购房相关：次新房 vs 老破小

和 op 相同的顾虑
目前也是考虑老破小:
0.交通便利
1.生活方便
2.小区应该是当年单位分房,居住的人素质都还不错(曾租房住过该小区
3.房子为 2000 年的房子
4.价格相当便宜
5.车位基本够用,步梯房, 最高 7 楼
6.去年小区刚进行整改和翻新(包括刷墙,绿化,停车位)

@Cielsky 老房子一般建筑质量强于新房，我租过六十年代的房子，八十年代的，千禧年左右的和 2010 年的房子，隔音水平依次下降。

我的观点是只有北上广需要考虑老破小，其他城市新盘够多且新盘地段不差的情况下老破小没有优势。
北京老破小有优势的原因是五环内基本没有新盘，想要住在城里只能买二手房。

我比较喜欢老破小❤️

前段时间也在考虑这个问题
至于为什么在考虑呢，是因为之前一次偶然跟大学同学的聊天得知
同学买的房子在老城区，我的房子在高新区
我这边的房价居然是他那边的将近三倍
我大致算了一下，我自己房子卖掉，扣掉银行贷款，到手的钱再加上公积金贷款 45 万
差不多可以在他的小区买同等面积的两套
这个情况让我心动不已
但是在我周末去他家小区周边逛了一圈之后
这个想法我就放弃了
不仅是脏乱差
他家小区门口那条路，一直源源不断的有大货车经过
那个路况，实在惨不忍睹

虽然不打算买老城区的房子了
但是卖掉房子，换一套没贷款的
这个想法我最近一直都在考虑
目前的计划是 买高新区的新楼盘
目前高新区的新楼盘很抢手，很多盘要摇号，但是刚需人群有特殊政策
我就一套房子，卖了应该就会变成刚需身份吧
有没有类似想法的，可以交流交流

@ngrok111 #26 学区 交通 商业 医疗哪个不完爆郊区。。。这就是为啥上海市区老破小可以 10w+/m ，但是郊区新房 4-6w/m 的一大把的原因

这完全就是取舍的问题，没啥问的，看个人需求

看物业！如果老破小有相对比较合格的物业，楼梯间墙面地面干净，停车什么的有人管，不会乱占道，这种老破小是可以买的。

否则还是买次新房。有好的物业管理，住起来还是舒服。

老破小最大的优势就是学区，如果不在意，或者短期不在意其实没啥必要。有的老破小物业已经不行了。

坐标广州。我老妈一开始也是想让我买老破小，但是我老婆坚决反对。

一来是觉得，要买到 2000 年之前的房子，自己住个 10 年，再放出去就是 30+年的楼龄了，除非是老东山那种牛 x 的学位，或者是很好的地段，不然在二手市场受欢迎程度会越来越低，真要买二手房，最好是 2010 年以后的房。
二来是觉得，老破小比较多老人，没太多朝（ juǎn ）气，邻里间也聊（ juǎn ）不到一起。
三是觉得，老城区车位很头疼。

前天上车了金山谷的新房，虽然离地铁不算近，但我平时都是开车通勤，亲测上下班 30 分钟车程，而我老婆从来都不坐地铁，都是打车或者公交，真要觉得远她说也可以跳槽去 YY 虎牙

坐等明年 7 月收楼~

老破小不怕，最怕老破小楼上瞎折腾人造水帘洞，或者是邻居逼孩子一天到晚弹棉花。
相对而言，个人会建议次新，房子首先是居住体验，这才是第一位的实用价值吧。
当然，打定主意三五年内置换的话另说

老破小基本没有流动性，出手很困难，不建议购买（不要跟我说学位房，这个政策风险很大而且大部分学位房都是噱头）

老破小不知道会不会有建筑上的问题。

@shanghai1998 赞同。

其实买房还是买地段，核心的位置，还有学位属性，这两点很重要。

我近来刚刚又切换了大平层。有个现象就是，刚需学位基本上很容易出手。

武汉你还考虑啥老破小，学区难道很好吗？现在学区房政策过几年可能也变了。最好是买现房新房，要么次新二手房。

中介关心的是中介费，不是你买房值不值。

次新房。

新房下贷快，这个时间点注意下烂尾的风险

@CharmingCheung 番禺广场都没到，我搜了一下这应该算老城区吧

买新不买旧
老旧小区现在看起来都不太好，很难想象再过十年二十年会变成什么样子