武汉买房求教
个人背景
毕业去互联网混了两年，手持 100 个。后面回体制内上班，坐标关山大道。目前已婚无娃，自己的父母有基础疾病，双方父母都有养老金。目前租房一月 3k ，位置离双方都很近。
纠结点
正如背景所说，目前租的房房租不高，且位置不错。但是由于房子只是 2 房，双方父母无法同时过来同住，所以购买一套 3 室或者 4 室的想法提上了家庭日程里。现在遇到的问题：
- 满足我们需求的房子价格挺高的，又担心后面降很多，个人收入预期不会上涨，甚至下跌，考虑到上有小下有老，内心是有点惶恐的
- 如果继续租房，父母也不是很开心，每回过来都要开房去外面住，总有龃龉。而且后面有娃后继续租房，父母很难接受
- 如果买房，我们想买在光谷周边近 2 号线沿线，其实选择很小。如果费劲心思去买，可能终究不会满意
赐教
- 国家政策尚不明朗，从现有国内外局势分析，请教一下房价走势
- 如果不买房，有没有折中的方法妥善处理父母的情绪和预期
- 如果买房，求教大神们光谷周边 2 号线地铁口有哪些可以入手的房源
新手小弟第一次发帖，真诚求教，谢谢~~
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zsj1029 12 天前
买不如租，下行趋势不可挡，建议加钱租大房子，公务员很稳定，也没啥担心的
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buyerhou 12 天前
租个 3 室的
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ncbdwss 12 天前
先租 2 年再说吧。
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finab 12 天前
当前房价是多空平衡下的结果，至于之后会涨会跌谁敢打包票呢，问涨跌无意义
如果承受不了跌的代价，就租个大房子呗，为啥租大房子不在你的选择范围内？ |
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hallostr 12 天前 via iPhone
双方父母同时过来住，这个需求是合适的吗
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GuLuDaDuiZhang 12 天前
房价趋势没人能打保票。靠谱点的分析需要大量调研和数据支撑，还要揣摩国家政策还要预测大众心理，不是普通人能接触的到的，所以对于大众来说都是靠赌罢了。
我个人无分析赌明年开始止跌回稳，因为任正非在 2022 把寒气传递给每个人说 3-5 年内经济不会好转，假设最晚 2027 经济好转，那么 2026 或许是上车的好时候，不至于亏太多。 赌房价没到底，那就继续租房。赌房价近底，不远的未来会涨，那就买房。主要分析自己亏不亏的起就好了，比如买房亏个 10%再也涨不回来、租房明年房价涨 10%再也降不回来，按这样的思路来想，选一个你更能接受的就行。 |
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wuzhewuyou 12 天前 via Android  3
就我注意到 2 年 100 个么，🐮
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nokisubye 12 天前 1
明年或者后年再买
现在市场没有好产品供应，二手也没有 3000 租房换成租金 4000 到 4500 的，只要你肯出钱，总能租到满意的房子 2 号线沿线太长了，你在关山上班，如果在关山口，准新房就那两个贵的 如果在软件园附近，正荣或者大公馆总能租到户型大准新的房子 一年租金提高 15000 ，生活品质会好不少 利益相关：金融港老韭菜一枚 |
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wa007 12 天前
已经知道会跌了。按照最近两年的跌速，想象一下到时候你心里能不能接受，能就买呗
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FloatK 12 天前
同武汉的，你这个时候买房最好还要考虑下学区的问题
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ScepterZ 12 天前
双方父母同时来住也太压抑了吧
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cwliang 12 天前
不差钱+体制内，那就买，自己住的舒服
有认识的朋友 19 年那会在武汉买的现在跌了一半 |
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fredweili 12 天前
也没有孩子，父母为什么要来同住？还要同时过来，干嘛？他们住外面不高兴，住在家里我还不乐意不自在
什么时候怀上了，再买都来得及，100w 在武汉又不是买不到买不起 |
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nokisubye 12 天前
再提供一个视角
1.租房是可以定期提取公积金的 2.目前贷款 100 个公积金 20 年等额本金月供 5000 左右，150 个月供 7500 左右 3.100 个大额存单年化 2%以上 4.买房最大的损失实际是本金的损失 5.很多人在持币等抄底，目标也大致是 27 年，预计会有下一代新住宅入市 6.另外别忘了计算装修成本和时间成本，我楼上邻居装修一年，晾一年，保守估计也花了 30 个，还没入住，搞不懂 |
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MidCoder 12 天前
过来人的经验，不要让双方父母住一起，还有一条，尽量避免婆媳长期住在一起
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daisyfloor 12 天前
再租一套 3000 的，租 10 年也就 36 万，我没算错吧。。
现在傻 X 才买房。 |
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fenddddddda 12 天前
1. 就算房价不涨，也不跌，其实就算资产贬值了。你把现金持有成本，住房成本都算上，就能算清楚了。
2. 租房， 找个装修好一些的大房子，也比你买房便宜很多。 3. 无 |
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tedaz 12 天前
就像#13 说的
没小孩 父母过来干嘛 过来人的经验告诉你 怀了孕或者开始备孕再考虑房子的事 而且一定要一步到位 直接 4 房 |
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littlecap 12 天前 via iPhone
跟买车一个道理，小车比七座舒坦。
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safarigu 11 天前
为啥这么多人建议租房，可是租房永远都是一个很凑合的状态啊，你今天想换套洗烘套装，明天想安个全屋净水，你能想干啥就干啥吗，永远都要考虑房东的脸色办事
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jesse9527 11 天前
组个装修好点的 3-4 房的
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jasonchen168 11 天前
千万不要跟父母同住。。。别不信邪，说句不好听的，“请神容易送神难”
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QlanQ 11 天前
同小区甚至同楼层，在租一套哇，就当卧室
同住的需求又不是那么长期，为了这事买房，太不值了 |
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nevermoreluo 10 天前
不要和父母同住, 不管哪一方的父母, 一方情绪无法对长辈宣泄,更无法对伴侣宣泄,工作上再加点压力, 时间久了很容易造就一个很拧巴或者极度抓马的状态,ta 既不反抗（因为没有合适的目标）也不配合（因为心里过不去，平时就到处受气）
当然你们(注意是你们不是单只你)抗压能力一流并且嘴巴非常甜的例外. 另外三室确实不太够. |
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