先说我自己的吧，之前 80%的资产是买的大额存单，少部分在短期理财和基金，总的资产年化收益大概在 3%左右，但是明年陆续就到期了，现在的银行利率是什么样大家也清楚，到期以后如果继续保守理财的话，年化收益可能会降到 2%甚至更低。
明后年的考虑：
2%的年化收益，换算成房屋租售比，已经达到 600 了，这个数字很离谱，现在 OP 所在的成都的很多地段租售比也就在 400-500 ，换算下来相当于年化收益 3%，那岂不是现在相当于买房已经比租房更划来了？（不考虑房屋大幅贬值的情况的话）
实际上我是认为中国的中大型城市，租售比 400-500 已经很难再大幅度跌了，就算跌我们这一代人也等不到了
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kenshinhu 20 天前
想求教一下，这个是怎样计算的？
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hellodigua OP 租售比 = 月租金 / 房屋总价
如果你是房主，你把你每个月的租金收入换算成你投资的利息收入，那就可以换算成对应的年化利率了 |
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theChampion 20 天前
成都哪个地方的数据呢？感觉房子怎么看也是租售比涨比较容易，租售比降难。
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refear99 20 天前
现在都三年 1.75%咯，2%我是没找到
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Tiande PRO  4
1. 港行存美元 4%左右，港币货基近一年 3.7 左右，美元货基近一年 4.5%左右。
2. 香港的银联信用卡大陆消费，常驻返现 4%左右（所以我不考虑资金再回大陆 3. 大陆留 20w 左右，随便放存款或货基，1.5%左右（很多东西普通人的门槛也就二三十万 近期 cpi 是负的，钱放着啥都不干都是相对升值。未来十年，每年还会输出上千万的毕业大学生。在分配制度不变的预期下，两极分化恐怕会越来越严重。 像我家里没有皇位要继承，早已做好了 房贷车贷下一代 统统不碰的决心，只想躺平。 总之，大宗消费品来说，你买我推荐，我买我不买🤗 其他的写写又删了，等这个帖子进水深火热大家都不开心.jpg |
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cmdOptionKana 20 天前
@kenshinhu 如果是金融投资（股票、基金、理财之类），APP 里通常会给你一个收益率的数字。
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wu67 20 天前 via Android
早几年胆子肥搞白酒，大概有 10%
但是去年神话告破，今年不敢买了，可能就超不过 4%了，所以上个月提前还了一部分房贷 |
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hellodigua OP @refear99 我也是想的太好了，保守理财 2%肯定是达不到了
@theChampion 我自己关注了一些盘，但是楼龄大概在 10 年，新房严重失真且掉价严重就不考虑了 @kenshinhu 2 楼回复了但是忘记艾特你了 |
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hellodigua OP @Tiande 感恩，实际上也一直在考虑去香港开个户，结果这个月汇丰突然不让大陆用户开户了，天塌了
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bestie 20 天前
@hellodigua #10 线上还是能开的，中银香港、ZA 、汇丰都行
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gray0 20 天前
@hellodigua "不让大陆用户开户" 指的是"不让大陆用户线下开户" ，汇丰的线上开户现在又快又好
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Tiande PRO 1
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Kontinue 20 天前
买债基，或者带 10-20%的股票的，长期看年化 4%没啥问题
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wudaye 20 天前
一直在不定时不定额地买指数基金，年化收益率不知道怎么算
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xhslyf PRO 3
你买来房子如果是自住，在房价不涨不跌的情况下，是亏的，按照过去 10 年 CPI 平均值 1.58%来算，就算房子自身残值减少不算，每年也亏 1.58%。
如果买来投资收租金，那需要计算“空置期、屋内维护”，然后租售比达到 1.58%，才刚刚让这笔钱保值而已，但房屋是每年残值都在减少的。 如果残值每年损失 1%，那么租售比需要达到 2.58%，才刚好能让你投入到这个房子里的钱保值而已。 但既然是投资，肯定不能止步于保值，所以还需要再往上提租售比，假设我希望在保值的前提下有 3%的收益，那租售比就变成了 5.58%。 这样就能简单算出到底是否划算了。 ———— 如果寄希望于房价上涨，而不是租售比，那就比较玄乎了，约等于预测未来房价涨跌，没那个能力…… |
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cyaki 20 天前
coinbase 存 USDC 12% 年利率
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hellodigua OP @xhslyf 谢谢，豁然开朗
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hellodigua OP |
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winglight2016 20 天前
买美元国债，7 万刀的门槛，趁着现在汇率低，买多点美元，国债收益加上利率肯定超过 3%了。
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coffeesun 20 天前
俄乌刚开的时候就一直每月买黄金（乱世买黄金么），到现在，年化没咋细算，20-30%吧，可能更多些。
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Goawaymonster 20 天前
@Tiande #6 存美元不是只有新户才有吗 ？
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Tiande PRO @Goawaymonster 新资金就行，转到另一家等 8 天转回来就算
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ZeroW 20 天前 via iPhone
买短融 etf 每年 2 个点
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1up 19 天前 via iPhone
@hellodigua 地址证明咋搞
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Sawyerhou 19 天前
考虑到很多人像 op 一样境外户都没开，这里就不提其他品种投资收益的问题了。
op 的假设成立需要一个前提，就是房价不跌，而这个前提未必成立， 买了房子就要承担房价波动的风险，承担了风险就应该有对应的收益补偿， 就像余额宝有 3 个点利率，那很优秀，股票也是 3 个点利率，但股票风险大，这个利率就过低了。 其次在于房子很多人贷款买的，贷款利息差不多要 3 个点或更多， 租金能覆盖贷款利息就不错了，毕竟绝大部分人首付比例没那么高，更谈不上什么租金收益了。 |
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hellodigua OP @Sawyerhou 是这样，我考虑的买房的前提有很多，但是大部分都满足不了，不过境内应该是没有什么优秀的能稳定 3 个点的产品了，感觉港卡是必须得走一个了
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hellodigua OP @ZeroW 太少了
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Light3 19 天前
只拿了 2w 做风险投资 买 cs2 蝴蝶刀
大概 1w 买 半年涨到 1.2w 期间租出去半个月大概 40-50 元 40*6*2 抛去手续费 1%+提现 1% 大概这 2w 块钱 半年能得 2.3w -2.4w 左右 但这个是不是可持续的 待观察 |
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kamilic 19 天前
用 10 年期国债收益率来对比喽
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zblongfei 19 天前
一部分资金拿出来做定存，一部分在 AH 股市里面做价值投资~
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