租房超过合同期且未续签新的合同，退租问题请教.

原来合同期只签署了 1 年注明合同到期前需要提前一个月告知房东退租。实际已经远超 1 年了，目前房东有些想卖房，已经和我们打过招呼。正好我也有换租的打算，这种情况的退房，应该如何履行合同？

看到其他老哥之前发的维权经验贴，突然想起来很早前在宝体租过一个房子，当时房东承诺有车位+周围没有工地「但未写入合同有微信聊天记录」，就线上签署了合同且注明租客违约需要赔偿一个月，以及送了几天免租期租期一周后开始后去验房发现宝体在施工很吵，车位排队半年。还没入住就陪了一个月违约金。。。当时也报警+社区调解都是和稀泥，最后不了了之了，这种情况如果起诉拿回一个月房租的几率大么

coderluan

162 天前

如果合同到期双方都没表示过异议，之后也正常给租金，就按双方默认延续之前的合同，也就是之前合同写的这种情况怎么处理，现在就怎么处理。如果合同没写，一般参考公平原则，比如只写了租客违约赔一个月，除非写明房东违约不赔，否则房东违约一般也赔一个月，即使合同没写。如果有两方都没在合同上写相关内容，那就都没赔偿，楼主举的例子就是这种情况。

llllliu

162 天前

@coderluan 感谢老哥解惑。我们双方合同都没写到期后的相关内容。
那么这种情况下我退租应该直接和房东约定时间即可？不用再提前一个月通知以及赔付相应违约金对吧

usVexMownCzar

162 天前

贝壳租房，第一年通过贝壳介绍，给中介费，房租是直接微信转给房东的。一年期满后，涨不涨房租，续不续租都是直接跟房东谈，第二年就没中介的事了，也没有合同。

关于租房体验，这就看房东了。我之前退租的时候还担心提灯验房😅，不过房东人不错，退房当天直接把押金转给我了。

coderluan

162 天前

@llllliu #3 不用了，但是多少得提前几天吧，你可以简单理解之前一个月提前是基于 1 年合同的，但现在变成按月或者按季度的，所以肯定是可以缩短不少的，再加上对方要卖房，所以稍微提前几天就没问题。

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租房超过合同期 且未续签新的合同，退租问题请教.

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