30 年房贷，已经还了 7 年，再去缩短贷款年限是否已经不划算？

2023-09-27 08:30:03 +08:00
 bbappa

众所周知，头几年还的贷款，大头都是利息，本金只有很小的比例。 所以目前未还本金还是很多。

现在之所以想缩短年限，主要是现在每个月公积金比月供多了不少。 而且年纪大了，也不知道还能工作多久。

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29 条回复
lollxxox
2023-09-27 10:32:25 +08:00
老哥记得别全还，如果是首套房，留个万八千的，个税还能抵扣每个月 1000......

个税抵扣现在只看首套房有没有贷款利息，不看到底还多少利息就是每个月 1000 ，合理薅羊毛......
purringpal
2023-09-27 10:44:25 +08:00
楼上基本全错，负债扛通胀、现金扛风险，两手都要抓
mamili
2023-09-27 10:45:55 +08:00
我最近也在想这个问题，感觉还挺复杂的。如果缩短还款时间的话，利息少；但是减少每月还款额度的话，那每个月能存更多，更早还完，也省利息。就是不知道哪一种方式最终更好，不知道大家有没有计算方法
goldenalex
2023-09-27 11:25:12 +08:00
确保手里的钱是闲钱，明确闲钱的保值增值不能达到房贷利率以上，为什么不用来缩短还款年限？留着变相减值？
meta
2023-09-27 11:56:45 +08:00
银行不愿意你做的事情，对你来说一定是划算的。
k9982874
2023-09-27 12:00:24 +08:00
没意义了，利息基本快还完了，后面还的都是本金了。我贷了 30 年，今年第 10 年还完了上个月银行的所有利息。
不如赌未来 rmb 贬值。
hqpsoft
2023-09-27 12:26:17 +08:00
贷款 100W, LPR4.2. 等额本息贷 30 年, 第一个月还款利息 3500. 第 120 个月还款利息 2783. 本质都是差银行多少钱还多少利息啊. 没搞懂楼上那些说什么过 10 年都是还本金了的说法?
bailitusu
2023-09-27 13:13:51 +08:00
@liberize #6 谢谢，终于搞明白房贷了
taevas
2023-09-27 15:11:24 +08:00
@mamili 不复杂。有能力缩短还款时间就缩短，就是等于提前还款

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