小弟第一次买商品房，请问各位大佬需要注意什么？

首付能多低就多低，房贷 30 年拉满，公积金拉满

想起来摩登家庭里的 location location and location

尽量买现房

学区，现房，公积金贷款，生活质量

问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？
答：总价 100 万，首房首贷首付 3 成，30w 。契税？，个税？，中介费？，需要多准备 5 万以防万一。可以贷 30 年，月还 3000+。一般找贝壳买。

问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？
答：公积金贷款+商贷组合，具体可以问中介。

问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？
答：刚需有钱就买。一般限售 2-5 年，2-5 年后可以卖。

1. 首付看当地政策，30% 或者 35%。 贷款优先选 30 年等额本息。房贷具体数额，网上随便找个计算器算一下。
无脑估计总的利息差不多等于你借的钱 (如果想提前还款的话，可以找一家可以随时提前还款的银行，有的银行一万块就可以提前还，优先提前还公积金部分)。

2. 公积金能贷多少贷多少，组合贷款（不过有的地方不让组合贷款，或者组合贷款流程慢。也可以考虑多出首付，全部走公积金贷款）

3. 直接一步到位买到 120 的合适（置换麻烦，多一次交易也多成本，买第二套的时候首房首贷资格也没了...）。

注意:

1. 期房的话，看能不能走类似老带新或者全民中介这种活动拿提成（最开始可以让家人去看房，用不同的手机号)

2. 期房永远不要相信所谓的规划，没有写到合同里的都是假的。（合同也一般都是霸王条款...）

2. 最好选带学区的次新。(维权事儿太多了...交通，学区，房子质量各种)

首付建议 7 成，3 年后涨了一倍还能贷出差价

销售顾问说的所有你眼前看不到的话半个标点符号都不要信，这一条牢记。

注意看能不能用电信和联通、移动的宽带，最好是 3 家的光纤都可以接上

@djoiwhud 我也想一步到位，但真买不起，供不起阿。。。

@whypool 60 岁才供完，，哭了阿。。。假如赚钱了，能不能提前供完？利息是不是少点？

@pixelfish 贷 30 年好像利息亏太多，，贷款 20 年好像能省下几十万，，但是 20 年超辛苦，，手头太紧了，假如选择 30 年，，那以后有钱能不一下就还了，不让商贷再吃利息？公积金最多贷款多少钱，，目前手头上就能拿出首付，，哎，，我也想一步到位阿，太贵了房子。。哭了，，，

@djoiwhud 没认识的中介阿，，小白一个。。

@lakie 公积金贷款上限每个城市的标准不一样，放贷的额度由住建部工作人员参照银行流水考虑。
公积金的贷款能晚还就晚还，有本事借了 1 个亿的话，你拿去买国债一年躺着也能赚个 20 万，胆子大买年收益 4.5-7.5%之间的债券基金能赚 200-500 万。
看大佬们的意思是二线城市的房子可能会缩水，除了个别核心地段，也就是说如果地段不好没必要买大了，应保留力量为将来换房准备。不过人算不如天算建议听媳妇的。

@yellowtail 公积金能贷款借一个亿，就跟曲婉婷全家贪污东北养老金一个样，不需要还的还可以去加拿大

@lakie
问题 1：首付是不是 3 成大概 30w ？，是不是还 20 年，每月还 3000 ？找谁买，哪个渠道买，比较好？合同要注意什么？

不止 30W，还有其它税估计 35 万左右。还多少年取决你贷多少年，贷的时间越长交的利息越高，20 年利息约在 50 万左右，加本金需要还 120 万左右,如果银行有利息优惠，可以有少还点。具体要看你贷款的银行。一手新房子在楼盘有售楼处，跟他们谈。二手房找大中介谈。合同有格式范本，但对方会添加附加条件，要看清楚附加条件。切记，所有谈到的条件都需要落合同上。

问题 2：公司有给买住房公积金，有什么用，怎么使用合理？

尽量用公积金去贷款，利息低。但有些地方一手新楼是不让用公积金的。这个需要你考虑。怎么用公积金贷款要根据你所在的地方政策。

问题 3：怎么买比较合理，现在入手合理吗？如果中途想另外买个 120 方的，那这间能不能卖，怎么操作合理？

刚需就买，不是刚需就看着。中间想换房，有钱就直接下手，没钱就把手头上的房子盘出去。

所有贷款需要跟银行直签，切记。二手房打款的时候，不要直接打到房主帐上，打到中间监管那边。

@freezhan 上面第一点手误写错了, 如果想提前还款的话，优先还商贷部分。


@lakie 放心借，可以提前还的，能贷 30 年就贷 30 年, 和时间做朋友。其实 10W 商贷，每个月也就多五百块的利息, 随便买点基金什么的就有了。

@freezhan 10W 贷款，等额本息每个月多 550 的房贷(利息 + 房贷)

@pjntt 合同条件，附加条件，通常是什么？有什么特别要注意的条款？

@freezhan 我是觉得利息总共要还七八十万，都快能再买 1 房了，太暴利，，简直吸干百姓啊，。假如经济一直上行还好。通常几月份买房子比较合适，优惠多啊