麻了麻了，广州的房价跌麻了

5-10 年后要换房，我最近一直在关注广州的房市。

1 、从 2019 年高点到现在，广州二手房基本下跌了 40-60%；

2 、广州为了卖地，5-6 月出了个规定，允许超新规的产品，本质是偷面积，看着新房单价没怎么降，由于使用面积增加，新房的单价实际更便宜了，这下把二手房和在售的旧规产品都打死了。
后来自己也觉得不对，7 月又修改了这个傻乎乎的规定，但是在夹缝期过审的新规产品逐渐上市，影响深远。

3 、广州房子的房型设计和小区规划是一线城市最差的，连多数江浙的强二线的设计都不如，特别烂。当然现在看也是好事，意味着会有更大的改进空间。

4 、超高层（ 100 米层高，32 层以上）和高层（ 20-30 层楼）的建筑成本和维护保养成本非常高，这类产品除了江景以及核心 CBD 之外，其他区域会逐渐淡出住宅市场

5 、老旧小区自拆自建要求 90%同意，基本是不可能了。

6 、广州未来的新房，我个人认为会走向低容积率，低楼层数（ 18 层以内），层高 3.3-3.5 米（二次装修方便），有好的房型的这类类豪宅的板楼和塔楼，相对维护成本和建筑成本（地下一层，做停车场）都低，也能卖得起价格，走精品开发的路线，因为毕竟改善型用户是越来越少。

7 、目前房市还在下跌中，看不到止跌迹象，持币观望是最佳选择。能租就租，而且新的租房管理规定允许买家自行备案，也就意味着租售同权进入了实操阶段，学位已经是不紧张的了。

好一句刚需无所谓，直接抛开银行因为房价下跌抽贷的风险和前期高房价产生的利息给银行的供养。再者还有高层住宅硬件设施老化维护的问题。真的是刚需不卖还是根本卖不动下不了车呢

其实还在意什么凶宅，广州遍地都是坟场乱葬岗呢。当年波字 8604 在广州搞得人间炼狱，还没抹清呢！真要避讳这个什么凶宅，那直接迁出广州吧。整个广州遍地冤魂。

@JinBin 都是贷款上的车，多出来这些跌的房价产生多少利差你不在意？这些利差可以提升多少生活质量你也不在意？同一个小区人家花的钱比你少跟你享受同样的资源设施，你一点都不在意？这些都不在意的话那他根本就不是中国人了。一句刚需怎么能把所有弊端掩盖住的啊，搞得好像大家都赚的挺多的，房价下跌产生的差价就跟买根葱多花了几毛钱似的。完全没法理解在被吸血的情况下，心胸怎么做到这么阔达的

@0x93ee #36 ，是的，我意思也不是说购买后再算经济账，事后分析这叫马后炮/先画靶后射箭，因为我是单纯回复“刚需自住无所谓”这种说法，我认为“刚需自住也有所谓”，再直白一点来说则是，就算你不是投资性住房，房价的上落都不是“无所谓”。

而经济计算是放在购买前/决定前，这毫无悬念，我是认同的。打比方，近段时间 A 股在涨，有些人说如果我买了某股票现在就赚了，这就是马后炮。

再打个比方，一个看似双方都不确定走势的买卖，你作为买方，你会买还是不买？买和不买的根据是什么？经济学家可能叫经济分析，我一个普通人就叫“算经济账”。我就算预期自己不会卖房，但最保险的还是，我买的房最好是能保值，甚至增值，而不是贬值，这样的期待，原因是显而易见的。当然，受很多客观或主观因素影响，经过深思熟虑的买卖也不是说一定达致成功的预期，这是事情的另一面不详谈了。

这里再放篇新闻，算是经典案例
https://www.edigest.hk/%e7%a4%be%e6%9c%83%e7%86%b1%e8%a9%b1/%e6%9d%8e%e5%98%89%e8%aa%a0-%e6%b9%af%e6%96%87%e4%ba%ae-%e7%b4%80%e6%83%a0-%e4%b8%ad%e7%92%b0%e4%b8%ad%e5%bf%83-1882540/2/


@RotkPPP #64 ，我感觉你说的是对的。

房地产老生常谈的问题

本质也是做选择，跟炒股一样，判断对了吃大肉，判断错了承担损失就行了

真正的刚需就一种: 家里有年纪大的老人，租不到房。

其实还是看地段小区吧。还有个趋势就是 140 平以下的之前掉得比较多。海珠还算好的了，白云嘉禾望岗，番禺，增城从化跌得才猛。

@crocoBaby 明白人。

@Chaidu 对对对，你说的都对

我印象中 op 是搞 py 的吧

@freaks 什么年代的事了，那还是我上学的时候用的

只有一套自住房的话我反而希望房价跌，因为再换房也更便宜啊

@fancy2020 这倒是，但是相当于补仓了，你这套肯定是卖不出去，现在是看涨不看跌，而且新房政策越来越利好，老房买一套砸一套

等家里出了事情要用大钱卖房的时候，房价可不会管你是不是自住，自住就是一种心理安慰

只要有房的，没有不跌的吧，无非就是跌多少问题

还好，武汉有 3 万跌到 1w2 的，不比你这狠多了

重点不是跌到多少，是你还剩多少贷款，如果贷款还很多，房价又跌得厉害，不如换个地方住

@aiwoshishen #2 都跌没了，说不在意单纯自我安慰罢了，理解理解

@crocoBaby 骗哥们可以 别把自己给骗了