商住两用的房子有什么坑么？

坐标杭州，最近准备买房了，看到一处地段不错的房子，但是是商用住宅，目前了解到的如下：

1 、民用水电 2 、40 年产权，是老小区，目前还剩下 17 年，了解了一下到期后可以续？ 3 、一共 26 搂，处于 25 楼 4 、地铁旁边很近 5 、相对别的 70 年产权的民住，这个房子房价差不多是 60%左右

对这方面没啥研究，目前看下来仅有的缺点是 1 、老小区 2 、产权时间短 3 、不能落户，后期小孩教育可能会有影响，但是我是本地人，短期，至少 3-5 年内不会生小孩

优点是 1 、价格便宜 2 、位置相对还不错

目前想知道是否还有别的什么坑？比如中介/房东不会告诉我的，以及产权到期后除了需要缴纳一笔费用后还会有什么影响？