同一个小区，买公寓还是住宅？

住宅，

你先考虑一个问题， 为什么在现有市场的条件下，公寓会少 100 万，主要原因肯定不是居住体验。
就算年龄 50+，这个也绝对不是你最后一套房子，
如果转手容易，那就买呗，不舒服了回头再卖，跌一点也还好，但是现在市场购房的人本来就少，买公寓的就更少，外一遇到各种问题，想要更换，那就麻烦了。

即便不考虑户口问题，你未来结婚或娃上学的时候，也总得买个住宅。现在买公寓，到时候你大概率还得卖了，一来二去平添交易成本。有限的现金流还是别乱折腾了。

公寓是没办法住人的，不信你试试

我也赞成直接租，你要是满意，租一年再买都来得及
很多噪音你只有住进去了才能感同身受
不要问我怎么知道的（）

公寓狗都不买

楼主要不联系我， 我最近在出售一套水电气（民水民电）三通的公寓， 装修很新很巴适， 保利小区的盘， 没有任何商业租售，全是住宅，且过户费率很低（已经交过一部分了），WX: WllEXzA2MDM=

各买一套， 公寓出租。

换个地方你会发现新大陆

不落户，不上学？ 咋不租房呢

看完了，但是没看懂楼主是基于什么需求去买的。前面言语体现了要为落户买房，后面提到不考虑落户。如果只是工作临时需要，租房是最优选择。不放心的话可以看下最新的中央城市工作会议，会议很明确的释放了“带着好学生继续发展，差生自生自灭”的信号。成都属于好学生，但不代表所有区都是好学生。差生的自生自灭意味着以后拿不到资金支持了。

公寓没得户口，没得户口就享受不了很多社会福利，但是成都很好上集体户口，不给成都的集团户口相对深圳这些地方来说，是阉割版，比如小孩不能一起

作为十多年的外地在成都定居的新居名，城南买房。

建议：
①：两个都不好，公寓交易税很高，首付也高，虽然对你来说没有压力，但是后面你想出售时，一般客户都不会选择你这个，应该代价太大还不能落户上学等，所以公寓买了做好一直持有的打算，不然就是亏大本卖了。只有这个出路。
②：公寓还有出租多，人员混杂，商住一体，而且如果不是高端公寓，物业的能力对公区的维护和问题处理都比较麻烦，所以最后居住体验不好，一体很多户那种更打脑壳。
③：针对你住宅，最大问题是商住一体的小区，只能说能不选就不选，实在要选，针对现在这个经济下降趋势来说，不要新增负债了，不然活得不自在，反而房子成了累赘，所以你选择的住宅的最大 问题就是对你来说负载太高了，选择负债一点点反而自在。还有就是不一定要选择新房。居住终极目标是住得舒服，舒服不只是房屋内部，还在于领居，上班线路，周围配套，小区复杂度，人员多少，物业是否太邋遢等。根据你的性格选择合适的，比如喜欢热闹的或则喜欢冷清的，那选择的小区的条件完全不一样了，但是他们都没有错，只是喜不喜欢而已。

还有，如果喜欢简单的生活的话，尽量选择城南，如果烟火气可以市区，但是其实市区带来的其他代价很大，当然这个可以说一篇文章了

都不买，如果这玩意有合约，那更应该做空

非北上户口的价值会持续贬值，各大普通一线城市会继续抢人，户口问题感觉不用担心，以后会送的

矿大的“住宅” 不就是公寓吗

都别急着买
先各租几个月住住看

价格低一点的公寓流通性会好一些，100 万以上的以后要出手就有点麻烦。

另外要具体看当前楼盘的物业维护水平。有些公寓因为租客多、流动性大、成分复杂什么的，几年就变得脏乱差，电梯老坏老修不好什么的。

既然是二手盘，可以理解为当前价格就是市场博弈之后的结果。
市场把公寓的现状和相关风险都考虑在内给出的定价就是比同小区住宅便宜一半。