北京七里庄、六里桥 200W 左右的次顶、老破小、无电梯的房子值得买吗？

前因：2022 年发过一次主题是询问北京哪里有 200W-300W 的房子，当时想着购买，后面由于房价下跌加速和不想背太多的房贷所以选择了放弃。
目前：现在来到了 2025 年底，发现目前居住的六里桥、七里庄附近的两居老破小已经跌到了 200W+，所以联系链家看了一下附近 200W+的两居
房子大概情况：

• 优点：南北朝向，建面为 58 平左右两居，价格便宜，交通方便，客厅比卧室大，带一个月租 100 的固定车位
  
• 缺点：1994 年建的六楼板房，小区还未进行房改，次顶
  

本人情况：我和我媳妇没有北京户口，预计出 80%的首付，剩下的分 5 年还清
顾虑：现在房价下行，预计是明年初或者明年底上车，虽然这个房子老旧，但是位置还可以，以后即使自己不住，也可以出租出去然后回老家，目前这边的租金大概 4000-5000 左右，想问问各位 V 友的建议，是否值得购买