你们都是看了多久才定下要买的房子的？以及寻求意见与建议

87 天前
 magic3584

从去年准备买二手房后，就断断续续在看。最开始时间充裕，就没那么着急。而且因为是异地购房，加上来回成本，所以基本上只有长假回去看几次。去年下半年回去有 3 次吧？由于时间不太够了，所以年后到现在也看了 3 次。

现在的问题是，在加一点预算的情况下，能看上的房子没几个，业主也基本上不会降太多。和我们价格差距都在 10+w 左右。我们的报价已经参考现在别的房子了，奈何业主实在不愿意太松口。

8 月份小学就该报名了，期间还要过户办贷款签户口，这个月定不下来的话，估计是来不及了。签户口我咨询过，现在全国通办大概 2 周就可以，但是过户办贷款我理解估计要一个半月，不知道这个时间合理吗？

现在的选择：

  1. 加预算，选择价格合理的房子
  2. 明确的当寃大头，多掏十几万买溢价的房子
  3. 让孩子晚上一年上小学

想听听各位意见

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56 条回复
me1onsoda
87 天前
如果你这个价位一直买不到你意向的房子,那可能是你定低了,不是他有溢价
571002217222
87 天前
租房不能上学？
QlanQ
87 天前
首选明确自己的需求
其次确定自己的预算
crazytudou
87 天前
先说一个，8 月份小学报名？哪个地方，现在不都得上半年就报名吗，像我们这边 4 月份已经报名完了。
房子可以多跑几家中介，多比对几家，有可能是你对市场价预期有点低。
孩子读书还是很重要的，这种重要的事情，就得年前搞定，请个长假都得去确定个买不买读不读的结果，现在都 5 月份了
magic3584
87 天前
@571002217222 #2
租房可以，但是我们是异地，没有居住证。
而且做父母的也想尽力托举，所以看的都是 2.3 梯队的学区房。

@crazytudou #4
郑州是 8 月报名。
tedaz
87 天前
8 月份不是都开学了吗
magic3584
87 天前
@crazytudou #4

@tedaz #6

郑州是 8 月 https://zzjy.zhengzhou.gov.cn/gzdt/8578888.jhtml
tedaz
87 天前
异地的话能在你当地先上吗 后面郑州有新房+新学校的话 比较容易插班过去 或者有没有办法挂靠亲戚之类的
Duanye7X24
87 天前
二手房就是磨耐心（耗着），你要是有时间不着急买那就跟业主磨，他没耐心了就会降价，你着急买的话只能吃这个亏；有些人卖房也是，自己有特殊情况着急出，那就只能降价了
CarrySHI
87 天前
如果是为了小孩上学什么的比较迫切的原因，建议超预算上车，孩子晚上一年学这个基本不用考虑了，学区这种本来就是附加属性，价格会超过普通住宅价格，溢价的十万放贷款里平摊到 30 年贷款也没什么，记住一点，没有百分百完美的房子，平衡哪些缺点不能接受哪些可以接受就行
billzhuang
87 天前
拖延症耽误孩子啊，OP 。

1. 加预算
fredweili
87 天前
晚一年上学？按上海的规则是直接统筹，买什么学区房都没用，排位最后
准备的太晚了，现在肯定就是贵，还有一条路，研究一下转学路径和规则
runinhard
87 天前
10 万+ 摊在 30 年的，即使算上利息 一年才几个钱
powerkai
87 天前
我 19 年国庆在西安买的房，父母通知看房国庆节前一天，头两条手机上看，后面花了 3 天时间看了能买的起的几个有特点的小区，然后逐步清晰了对房子的要求。最后 2 天首付款到位，结束。当时想的有地铁、大三室就行。现在入住了，多了不错的学区，还挺满意的。
zhengmin451607
87 天前
如果不买房能读，那就不急着买，慢慢看，心急容易吃亏。等买到合适的，再去转学，转学政策要咨询一下教育局，需要具备哪些条件。有时候那个房子的学区跟你说学位满了，不能转进去就完了。所以你要咨询好转学的各种条件和限制。
coderluan
87 天前
快开心了，你买学区房，哪个房东不傻也不会降价啊。单纯从经济角度晚一年上学，等开学之后，你去砍价肯定容易的多，但是从现实角度，你家孩子晚上学合不合适，外人真心没办法说。
ShadowFiendYan
87 天前
买过 2 套房子，从看到定，都是一周内
linshuizhaoying
87 天前
我是比较折腾，因为分流政策我也提前好多年购入学区房，找好中介看了一圈选定一个老破小 t0 核心中小学区，赞助商不满意，于是换了 top1 老破大核心中小学区 180 平需全部重装，这个房子的房东从杭州赶过来，坐地起价 说家里 80 老母亲不同意低价卖，已经坐下谈钱的我们转身就走，但是对小区的确很满意，核心学区超近+停车自由，于是我贝壳把同小区筛选条件去掉了，重新找正好看到 230 平装修贼好的，跟赞助商讨论了下直接拉满，其实如果算上装修两者价格差不多。

到现在住的很满意。

我的经历告诉你就是买房你得先自己满意，预算是加不停的。只能选 1 。

对小区满意，你可以多看看同小区的房子，有些也不挂上去你就可以找个业主或者保安打听下谁家有意出。
solitude1942
87 天前
哪有 8 月上学现在买房的，房东肯定不松口啊，你的迫切程度已经远超房价下行压力了
建议 1 ，而且小学真不至于为了好学校晚上一年学
nicocho
87 天前
其他成交的价可能是房主急用钱之类的。不急的话肯定可以碰上，但你这情况又不允许。

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