁的时候，回去谁指点你啊，相反，都 50 岁了，不享受享受生活，还待在一个月花几千的大城市挤在小房子里有啥意思。这个时候应该就会给年轻人让路了
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lilei2023 2023-06-27 09:41:37 +08:00
同样的想法，可惜得把装修钱赔进去（ 10w+），估计可能卖得出去，心疼，犹豫中啊！
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8355 2023-06-27 09:43:57 +08:00
你先了解一下现在一套房子从挂出去到完成交易的周期吧
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kidult 2023-06-27 09:47:16 +08:00
不降个 30%根本卖不出去
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shyrock 2023-06-27 09:47:40 +08:00
@tairan2006 追涨杀跌，股市韭菜的标准操作。。。
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keepfun 2023-06-27 09:47:46 +08:00
房子在哪里啊 有意想买房子
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libasten 2023-06-27 09:52:44 +08:00
你可能要考虑小孩上学吧？如果要考虑改善居住+上学，再加上一条上班方便，可能就进入“既要又要”的场景了，不怎么好选吧？
我现在就是这样选择中。 |
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xiamy1314 2023-06-27 09:58:16 +08:00
我比较好奇北京哪里，跌这么多。
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rb6221 2023-06-27 10:01:23 +08:00
尊重他人命运，放弃助人情节
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WaterMC 2023-06-27 10:02:48 +08:00
我想劝楼主一下，如果现在孩子已经 1 岁了，那真的就没什么时间了。
孩子成长时间太快了，还是慎重卖房，不卖，至少还有一个根据地。 |
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lakehylia 2023-06-27 10:13:40 +08:00
有小孩不要卖房子
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rongpx95 2023-06-27 10:13:41 +08:00
房子不适合做空，换手费太高
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v2e0xAdmin2 2023-06-27 10:14:06 +08:00
做空没毛病
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tyrone2333 2023-06-27 10:14:14 +08:00
银行和地产商处于绝对优势地位, 个人还要对房贷承担无限连带责任, 一旦失业断供就一无所有还倒欠银行大笔钱, 太可怕了
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cubecube 2023-06-27 10:15:21 +08:00
你能承受房价上涨的风险的话，这么操作是可以的。
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doudou1523102 2023-06-27 10:22:38 +08:00
很好奇你买来住的还是投资的。房子交易成本很高，
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azhangbing 2023-06-27 10:27:10 +08:00
现在刚需增加的不快 但是改善需求还是很旺盛的
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devilweime 2023-06-27 10:29:14 +08:00
不建议买，一大批独立子女也不愁房子住，新生儿也少，供求关系会越来越差
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aw2350 2023-06-27 10:35:01 +08:00
才几块钱啊搞这一套
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justfun 2023-06-27 10:42:49 +08:00
坚决不能卖啊。房价涨了 你的老房子也跟着涨，房价跌了 你要购入的新房子也跟着跌。你要卖了 如果卖在低点，然后等两年房价涨了 你的改善房就买不起了。
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Weixiao0725 2023-06-27 10:59:05 +08:00
@moremoney 还真有人信阿
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crazytudou 2023-06-27 11:08:12 +08:00
这赌注有点大，能承受赌输的后果就行。
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lplk 2023-06-27 11:08:30 +08:00
我现在郑州 18 年高点上的房子，因为也不回去工作，就没有装修，现在卖铁定亏，就暂时没卖
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jfj8848 2023-06-27 11:10:51 +08:00
看不懂，低位的时候不置换，难道等涨价了再买？你这么确定房价 2 年后一定会跌到底？
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lsdvincent 2023-06-27 11:12:58 +08:00
低卖低买，就看你能不能卖得出去了 以及卖出去能不能再买一个满意的了
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JasonFW 2023-06-27 11:13:25 +08:00
我去年卖掉了，虽然亏不少，但是不用操心还房贷，真香。
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imsoso 2023-06-27 11:15:25 +08:00
高抛低吸是吧。
你我皆凡人 想想自己有没有这个本事 |
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renkai67336 2023-06-27 11:21:28 +08:00
建议还是少折腾
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smallWang 2023-06-27 11:58:03 +08:00
@moyupoi10 rmb 已经贬值了 你也不好受 都快破 7.3 了 炒是这样的 炒出了金融属性 普通人不应该去炒房 风险成本 时间周期太大了，都是纸面财富罢了 刚需就买 闲置了就卖或者租出去
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aduangduang 2023-06-27 12:07:02 +08:00
@moyupoi10 #15 哪里？
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ql562482472 2023-06-27 12:08:43 +08:00
@shyrock #34 不追涨杀跌的早就死透了 咋老有外行说追涨杀跌是韭菜呢 韭菜的最大问题是犹犹豫豫 进的不够快 出的不果断
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ccc008 2023-06-27 12:27:28 +08:00
卖了租房感觉也不划算，租房要要成本的。
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chevalier 2023-06-27 12:59:56 +08:00
改善只需要关注差价即可，所以低迷市场是最适合改善操作的，一方面差价低，另一方面可选的多
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DAMNYOU 2023-06-27 13:00:47 +08:00
如果你指望高抛低吸的话，我劝你还是乖乖老实点，很少有人能按照理想预期去操作的
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yplam 2023-06-27 13:04:29 +08:00 via Android
风险比较大，就算卖了，你如何保证手上钱的贬值速度慢于房价下降速度？看看今年的汇率，以及黄金价格
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FreshOldMan 2023-06-27 13:53:23 +08:00
西安均价一万四，你的还是刚需房，卖了能几个钱。。有必要担心什么涨跌吗
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inas OP @FreshOldMan 均价一万四吗？ 看了好多都 2 万多
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pC0oc4EbCSsJUy4W 2023-06-27 14:05:25 +08:00
错过了 34 月份最佳卖房时间,可以先挂着卖,后面二手房会跌到一个稳定价格
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wonderfulcxm 2023-06-27 14:12:27 +08:00 via iPhone
可以啊，房地产这几年是没希望了，只是大部分人没有那个决心和折腾劲，我看好你。
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rocmax 2023-06-27 14:14:39 +08:00 via Android 2
北京跌 2/3 那个估计是说廊坊燕郊吧，那个不能算北京
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sz369 2023-06-27 14:22:33 +08:00
弱弱的问一句房地产最火的那几年挂牌价跟实际成交价有没有差别，交易周期又是多久
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awinds 2023-06-27 14:22:45 +08:00
考虑下学区分数等问题，房产时间可以累积时间的
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dydbm 2023-06-27 14:26:58 +08:00
这里都是些啥人啊……西安好歹是个二线强省会，就一套房卖了全家吃土么？下跌你嚷嚷，等卖了再有波动你承受得起么？
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inas OP 1
也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地 2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了 3.老家镇上有套房，养老也没问题 4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了 5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了 6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育 |
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rocmax 2023-06-27 16:02:16 +08:00 via Android
@kalluwa 疫情期间不能跨省移动，一堆工作在北京住在燕郊的码农要不上不了班要不回不去家，完全失去对目标客户的吸引力了。
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vk4LNh8gE08SBd9V 2023-06-27 16:19:34 +08:00
@lplk 你这房我看贝壳上二手房还卖快 2W 呢
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sampeng 2023-06-27 17:10:54 +08:00
有孩子还卖房？你家孩子 1 岁以为很小？朋友，醒醒，两年后就要读幼儿园。你最少提前一年就要开始准备，我现在小区里租房的明年读幼儿园一个个着急的跟热锅上蚂蚁一样。租房，幼儿园 90%概率只能去私立而且要想离得近得加钱。卖自己的房子出去租房的在我看起来在大城市只有一种情况，为了学区，而且是跨越级的学区，燕郊到海淀这种。其他情况不是不可以，但你明明有一个 plan B 。自己给抹了，那不是自己坑自己么。。。
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lplk 2023-06-27 17:20:54 +08:00
@com781517552 #87 你查错了吧，我的是金尊府，二手卖不这么多的，顶多 18 年的水平，亏的很惨
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shilianmlxg 2023-06-27 17:25:53 +08:00
@tairan2006 全仓卖，倒 T ，万一卖飞了咋办。
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28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-06-27 18:28:18 +08:00
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vcyuyu 2023-06-27 18:28:34 +08:00
卖掉自住房，租房等着房价下跌。这个就是卖房 All In 去赌房价下跌。倒也不是不可以，但是定存的年 2-3%的利率相对于租房的不便，更多看自己和家人的选择。至于卖房去玩金融，那就呵呵。
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NickMe 2023-06-27 18:40:09 +08:00 via Android
也许后面 gj 介入，提高租房成本逼人买房，到时候无房就吃大亏了
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standchan 2023-06-27 19:32:03 +08:00
如果你的利率 ok 的话且目前还贷压力不大的情况下，感觉可以不卖。毕竟怎么说呢，有自己房子住的幸福感是很难替代的。而且省会的跌幅应该是比较小的，是可以接受的。
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