干了一件不知道是否正确的事,提前还款加提高月供

223 天前
 y99c11

大致情况是这样,年纪已经踩到 40 的红线,无儿无女,父母一个月加起来 4000 多养老金,二线城市工作,年入税前 20w ,手头 35w ,每个月公积金到账 3200 ,房贷余额 45w ,月供 2800 。

前几天晚上看到公积金余额有 1w 多,就拿来提前还了。操作结束的时候,看到贷款余额少了 1w 多,心理也不知道什么想法,鬼使神差的就现金还了 15w ,还把月供提高到了 3200 ,刚好用公积金覆盖。

这两天又再想这个操作到底是亏了还是赚了,要不要再还 10w ,这个念头一旦萌芽,就摆脱不了了。但是公司这两年裁员裁的厉害,虽然刚续了 3 年的合同,心理还是不踏实。

各位都说说想法,我看下一步怎么走,友好交流啊,别进了水深火热。

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162 条回复
YihanBot
223 天前
刚好用公积金覆盖就别提前还了吧,不然公积金也花不掉不是。
magicflower
223 天前
什么银行的贷款,提前还贷款不需要预约么。
建设银行提前还款,app 上操作,需要等两到三个月后才能还。
y99c11
223 天前
@YihanBot 还真的忽略了公积金提取的难度,谢谢提醒。
y99c11
223 天前
@magicflower 公积金贷款,直接在官方 app 上操作就可以。
lifeintools
223 天前
提前还款 降低负债是没问题。
armzx
223 天前
“这个念头一旦萌芽,就摆脱不了了” +1
wu67
223 天前
如果是等额本金, 并且刚开始还没几年, 提高是省了点总利息. 毕竟谁也无法保证以后还能继续赚那么多.
如果还 10 年以上了, 真的没必要, 因为利息大头你都还了, 后面的利息会越来越少....

等额本息的话差不多, 跟上面比上下限窄一点.
y99c11
223 天前
@wu67 16 年初到现在,9 年了,等额本息,也没有算过还了多少利息
tags
223 天前
不要提高月供。因为一年可以申请 5 次提前还款,有闲的钱就可以提前还,没闲钱可以不提前还。比直接缩短年限提高月供更灵活。万一被裁,低月供也不慌。相反想再申请延长还贷更难。
binder
223 天前
没问题啊,银行贷款按贷款余额,年利率具体到月利率你的利息少还很多,现在除非你有什么理财能超过贷款利率,否则提前还本都是不亏的。
y99c11
223 天前
@tags 当时想法是反正公积金放账号里也是放着,3200 也就比 2800 多 400 ,就办了。
MichaelAbel
223 天前
为什么是税前 20w ,手头 35w ,是有副业吗
givenge
223 天前
@MichaelAbel #12 是 35w 存款啊老哥
MichaelAbel
223 天前
@MichaelAbel 抱歉 看错了,看成到手 35 了
MichaelAbel
223 天前
@MichaelAbel 抱歉 看错了,看成到手 35 了
@givenge 抱歉 看错了,看成到手 35 了
y741105621
223 天前
降低负债怎么能是错呢?提前还贷优先降低年限,减少还款总金额。减少至 20 年,降低每月还款金额,有能力就一直降低,减少至几百块就停止,留着抵税。
majiajia
223 天前
每个月公积金到账 3200 ,为啥公积金余额只有 1w 多呢?以前提取过是吧
duanxianze
223 天前
提前还总是没错的
joyhub2140
223 天前
没问题的,提前还,利息不也减少了嘛,其实亏的还是银行。
bk201
223 天前
@y741105621 你要留着抵税,优先降低月还款额吧

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